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据澎湃新闻统计，目前至少有68个城市出台了“以旧换新”相关政策，出台城市数量不断增加，并向一线城市延伸。同时，自4月份以来，政策力度也不断加大。
实施一段时间后，各城市“以旧换新”政策效果如何？
不同地区的模式存在明显差异
就目前“以旧换新”推进的阶段来看，房地产“以旧换新”尚处于以城施策的试点阶段，各地模式差异较大。
“以旧换新”的方式有很多种，最初的模式是提前锁定新房源，优先销售旧房的“代售购新”模式。二是回购方式，有的城市通过财政补贴的方式鼓励房企收购旧房，以达到以旧换新的效果，国有企业收购用作保障性住房，政府收购用作安置房。三是为活跃楼市，有的城市专门出台了“以旧换新”的配套措施，给予购房者专属折扣，有针对性地取消“限售”。
其中最独特的模式莫过于“肇庆模式”，即允许人们“以新换新”，而不必卖掉现有住房。广东省肇庆市首次提出“转旧保”模式，即现有房主可以通过“转旧保”模式，将自己拥有的住房出租给政府，从而获得政府指定机构支付的一定年限的租金，全部用于购买商品住房。
推进“以旧换新”住房计划的城市已由最初的三四线城市拓展到一线城市。5月3日，上海房地产行业协会、上海房地产经纪行业协会积极响应第五届上海“五五购物节”，联合在上海发起商品房“以旧换新”活动。
此前，深圳已经有所行动，采取类似上海模式，即“代卖、新买”。据深圳新闻网4月23日报道，深圳市房地产协会、深圳市房地产中介协会联合推出商品房“换房”活动。
广州市相关协会负责人在接受羊城晚报采访时也透露，目前他们正在对开发商进行调研，收集相关意向，同时也在探讨可行性。
效果如何？南京2000套试点住房3600余人报名
从实施效果看，“互换模式”正在不断推广，实施范围也在不断扩大。
以率先推出“以旧换新模式”的城市郑州为例，据郑州市城发房屋有限公司通报，自4月20日正式开启登记以来，仅10个工作日就有30组换房群众签订了购房协议，10组群众同步“买到新房”。
4月26日通报会上，郑州城发房屋公司执行董事、总经理于桐介绍，截至目前，共接到群众电话413通、现场接待38人次、网上申请368份。经初审，符合收购条件的有194套房子，共有27户房客确认换房意向。
5月10日，郑州市房地产协会首次发布《关于郑州市二手房全面开展“卖旧买新、旧以新”工作的公告》，宣布“卖旧买新、旧以新”试点工作将提前近一个月结束，并在全市建成区全面推开。
同时，郑州城发安居有限公司进一步优化购房条件：房屋性质为普通商品房，已取得不动产证或不动产证书，且房屋竣工备案之日起至目前时间不超过20年；房屋位于市八区，优先购买三环路以内的房屋，三环路以外的房屋须满足工作生活平衡、配套设施齐全等条件，作为经济适用租赁住房；房屋建筑面积不超过120平方米（含）等。
据海报新闻报道，截至5月10日，郑州市二手房“以旧换新”试点网络登记平台共收到504份申请，经初审认定符合收购条件的房屋255套。经与换房意向人进行现场洽谈，共有104位客户确认换房意向。据郑州日报报道，其中11位客户已与开发商签订认购协议，购买新建商品房。
据“正房交易”网显示，截至5月15日13时13分，该网站“以旧换新”板块共有69个楼盘项目，“以旧换新二手房”板块共有1700套房源；海报新闻报道称，截至5月11日16时25分，“以旧换新二手房”板块共有885套房源。
郑州“卖旧买新、旧以新”有两种方式：一是政府指定郑州市城市发展集团有限公司作为收购主体收购二手房，通过“卖旧买新、旧以新”带动群众购买改善型新建商品住房，全年计划在主城区完成5000套；同时，政府政策鼓励群众通过市场交易实现“卖旧买新、旧以新”，全年计划完成5000套。
除郑州外，采用换购模式的城市市场反应也较为积极，项目参观量和认购量均有所提升。
4月2日，无锡市梁溪城市发展集团有限公司在全市率先发布商品房“以旧换新”政策公告，在梁溪区，梁溪城市发展集团将试点由指定主体回购居民二手商品住房，居民从梁溪城市发展集团控股的项目上购买新建商品住房。
梁溪城建集团发布的信息显示，“以旧换新”活动启动一个月后，首批成交已超过40套，转化率超过85%。
5月11日，梁溪城投商品房“以旧换新”政策2.0版正式发布，扩大“以旧换新”范围，在无锡市试点，由梁溪城投集团指定主体回购居民存量二手商品住房，居民在梁溪城投集团控股的在售项目中购买新建商品住房。
据微信公众号“南京房产微政务”消息，为支持改善性购房需求，4月27日，南京安居建设集团有限公司宣布在主城六区开展旧房“以旧换新”试点，首批试点房源共计2000套。购买者可以用一套或多套旧房置换一套或多套新建商品住房，置换总价不得超过所购新建商品住房总价的80%。旧房购买价格以评估价为准。
据中国房地产报报道，自4月27日上线至5月5日，“宁欢心”微信小程序平台累计报名意向3610个团，初步筛选出2947个团；累计1705个团参观在售楼盘，322个团支付意向认购新房。
