杨浦滨江上海“抢风头”。
在今年刚刚结束的上海第二轮土地拍卖中，杨浦区平凉社区地块成为首日出让的最热门地块，吸引了华发、招商蛇口、保利地产、中国海外、华润地产等。中铁地产、国贸地产、越秀地产、建发联发、象屿金信城等13家竞标者参与竞拍，足见房企大力投资该领域的决心。
竞价过程中，竞买者积极竞价，平均每隔几秒就有一个竞价。 短短几分钟，37轮竞价就登顶。 在新的“抽签中奖”规则下，保利地产最终中标。 幸运中标22.73亿元，溢价率为10%，成交底价74287元/平方米。
该地块起拍价为20.668亿元。 包括平凉社区01D4-06地块（平凉街71街坊）、01D2-03地块（平凉街75街坊）两个子地块。 位于杨浦内环。 该批次唯一的内环地块，房产和土地综合价格也上涨约2000元/平方米，达到11.7万元/平方米。
虽然预计稀缺地块将迎来激烈竞争，但更关键的实际上是地块的区域板块价值。 尤其是作为上海“一江一河”战略的核心部分，全长15.5公里的杨浦滨江区占据黄浦江滨水区三分之一，拥有迄今为止上海黄浦江最长的岸线开发版图（数据来源：上海杨浦区） ）。
最后一个可以大面积开发的区域——杨浦滨江也蓄势待发。 如果说外滩、陆家嘴、徐汇滨江分别代表了上海滨江发展的“1.0-3.0”时代，那么杨浦滨江则推动上海正式进入国际科技创新的“滨江4.0”时代。
为实现从“工业锈带”向“国际创新带”的转变，杨浦滨江将南段定位为世界级科技创新中心，也将成为全国唯一的科技创新中心。内环内的 CAZ。 不仅如此，我们力争到2025年在这里发展线上新经济创新企业3000家以上，产业规模超过3000亿元。
例如美团上海科技中心、哔哩哔哩全球总部、字节跳动上海滨江中心、中国交通建设公司上海总部等均已落户于此。 产业规模预计达到3000亿元，未来可引进高科技人才20万人左右。
杨浦滨江这两年也力争成为“生活秀带”。 随着一系列高层规划的实施，总部企业陆续入驻，打造产业集群。 最终的结果是，源源不断的高素质人才在这里落户，这也意味着一个新兴的高端住宅区已经形成。
凭借政策利好和市场高度期待，该片区迅速走上发展快车道，板块价值不断变现，让杨浦滨江今年频频“走红”。 过去，该行业的新住宅项目开盘后立即售空。 随后，又出现了每平方米21万元的房产与土地联动价，为滨江新房设定了新的最高限价。
很快，这里将迎来纯新供应，全新高端住宅项目“高阳新丽”已蓄势待发，等待入市。
高阳新丽是目前该区域唯一在售的低密度别墅式住宅区。 最终将由上海城投控股打造为建筑面积约68-140平方米的雅致豪宅和建筑面积约196-263平方米的联排别墅。 ，容积率仅为1.6。
项目的设计风格也不同。 它利用石库门原型建筑传承和红砖质感的大门，还原海派文化底蕴。 建筑立面选用复古里弄文化肌理，保留海派风格的同时又融入现代简约。
去年6月上海启动的第一轮土地拍卖中，地段好的地块屈指可数。 然而，杨浦内环有一块面积仅8639平方米的小而美的住宅用地引起了人们的关注。 房产和土地合计价格高达12.39万元/平方米。
就上海楼市而言，内环的好地段供应一直比较紧缺。 12.39万元/平方米的房地联动价也意味着上海支持高品质住宅，精细化城市更新的决心显而易见。
该地块为杨浦区平凉社区02F3-02地块（大桥街93号地块）。 最终被上海城投以总价10.27亿元收购。 成交底价74302元/平方米，最低套数131套。
从区位来看，在此地块上建设的项目高阳新丽更具区位优势。 距12号线宁国路站、18号线丹阳路站约800米，有杨浦大桥连接浦江两岸，交通较为便利。 方便的。 生活及商业设施包括白玉兰广场、虹口北外滩来福士广场以及多家顶级三级医院。 同时，从小学到中学的教育资源齐全。
同样位于杨浦内环，距滨江直线约600米的高阳新丽让购房者可以以约800万元的总价入住舒适的两居室和功能性的三居室项目。 对于正在成为热点的滨江地区来说，门槛并不算太高。
不难预测，在擅长销售“红品”的上海滨江板块，该项目入市后也将延续此前的热度，取得良好的销售成绩。
目前，杨浦滨江次新房成交均价也已领跑滨江沿线。 中国指数研究院数据显示，近三年来，杨浦滨江地区次新房价格涨幅已达3.5万元/平方米，而黄浦江滨、徐汇区次新房价格涨幅则达到3.5万元/平方米。滨江、北外滩地区尚未超过3万元/平方米。
为了拥有更大的价值创造空间，将杨浦滨江打造成投资“首选地”，今年5月，杨浦还首次向市场公布了重点土地推介地块，涉及总土地面积19块地块。面积约39万平方米。
值得一提的是，今年，杨浦区计划出让土地数量和总价均创历史新高。
公开数据显示，2023年，杨浦区初步计划出让商业建设用地14块，其中商业用地5块、住宅用地8块、租赁住房用地1块。 总出让面积约18.2公顷，地上建筑面积45.64万平方米。 米。
新政策吸引新经济，新规划创造新住房。 如今，新兴企业纷纷到来，技术交流正式启动，众多重大项目启动。 杨浦滨江“出圈”焕然一新。
