最近几年，板块轮动确实不多，但聪明人还是可以抓住机会的。比如去年大涨的东莞，受深圳限购升级的进一步刺激，房价普遍上涨20-30%以上。很多区域从1万多涨到2万多，2万多涨到3万多。而靠近深圳的松山湖、长安等区域，直接涨到4万多。
历史总是重演。
如今轮换班次继上海之后又来到了昆山，特别是花桥。
上海房价从去年下半年开始一路飙升，1月21日受到政策收紧的压制，但房价并未止步，仍在惯性上行，购买力受到制约，溢出需求明显。
如今的昆山，完全就是去年7·15限购之后的深圳的“东莞”，大量拿着巨款来上海撑腰的人士迁往花桥，大量苦苦等待社保、新房摇号却迟迟未能如愿的年轻人迁往花桥。
从去年年底开始，受到上海市场的影响，作为临近上海的第一站花桥也从房地产市场的火爆中获益良多，近两个月来，上海出台了一系列新政策，吸引了一批批购房者，他们被堵在了门外，而这些购房者中，也有相当一部分人奔赴了花桥。
地铁11号线的提速，已然让上海与花桥同在了一起。从“连接”到“融合”，在长三角一体化国家战略背景下，花桥的高标准建设与上海产生共鸣。作为一座现代化商务城市，花桥走出了一条对接上海、融入长三角高质量一体化发展的特色之路。
如今，地铁11号线人气越来越旺，累计客流突破1.1亿人次，成为江苏、上海无缝衔接的重要通道。
除地铁11号线外，正在建设中的苏州S1线未来将与上海11号线无缝衔接，花桥将再次发挥承上启下的作用，通车后，人们可以乘坐地铁从苏州往返上海。
因此，目前华侨城的市场表现非常明显，最后的入手机会是：
1、从去年10月份开始，昆山二手房价格已经连续5个月上涨，尤其是花桥，这两三个月来，很多好小区可以说一房难求，最高的涨了4000-5000元/平米，有的涨了2000-3000元/平米，二手房带头涨价。
2、目前花桥新房库存基本见底，地铁附近有一定价值的房子仅剩2-3套，平日售楼处人头攒动，周末门外却排起了长队。部分热销房源提前预约，等到领证上架时，已销售一空。
3、花桥市场近三年基本没有土地供应，即将进入二手房时代，也意味着最后一轮限价新房，买了就是赚，市场被压了三年，在上海带动、人才编码落户新政策催化下，水位一夜之间上涨，不亚于去年的东莞。如果能赶上这一轮“追涨”行情，能赚七八十万（保底），如果赶不上，就努力打拼吧。再等5年，下一轮行情……
懂的人已经打算上船了，不懂的人还在傻傻地问问题、观望。涛哥真诚地告诉你，未来两个月是最后上船时间，错过了就真的错过了。
现在花桥80-90平米、刚需户型的二手房挂牌价已经超过目前同区域在售的新房（限价2.2-2.3万），形成典型的一二手价格倒挂的局面！新房更划算，但问题是，新房已经不多了。
花桥新房，真靠抢
那么花桥现在的新房情况怎么样呢？可供选择的房很少，好一点的基本上都被抢走了。
象屿都会售楼处↓↓↓
龙光华熙兰园售楼处↓↓↓
苏河公园售楼处↓↓↓
如果说去年花桥还有十几个新盘在售，那么现在很多都基本售罄了，或者只剩下少数几个楼盘，比如西郊御府、万科魅力花园、朗麓花园，万科云圃等都已经全部售罄。
陶哥统计了一下，花桥当天成交的住宅套数，各个小区加起来大概有2800套，其中还包括一定数量的大户型、联排和叠拼产品。
地铁板
家宝梦想悦：现售86--87平米高层现房，紧邻苏州外国语学校，35万平米综合体，轻轨站（在建会展中心站），均价2.2万元，花桥买房，此房子值得重点关注。
苏河公园尚有几套115平大户型，均价2.2-2.4万，已全部售完。
目前 Long Green Garden 没有可供出售的房产。
龙光华熙兰苑，距离终点站华侨城站800米，均价2.3万，精装修，一批一批，现在最后一批3栋楼正在结算，预计3月底4月初开盘。肯定会尽快售完，因为等位子的人已经是可用房间数的几倍了！
香域都城嘉园距离在建的S1线会展中心站约900米，均价2.3万，烂尾交付，热销，主要因为没有房源。
万科云浦目前暂无在售房源。
非地铁
浦西玫瑰园距地铁站1.5公里，曾是地价最贵，折后售价2.6万元，未完工，剩下400套，但开发商不愁销路，静待调价。
香榭都城逸园距离S1会展中心站约2公里，以65至70平米小户型为主，总价低廉，基本140至150万就能买到一套，对刚需人群有吸引力，是花桥区门槛最低的。小区已经有现房，目前800套供应量相当充足。
西郊皇家府邸去年已交付，目前无房源。
鸿图国际花园紧邻西郊皇家府邸，目前还有几套139平米的大户型，总价在350万左右，没几个人能买得起。
滨江豫园目前还有295套中小户型，已经精装修，可即刻入住，但由于距离地铁不近，被很多人忽略，其实可以重点关注一下这个项目。
建陶御苑在售房屋及别墅比较充足，但房屋售价在300-500万元，别墅售价在680-1000万元，是想置换旧房、改善居住条件的购房者的首选。
香溢铂金目前在售200套，售价2.3-2.4万元，是花桥新城片区最佳学区、中小学、幼儿园密集的优质小区。
附言：
工作在上海，住在花桥
昆山花桥作为江苏的东大门，毗邻上海，自2006年开工建设以来，一直被视为昆山融入上海的桥头堡。
在严格的限购措施下，很多在上海工作但买不起房的年轻人（编者注：上海规定未婚的外地居民没有资格在本地买房；已婚家庭需满足5年的社保缴纳要求才能买房）或者预算有限的夫妻，选择在昆山花桥买房，异地安居。
2021年的花桥城，就是距离近、价格低、配套好的代名词。如果以上海人民广场为圆心，画一个半径40公里的圆，
目前浦东祝桥新房价格为4.4万元/平方米，奉贤南桥新房价格为3.6万元/平方米，松江大学城新房价格为4.7万元/平方米，宝山罗泾新房价格为4万元/平方米；
而在距离人民广场约40公里的花桥，新房价格也不过20几块钱，花桥的洼地效应让它的价值再一次被大家所见证。
随着长三角发展至今，上海是中国大陆经济最发达的城市之一，拥有中国最高水平的经济和人口资源，而作为上海周边的城市，距离上海的远近以及交通可达性，基本可以决定这座城市能与上海共享多少资源？
我们都知道花桥是目前上海周边唯一一个可以与上海实现通勤的城市，也就是说在这里你可以实现工作在上海、生活在花桥的双城通勤生活。
华侨中心区
当上海周边城市竞相成为上海沉睡城市时，上海周边的很多新城仅仅成为了老年人养老的场所，入住率低，人口密度小，消费能力弱，花桥应该是上海周边唯一一个已经超越人口困境的城市。
花桥夜景
花桥的人口结构非常健康，因为有大数据产业园、优质学校、地铁通勤、社区入住率高，所以整体的人口分流能力非常强，这是上海周边其他区域都具备的。它有其他城市没有的东西：人口分布均匀，有年轻人、有孩子、有老人，从而形成了一支购买力强的家庭新生力量。
花桥夜景
王石的这条微博最近成为热议话题，他的意思就是全世界都在用钱来充斥市场，在这种环境下，资产的上涨会加速，成为必然，所以看起来，在稳定的形势下，经济快速复苏的中国优质房地产还会继续上涨。
说白了，花桥的房价注定要涨，如果错过了这个机会，以后就难了，两极分化加剧，通货膨胀、资产荒的魔爪逐渐露出。
生命给予我们战斗的机会并不多，如果不是现在，那更待何时？
结尾
