{前言} 宝山在哪里？
五个新城市公布之后我们看到基本都分布在上海的西北部、西部和西南部，那么上海东北部的大宝山呢？
宝山是距上海中心最近的“郊区”，南连杨浦、静安，西连嘉定，北接江苏太仓，著名的沪太路是上海北行的主要道路。
同时宝山和崇明岛隔江相望，由于历史原因，宝山有很多崇明的朋友，有朋友说真正的宝山区包括崇明区，其实也是这样的，以前的长兴岛、横沙岛都是属于宝山的，新世纪才划归崇明。
所以宝山以北的罗店、罗泾是工薪阶层购房的大本营，而中部的吴淞、杨行、美兰湖等1、3号线终点站则是江苏、山东新上海的聚集地，市区只有上大、大华区域是外溢购房者，淞南高泾江湾区域则是杨浦、虹口的外溢区域。
宝山区由于地理属性，成为上海的“东北”，以钢铁为主的重工业区，水路航运区，进入新时期，宝山产业不断向外转移，新兴产业尚未形成规模经济，客观上制约了地区财政和居民收入水平，是宝山房价低于大虹桥等其他同类区域的根本原因。
宝山需要新引擎，这是大家的共识。在现有的钢铁、航运产业上乱搞显然是没用的，其实宝山透明工厂、先进制造的基础很好，可惜特斯拉去了临港，大众在嘉定，造船在长兴岛，大飞机在浦东，宝山一无所获，产业逐渐空心化。
但俗话说，上帝关上一扇门，总会打开一扇窗，工业工厂的搬迁，给宝山带来了“换笼换鸟”的机会，宝山完全可以复制闵行崛起的路径，成为上海的居住新区。因为宝山的交通条件实在是太好了。高架道路发达，有1、3、7三条地铁线路，都可以直达市中心，未来还有18号线、南通机场经过，还有江县等。只要居住品质提升，加上学校、商业配套，宝山的宜居地产市场在不远的将来就会腾飞！
接下来给大家推荐几款不太可能触发积分制、不用5年限售的宝山楼盘，参考地铁、学校、商业三要素，以及社区、园区、产品三品质要求，大家快来看看吧。
{1.0} 大华龙翔公园
内圈与外圈之间
7号线/15号线双轨换乘
配套齐全，前景无限
北上海新天王
大华龙翔公园里预计今年第二季度开盘
户型面积：99-140㎡
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01
继大宁之后的新标杆
这是继大宁之后，北上海又一个，甚至是唯一一个拥有大规模高端规划的街区，换言之，南大未来将成为北上海的新地标区域。
规划图
从卫星图上看，整个上海大学以南地区要么是绿地，要么是空地，要么是旧工厂，几乎没有农村，也没有城镇住宅。
因此，宝山政府可以在这里下功夫，规划新的居住理念和建筑风格，将上大打造成一个新的地标区域。
政府花了很大力气理清南大片区近6.3平方公里的土地权属，目前，南大片区的拆迁清理工作已接近尾声。
届时，这里将是一大片空地。
这块珍贵的“外衣”是上海全面转型升级五大重点区域之一，将打造成为上海中心城北部“生态城市综合功能区”。
这是一个以不低于黄浦江两岸标准开发的国际化社区，未来将全面实现“产城融合”，打造以AI产业为标志的车联网、人工智能、芯片设计、互联网+等高新技术产业集聚区。
此外，绿地占据南大开发面积的40%，约253万平方米，是名副其实的城市绿肺。其中，只有30%的土地为住宅用地，另外30%为商业、办公及17所优质教育机构。
近日，南大的“超级”计划——临港南大智慧城项目正式启动。
这是南大首个项目，标志着上海北部这一地标区域全面开发建设的快车道正式开启。
临港南大智慧城项目将打造由两栋百米塔楼和一栋多层独栋建筑组成的办公区，依托产业集群打造社交、休闲、运动、创新空间，打造人工智能赋能的高端体验，商业中心预计2022年建成投入使用。
与上海大学的合作，未来的上大区域将会是一个更加年轻化、高端化的居住区，甚至堪比大宁。
02
上海之王在地标地段的新作
如此优质地段，又怎能错过北上海之王：大华？
大华在上海大学核心区域倾力打造的新品：大华朗翔园，必将成为区域生活品质升级的又一创新力作。
项目图
大华龙翔公园是大华公园系列的3.0产品。
依托自然资源，建设综合性大型项目，从毗邻公园、改善人居的公园系统1.0，到与城市公园融合共生、改善生态的公园系统2.0。
走进公园3.0，亲近自然，将住宅融入公园：
大华龙翔公园打造社区智慧多元儿童花园景观
门口建有约12万平方米的街头公园和都市公园，使这里成为被大自然包围的生活空间。
再加上南京大学本身约253万平方米的绿肺生态场，正如宣传的那样，这真是一个将住宅融入公园的项目，没有任何夸张。
这样的生存环境必定是未来人们追求的目标。
项目图
因此，对于大华来说，大华珑骧公园必定会是一个倾尽全力的项目，将大华珑骧公园打造成这一地标区域的革命性杰作。
大华的决心从即将开放的示范区就可以看出，大华在园区打造了首个五感体验示范区：
礼仪门、中央大道、风采非凡
尊贵生活配上豪华住宅
让回家成为一种独特的仪式
入口迎宾绿道、前公园步行林道、
中场公园的中心焦点、后场的绿道展示和内场有趣的庭院
秘密公园，尽享天然氧吧，营造健康感
“玻璃盒子”艺术售楼处
光影建筑，一场视觉盛宴
纵观全貌，项目质量跨越式发展
鲲鹏主题儿童乐园
《童梦空间》、《欢乐时光机》、《秘密森林》
营造纯粹快乐的氛围
用爱陪伴，见证成长
让业主提前体验亲子乐趣，提升幸福感
大华用这个“五感示范区”，让您在居住在大华朗翔园的同时，也能尽享未来生活的精彩。
产品方面，项目将推出建筑面积约99平方米的三居室，以及建筑面积129平方米、133平方米、140平方米的四居室。
附：项目具体平面图：
大华的公寓设计是公认的优秀，几乎没有任何瑕疵。
对于购房者来说，这或许是未来北上海最值得期待的事情之一。
项目图
03
双轨交通+成熟配套
项目位于上海北中环路旁，上海大学区核心区域，西侧为上海大学（宝山校区）。
直线约500米范围内：7号线南陈路站、上大路站环绕，是含金量极高的轨道交通项目，未来地铁15号线开通后，项目将实现双轨环绕。
位置图
7号线连通顾村公园、静安寺、南京西路商业区、浦东龙阳路等城市中心。
建设中的15号线穿越宝山、普陀、长宁、徐汇、闵行5个行政区，联通全市及西部通道。
商业配套方面，项目北侧约500米处有全新地铁上盖商业综合体，25万平米的经纬汇已开业营业，海底捞、喜茶等人气餐厅已入驻。
经纬度效果图
宝山日月光效果图
大华体系商业配套“大华龙翔嘉年华”将提供亲子娱乐、餐饮美食等，半径约1公里范围内生活所需商业一应俱全，大大提升了业主生活的便利性。
当然，教育资源也不容忽视，周边有齐莲中心幼儿园、上海大学小学、上海大学中学、上海师范大学附属经纬实验学校等优质学校，全龄教育圈充分保障孩子的学习成长。
生态绿肺方面，除了项目家门口的两座公园外，未来规划中的大华朗乡公园也将成为业主休闲、踏青的好去处。
周边城市公园也较多，包括已建成的顾村公园、大宁郁金香公园、大华行知公园等。
好的开发商+未来可能成为北上海高端住宅区的地块+双轨交、双公园环绕的优质住宅，这是北上海不可错过的创新力作。
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（请注明购买预算、项目名称、积分，不接受中介！）
{2.0} 大华公园城
北上海热门楼盘
大华公园城市专业版
新品上市，约99-138㎡新品
共 672 处房源
公寓类型如下
大华公园城入口康宁路已拓宽为双向六车道，开车前往市北、大宁商圈极速，不用担心拥堵，日常开车大概10分钟即可到达。
更有1号线共康路站，紧邻Park City PRO、汶水路（市北科技园）2站、烟厂路（大宁）4站、人民广场9站，无缝衔接静安与市中心CBD！
目前大宁商圈已开业有大宁国际广场、大宁音乐广场、静安大荣城、协信星光广场等，大宁久光百货也已准备开业，这是上海第二家久光百货，规格比静安久光百货更高，绝对是上海北部的商业中心。
未来5年，大宁商圈商业体量将达到150万平方米左右，规模超越中山公园商圈。
此外，“大华公园城”周边有宝山万达、家乐福、宝山购物广场、大华古城嘉年华等商业中心，购物、休闲、娱乐无忧。
教育资源方面，项目周边有陈伯吹实验幼儿园（市级一级幼儿园）、华东师范大学宝山实验学校（公立九年一贯制学校），还有大华建设的幼儿园和学校，真正实现了学前、小学、初中全覆盖，打造老少皆宜的教育套餐！
华东师范大学宝山实验学校
同时整个“大华园城”项目共有4个地块，涵盖住宅、商业、菜市场、教育，真正保证居民吃穿无忧！
如此快捷的通勤，项目前期与大宁的差价竟高达30000+/㎡！低价项目属性显露无疑。
此外，同样在内外环，不少项目都达到了8万+/㎡，甚至有些外环以外的区域已经达到了6万+、7万+，大华公园城的性价比可见一斑。
换个角度，如果单价6万，那全城的新房都去哪了？
显而易见，大华公园城市专业版与人民广场之间的接近程度几乎是独一无二的！
“大华公园城市”是“公园系列”3.0产品，将人居、生态、家园、景观做了更深层次的融合，用“把家园变成公园”来形容也不为过。
项目毗邻庙行公园及1000亩绿地（规划），总绿地面积约63万方（相当于4个百年公园）；社区内绿化率约35%，拥有丰富的自然生态景观组团，东西双绿地与社区花园内外呼应，营造出北上海难得的含氧生活共生和沉浸式、醉氧艺术生活。
原理图，示意图
社区部内部景观设计颇为精巧，打造了中心公园、中心绿地广场和邻里花园。
外部条件方面，东侧背靠3万平方米的庙行公园，西侧紧邻千亩城市绿地（规划中），相邻的城市绿地内还规划有中心湖区。
值得一提的是，中心湖区的规划上海实属罕见，不仅为绿色中心增添了一抹蓝色，也为大华公园城带来了难得的都市氧吧生活与湖景的结合。
内景与外景的结合共同打造约63万平方米的城市绿色居住区。
以此等居住环境而言，项目堪称中环附近一块不可多得的珍宝“熊猫板块”。
不仅室外有大片绿地，小区内还专门建有儿童娱乐区——鲲鹏梦幻乐园！可以说是真正的“公园城市”。
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{3.0} 上海国际海事精英
上海国际航海精英
二期产品于3月上市
78-98平方米2-3房
双轨地铁热点
少量房产
上车
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项目简介
2019年2月20日，上上海集团分别以1276.78万元、1542.25万元，拿下宝山区顾村大型住宅小区BSPO-0104单元0421-01地块、宝山区顾村大型住宅小区BSPO-0104单元。0423-01地块总价28.2亿元。两地块均以底价出让，楼面价约为2.4万元/平方米。
根据土地公告要求，受让人在出让期间应持有至少15%的住宅物业面积用于出租；5%的住宅面积用于经济适用住房。0421-01地块的住宅单元数最低为532套。0423-01地块的住宅单元数最低为643套。
上海工业·上海菁英位于顾村板块新城古城，顾村板块位于宝山区西部，是宝山最具活力的新城发展轴的西端，区域内规划南北两大产业园区，建筑面积约70万平方米，未来将以南区产业园区为核心，以智慧产业为重点，打造新一代综合产业社区。
交通便利
六航地铁站
项目距离7号线六星路站约1公里，驾车可通过外环快速、S7、宝安公路等直达市中心。
教育资源
周边学校林立，包括宝山世界外国语学校（在建）、宝山华二实验学校、宝山市鹿鸣学校、宝红小学、六星新华实验学校、宝山市私立古交小学、上海宝山新家园学校、私立华二宝山实验学校、顾村世界外国语学校、上海外国语大学附属小学及幼儿园、顾村中小学等，相信这也将成为未来项目的卖点之一。
华尔宝山实验学校
顾村实验学校
宝山区彩虹幼儿园
柳航新华实验学校
周边设施
周边有正大乐城、宝山龙湖天街、沃尔玛等商业购物中心。
正大广场商业面积4.8万平米，商场规划零售42%，餐饮30%，影院及超市20%，服务业8%。
龙湖北城天街位于七号线六星路站上盖，共5层，总面积14万平方米，是宝山区最大的购物中心，涵盖亲子、零售、餐饮、休闲娱乐等业态。
商业资源方面，两大大型商业综合体加之各社区沿街商铺，能够满足顾村区域绝大部分居民的日常休闲娱乐需求。
附近商家
龙湖北城天街
正大城
项目位于宝山区首家三级甲等医院——复旦大学附属华山医院北院附近，该院为上海排名前三的综合性三级甲等医院之一。
复旦大学附属华山医院北院
顾村公园实景图片
生态休闲资源方面，项目周边的顾村公园拥有上海最大的樱花林，樱花树近万株，面积达13万平方米，每年春季樱花盛开的季节，顾村公园是人们踏青赏樱的热门选择。
顾村公园是市内最大的城郊公园，相当于三个世纪公园的面积。
每年的樱花节、荷花节等活动都吸引着来自上海各地的人们前来观赏，公园里总是人头攒动。
公寓类型
项目拟建住宅楼12栋，包括8层别墅、11-20层低层及高层，共计589套可售房源，分两期销售，其中一期已于今年4月开盘。
项目采用经典法式建筑，人车分道，景观采用十字轴对称美学，经典法式景观轴线，尽显绝美风光。
渲染
二期共计552套，主力户型为三房，建筑面积约86㎡、88㎡、98㎡。附全套户型图：
以上平面图并非来自官方，一切以发展商最终公布为准。
项目现场
价格优势
宝山区被城郊环路和外环路分割，价格特征明显。
◆外环以阳西最具代表性，均价超6万
◆ 新大泰和尚城四合院、大华锦绣四季为外环与近郊环之间的代表，均价在5万左右
◆城郊环外供应主要集中在美兰湖、北滘工业园，均价4万+
上海世海菁英总价超低，仅需346万起，配备非常优质的精装品牌，以下列举几个例子：
全屋使用的橱柜有：金牌橱柜，市场上很多四五百万的工程可能都是采用定制橱柜，没有品牌的。
能够做到这一点，足以看出尚实对这个项目的投入。
厨房电器：燃气灶、蒸箱、抽油烟机等均为老板电器或同级品牌。
燃气热水器是史密斯或者同等品牌。
厨房水槽和水龙头均采用科勒或同等品牌。
卫浴洁具品牌：马桶、面盆、水龙头、花洒均采用科勒或同级品牌。
另外还有日立或同等品牌的中央空调，西门子或同等品牌的开关插座。
与市面上非常常见的美的相比，日立无论从成本还是产品上都明显占优。
同时项目还选用了耶鲁的智能门锁，这是只有在豪宅里才能见到的配置。
同等价位，哪里还能找到如此“良心”的产品？更可贵的是，尚实的匠心，是温情的。
不仅仅是堂而皇之地使用大品牌家电，更多的是为人类居住而思考。
举几个例子：项目具有一键关机功能，这样你出门之后再也不用担心忘记关掉房间里的灯了。
同时项目预留了智能窗帘、扫地机、鞋子消毒烘干插座等，让未来生活充满想象。
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