广州房价“天花板”被打破。
市场近日报道称，广州天河区某项目T1栋推出的部分房源单价在25万/平方米至56.5万/平方米之间，其中21套总价超过1亿元。
对此，该项目一位地产顾问向记者证实，该项目近期推出了多套新盘，主力售价在20万元/平方米左右，同时也不乏单价、总价较高的楼盘。
置业顾问告诉记者，T1地段好的房子售价确实较高，从20万元/平米到40万元/平米不等，部分地段和房型都不错的房子售价在40万元/平米以上。其中一套面积超过2000平米、顶层带泳池的复式房子，单价高达56.5万元/平米，房屋总价高达12.2亿元。
“您看到的是市场上流传的登记申报价，由于房源情况不同，考虑到客户付款条件、促销活动等不同因素，实际成交价可能与市场上流传的信息有些出入；但总体来看，即使考虑到这些因素，预计实际成交价与申报价不会有特别大的出入。”上述置业顾问告诉记者。
据了解，该项目并非住宅物业，而是经过装修的商业公寓，具有40年的商业性质。
“由于产权性质为商业，所以这个项目没有限购，只要你有足够的财力，可以买多套。另外，由于出售的房屋价格较高，看房需要验证5000万的资金，还需要提供股票、基金、活期存款等流动性强的资产证明。”上述置业顾问说。
上述项目单价虽然已相当高，但其单价并非全国最高。
2021年10月，上海华山路889号的一套豪宅以75万元每平方米的价格成交，成为当时上海楼市的“天花板”。公开资料显示，该楼始建于1948年，原为永安纺织印染公司副总经理郭迪伙的住宅。
不过，即便价格如此之高，华山路889号的单价纪录也在今年被打破。
今年4月，位于上海静安区巨鹿路的一套花园洋房以总价3.1亿元成交，房产证面积307平方米，成交价高达每平方米100.9万元，创下历史新高。
值得一提的是，尽管当前房地产市场正处于持续调整之中，但豪宅市场却呈现出“独立之势”。
易居研究院研究数据显示，今年一季度，长宁区檀香山一套1198平米的豪宅以每平米成交均价37.57万元，售价高达4.5亿元。
7月10日，深圳市南山区华侨城净水岸（十一期）一栋建筑面积463.91平方米的别墅以总价2.32亿元成交，折合单价约50万元/平方米，创下深圳司法拍卖单价、总价新高。
就在前述广州天河区项目推出“天价”公寓之际，根据交易登记信息，香港寿臣山15号的第三套房子于7月22日以7.17亿港元的价格成交，有媒体报道称买家已签订35天现金付款计划。
此外，上海、深圳等地多个豪宅项目的热销也引发市场关注。
今年3月，位于上海新天地区域的中海顺昌九里近日开盘，以196.5亿元的成交额打破全国销售纪录。此前的全国纪录保持者是2020年深圳华润城润熙一期花园，以196亿元成交超千套。售价方面，中海顺昌九里销售均价为每平方米17.2万元，平均每套价值约4000万元。
7月21日，深圳海德花园豪宅项目A区线上选房活动中，不到3小时，116套房源全部售罄，项目当日销售额约26.9亿元，成为今年深圳首个“阳光”地产项目。据了解，此次推出的房源总价超过1100万元/套，部分较大户型总价近6000万元/套。
本文来自财联社
