分为有偿转账和免费转账。
1.有偿出让分为非自建项目（如商品房）和自建项目。
（一）非自建项目转让
①北京、上海、广州、深圳以外地区
购买不满2年的房屋出售给他人的，按5%的征收率全额缴纳增值税；
购买2年以上（含2年）的房屋对外出售的，免征增值税。
②北京、上海、广州、深圳
A、个人出售购买不满2年的房屋，按5%的征收率全额缴纳增值税； （与其他地区相同）
B、个人出售已购买2年以上（含2年）的房屋。
A。 非普通住房，按住房销售收入与购买价款的差额，按5%的税率缴纳增值税；
应纳税额=（价款总额及价外费用-房地产原购买价或取得房地产时的价格）÷（1+5%）×5%
【注：“房产原购买价格或取得房产时的价格”，如保留房产取得时的发票及其他能证明契税金额的完税凭证，则应补差额根据发票扣除； 否则，不能因丢失或其他原因而丢失。 如果提供取得房产时的发票，但能够提供其他完税证明等能够证明契税金额的材料的，按照契税金额扣除差额。 】
b. 普通住房免征增值税。 （其他地区同理）
（二）自建项目转让情况
个人销售自建、自住住房免征增值税。
2、免费接送
[注：免费转让的增值税处理对于住宅和非住宅房产是相同的。 】
（一）涉及家庭财产无偿转让房产分割的个人
免征增值税。
（二）非公益性或者面向社会公众的不动产无偿转让
它被视为房地产销售，需缴纳增值税。
也就是说，除非个人为了公益或者为社会公众无偿捐赠房地产，即使没有获得任何经济利益，也应视为销售，缴纳增值税。
（三）为公益性或者针对公众无偿转让房地产的
它不被视为销售，也不征收增值税。
（二）参考规定
1.《纳税人转让房地产增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第14号）
第五条 个人转让购买的房屋时，应当按照下列规定缴纳增值税：
（一）个人转让其购买的房屋并按照有关规定全额缴纳增值税的，以取得的价款总额和价外费用为销售额，按照征收率计算应纳税额5%。
（二）个人转让其购买的房屋，按照有关规定补缴增值税差额的，其销售金额为取得的总价和附加价扣除房屋购买价款后的余额费用，按5%的税率计算应纳税额。
个体工商户应当按照本条规定的计税办法向其房屋所在地的地方税务机关预缴税款，并向房屋所在地的地方税务机关申报缴纳税款。他们的机构位于； 其他个人应当按照本条规定的计税办法向其房屋所在地主管税务机关申报纳税。
二、上述“有关规定”是指：《关于全面开展营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策规定》以增值税代替营业税》
个人出售购买不满2年的房屋，按5%征收率全额缴纳增值税； 个人出售购买2年以上（含2年）以上的房屋的，免征增值税。 上述政策适用于北京、上海、广州、深圳以外地区。
个人出售购买不满2年的房屋，按5%的征收率全额缴纳增值税； 个人出售购买满2年（含2年）的非普通房屋的，按销售收入扣除购买房屋的金额计算增值税。 价款后的差额按5%的征收率征收增值税； 个人购买普通住房2年以上（含2年）并向外界出售的，免征增值税。 上述政策仅适用于北京、上海、广州、深圳。
3、《关于纳税人转让房地产应纳增值税差额扣除问题的公告》（国家税务总局公告2016年第73号）
纳税人转让不动产并按照规定补缴增值税差额的，因灭失或者其他原因在取得不动产时无法提供发票的，可以向税务机关提供其他税款缴款证明等能够证明契税税额的材料，其差额可以抵扣。
纳税人扣除契税税额差额的，按照下列公式计算应纳增值税：
（一）2016年4月30日（含）之前缴纳契税的
应纳增值税=[交易总价（含增值税）-契税税额（含营业税）]÷（1+5%）×5%
（二）2016年5月1日及以后缴纳契税的
应纳增值税=[交易总价（含增值税）÷（1+5%）-契税税额（不含增值税）]×5%
纳税人在取得房地产及其他能够证明契税数额的完税凭证时同时保留发票的，按照发票扣除差额。
4、《关于全面开展营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策规定》
第一条第十五款规定，个人出售自建、自住的房屋，免征增值税。
5. 关于免费转让的规定参考
（1）《关于全面开展营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策规定》 ”
第一条第三十六款规定，个人参与家庭财产分割的房地产、土地使用权无偿转让，免征增值税。
家庭财产分割包括以下几种情况： 离婚财产分割； 给配偶、父母、孩子、祖父母、外祖父母、孙子、孙子、兄弟姐妹的免费礼物； 向负有直接赡养或赡养义务的家属或照顾者提供免费礼物。 ; 房屋产权所有人死亡时，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋的产权。
（2）《关于全面开展营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）附件1《营业税改征增值税试点实施办法》
第十四条规定，个人无偿转让房地产给其他单位或者个人的，除用于公益目的或者面向公众的以外，均属于销售房地产。
2、城市建设税金及附加
