2019年8月，上海政府印发《关于实施特殊支持政策推动中国（上海）自由贸易试验区临港新片区高质量发展的若干意见》。
结果，当时其他区域二手房价格呈下降趋势，临港却逆势上涨，当地几处正在热销的新盘被抢购一空，原本冷门、渠道费高的楼盘也被抢购一空，售楼处突然不接待中介带客户看房，真是太神奇了。
那么临港地区实际房价到底是多少，未来到底有多大的投资价值？
首先我们来看传闻上海放宽购房限制，就是交三年社保，单身人士就可以买，其实是有限制的，要求临港指定的公司在过去一年内已经全额缴清，并且有住房公积金，其实这本身就排除了那些在外地缴清三年之后直接来这里投资买房的人。因为政府是真正想为临港引进一些常住人口，而不是随便招几个人。未来为了调控房价，后面的土地拍卖和房价备案应该有个界线，为后面的人口输入做准备，其实对三年后的市场是有好处的，尤其是对能买房的外地单身人士也有好处。但是，到底有多少人愿意为此在临港落户，还是要看后面的产业引入。
临港现在的房价，主城区3万多，周边的书院、泥城、芦潮港2万多，几个小农场1万多；如果老一点的安置房降价的话，几个农场还有价格在1万以下的房子，其实可以看作是上海的微缩版。
比如地铁终点站，按一般规律，地铁口的房价永远都是最高的，但临港地铁实在是太远了，远到地铁口带来的收益被地铁乘坐时间稀释了。这其实是一个城际铁路从临港到市中心比花桥要耗费的时间要多得多。而且地铁口附近的楼盘都是万科、保利等新盘，由于入住率问题，商业配套目前还在规划阶段，现阶段比较荒凉，所以住在这里的话，开车出去还是比较方便的。
很多人说这里正好，从投资的角度来说，周围都是空置土地，质量好，未来也有规划，这不就是未来价值低的区域吗？而且，今年附近还有两块地要拍卖，这难道不是个不错的入手机会吗？
万科对面就是上海首个“双限双定”住宅项目，一号欧景，市保障房重点项目，全部是限售配套房，最长八年不能上市，因为配套的是一些大企业，而且属于当地政府，所以配套幼儿园是丙长天，小学是明珠分校，算是教育资源不错，目前几个商品房小区都能给学生提供教育，但未来商品房都会有自己的配套学校。
如果你看过这里万科保利的房子，你会觉得这里的万科保利和市区的还是有点不一样的，有点像正品和高仿的区别。因为这里的楼盘限价，刚推向市场的时候政府就把价格定的比较低，也就是说开发商只能压低成本，虽然设计是一样的，但是做出来的成品确实给人的感觉不一样。最主要的是现在没有一手房了，二手房有的都在3万6左右，如果以这个价格去投资，你觉得怎么样？未来会有多少合理的涨幅？短期内开发商的一手价格会被政府的限价压住。目前临港二手房交易主要是区域内置换，也就是临港周边的人觉得主城区的教育资源比较好，就去置换中心区。 还是从之前的古宗路地区，转移到了竹白路地区，真正流入的外来人口不足，当然政府目前说五年要输入百万人口，如果能实现，对楼市肯定是利好，但临港土地储备目前还是不少，未来在政府限价政策下，可以期待高涨幅，除非临港本身能成为一个中心。
临港与城市的距离太远，导致临港的价值和城市的不好的价值区间脱节。在目前人口不足的大环境下，如果期待临港再来一波，首先要有足够的时间去争取。也需要临港的政策能够持续落地。
下一篇文章会讲临港的各项新政策变化，我相信上海没有哪个地方像临港新城这样经历过新政策的跌宕起伏。
