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近期，受“宏观调控”影响，新盘定价审核愈发严格，部分楼盘定价被“限制”到较低水平。如10月开盘的宝山中环国际公寓成交均价为5.6万元/平方米。据链家网数据显示，中环国际公寓二手房挂牌均价已达60648元/平方米。甚至销售人员表示，现在只能按申报价销售，不能随意涨价。
事实上，随着楼市调控的趋严，类似中环国际公寓这样的“良心价”楼盘的出现并非偶然。
湖畔世界
新星
中原地产数据显示，11月第二周，位于嘉定区南翔板块的湖滨世界（湖滨府905地块项目）在上海新房销售榜单中遥遥领先，达23868平方米、成交金额9.2亿元。
湖畔世界成交均价仅为38743元/平米，据网上房产显示，湖畔世界目前剩余35套，为197平米联排别墅，毛坯房交付，地下一层，地上三层，自带南北花园。
湖滨世界周边二手房市场
一手房方面，距离项目约600米的华润中央公园湖畔别墅高层住宅售价5.2万元/平方米，230平米联排别墅售价4-4.8万元/平方米。
二手房方面，南翔区域挂牌均价接近4.8万元/平米，其中湖滨世界早期公寓项目二手价为4.6万元/平米，周边的金地格林豪泰、中建西安兰庭等均价在5万元/平米以上。
由此可以看出，湖滨世界3.9万元每平米的售价，已经接近南翔市场价的8折。
中金海棠湾
第一手和第二手倒过来
中金海棠湾二期违规收取65万元电商费用被曝后，10月再次面临业主维权，业主认为小区整体规划定位与原宣传方案存在偏差。
目前中金海棠湾三期仍在销售，但售楼中心的沙盘、模型都在重新制作，据网上房产显示，目前均价5.3万元/平米，最低报价仅为4.5万元/平米，约234-269平米。
中金海棠湾周边新房如明天华城，均价5.6万元/平米；九龙仓兰庭，均价6.1万元/平米，周浦镇二手房均价已经在50万上下，核心区老旧公屋小区，普遍涨到3.8-4.8万元/平米。
周浦地区二手房市场
受到“负面因素”困扰的中金海棠湾正处于“蛰伏期”，大幅涨价的可能性很小，或许你可以趁此机会买到一套“便宜”的房子。
深雅乐庭
1位数现房
上海有没有万起步的楼盘呢？有的！
也许你不知道，在距离南桥老城区仅4公里的庄行，深亚乐亭一手房最低价仅为1.37万元/平米，虽然已经进入销售收尾阶段，但性价比毋庸置疑。
网上房产显示，深雅乐庭尚有13套房源，在售户型以一楼136-143平米三房为主，顶层复式在售户型为175-216平米，毛坯房均价15000元/平米，精装修房均价18500元/平米。
近期南桥新房供应紧张，绿地南桥新园、恒盛湖滨豪宅等品质较好的二手房价格已涨至4万元/平米，而南桥老城区二手房挂牌均价也在2.7万元/平米左右。
奉贤南桥二手房市场
此外，庄行住宅用地（奉贤区庄行镇29-02区域地块）将于12月20日进行拍卖，这是新政出台后上海首宗住宅用地出让，共吸引16家房企参与竞拍，相信“面包比面粉贵”应该不难理解，你准备好抢面包了吗？
第一徐汇城
价格低迷
今年6月，嘉定徐行一块纯住宅用地以201.3%的高溢价率成交给新城+市北+中银，最终楼面价24104元/平米。业内大呼，徐行未来会4万出手吗？时隔半年，徐行（嘉定北片）二手房挂牌价已突破3万元/平米。
新房方面，该区域最火爆的无疑是首府徐汇城，据网上房产显示，该项目目前剩余房源152套，售价区间2.1万至2.8万元/平米，面积区间75至85平米，2-3房，适合有购房需求的人群。
嘉定北二手房市场
你没看错，首创徐汇城的房价不到3万元/平米！如果有一天房价涨到4万元/平米，那首创徐汇城就是低价区域，是“抄底”的好机会。
房地产
自10月中旬调控以来，上海的成交量已经连续三周下跌，供应量也是杯水车薪。很多人都在疑惑，现在房价下跌了怎么办？其实仔细想想，逻辑应该是这样的：住宅用地减少，导致供应量减少。供应量减少导致一手房供不应求，而竞争对手的减少导致一手房市场几乎掌控了定价权。只要等到一手房推出，一手和二手房价格必然会上涨。因此，现在或许是买房的有利窗口！赶紧行动起来吧！
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