楼市稳定又增添了政策方面的厉害招数，中国的楼市再次迎来了重大的利好消息。重磅的救市政策持续不断，之前存在（在2025年12月30日到来的时候）个人出售住房可以减免征收增值税的情况，现在又有（在2026年1月14日这个时间）个人出售自有住房在一年之内购买住房能够免交个人所得税的状况。
依据推出“着力稳定房地产市场”这一政策目标，鉴于当下市场供需关系尚未调整、房地产风险尚未化解的形势，这就意味着，如房地产市场一日没有止住回稳态势、房价一日没有止住下跌转而上涨，那么更多、更大、更猛的房地产救市大招将会持续不断地出台。
《改善和稳定房地产市场预期》这篇求是文章，于二零二六年一月一日发布，再次阐述了房地产的地位以及金融属性，清晰地表明要维持政策力度，政策必须一次性到位，绝不能采用逐步推进的缓慢方式，对二零二六年房地产进行了重新定位，给当前市场，赋予了重获新生的信心。
2025年12月30日，财政部门宣告，自2026年1月1日起，个人售卖不满二年的住房，增值税将从5.3%下调至3%，已满两年则免征增值税。这是在着力稳定房地产市场的相关动作提出之后，房地产市场首个极具分量的新政策，正式发出了大力度拯救市场的信号。
2026年1月14日，官方（三部门联合）宣告，全国换房退个人所得税政策，延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策，持续施行，延续至2027年底，即在卖房后1年内重新购房，可申请退还已缴纳的个人所得税。
在2026年1月14日那天，财政部门、税务部门以及住建部门联合进行了宣布，从2026年1月1日开始，一直到2027年12月31日，对于那些出售了自有住房，并且在现住房出售之后1年内在市场上重新购买住房的纳税人，会给予其出售现住房已经缴纳的个人所得税退税优惠。
其中，要是新购住房的金额是大于或者等于现住房转让过来的金额的这种情况，那就会把已经缴纳的个人所得税全部都给退回来。而若是新购住房的金额是小于现住房转让金额的这种状况，那就会按照新购住房金额在现住房转让金额里所占的比例，这样子去退还出售现住房的时候已经缴纳的个人所得税。
在需满足一定条件的情况下，纳税人所进行出售以及重新购买的住房，应当处于同一城市的范围之内，这同一城市范围所指的是，同一直辖市、副省级城市、地级市所管辖的全部行政区划范围，出售自有住房的纳税人与新购住房之间必须存在直接关联，且应为新购住房产权人或者产权人之一 。
全国换房退个人所得税政策，最早源自2022年9月30日，财政、税务二部门联合发布的公告2013年第30号，其目的，是为持续支持居民改善住房条件，进而降低购房成本，执行时间是，自2022年10月1日起，至2023年12月31日止。
税务、财政、住建三部门联合发布2023年第28号公告做出全国换房退个人所得税政策第一次延期，延期至2023年8月18日，其目的旨在继续支持居民改善住房条件，降低购房成本，执行时间段是自2024年1月1日起至2025年12月31日止。
关于全国换房退个人所得税政策的第二次延期，是财政、税务、住建三部门联合发布的公告2026年第3号，该公告将时间确定为2026年1月14日，其目的主要是为能够继续支持居民改善个人住房条件，进而降低购房实际成本，此政策执行时间是自2026年1月1日起，一直到2027年12月31日止。
早在二零二二年的时候，官方就已推出换房退个人所得税的政策，这属于第二次进行延续的情况，第三轮换房退个人所得税政策的力度是相当大的。比如说，个人将一套自住房售卖出去的计税价格为五百万元，那么对应的个税即为五万元，换房的家庭能够免除这五万元的换房成本。
简单来讲，换房退个人所得税政策是这样的，要是新购价大于或等于转让价，那么个税会全额退还，要是新购价小于转让价，个税则按比例退还，所以，该政策有着极大作用，它凭借政策具备的延续性、连续性以及持续性，持续降低换房家庭的购房成本，进而促进改善性住房需求得以释放。
无庸置疑，不但有益于削减二手房买卖成本，在一定程度上有益于促使一二手房交易周转，提高二手房、新房交易活跃程度。近期多项政策相互叠加，有希望持续修复房地产、房价的止跌企稳预期，为市场早日复苏升温奠定基础。
全国施行的换房退个人所得税这一政策，其最为重大的意义所在，是持续给予改善性住房需求以支持，进而对居民改善住房条件予以支持。虽说此种政策得以延续，这对于降低购房成本以及置换新房而言有着助力作用，并且能够打通一二手市场存在的堵点，最终促使一二手房市场形成良性的、朝着正向发展的健康循环态势。
预计在减免征增值税之后，换房退个人所得税之后，未来还有诸多更多更大更猛的救市强刺激政策正处在即将到来的路上。其中值得人们期待的政策包含降息，存量金融贷款展期达5年，经营性物业抵押贷款延期2年，房贷贴息（涉及新房和存量房贷），贷款利息抵个税标准提高等 。
预计在未来，会有更多到期的政策，其有效期将会延续，这些政策涵盖了城市房地产项目白名单，存量金融贷款展期，经营性物业抵押贷款延期，贷款利息抵个税，城市更新货币化，收储商品房以及收回土地，购房补贴，购房送户口等方面 。
从出台的房地产大招之时间、节奏方面来看，2026年3月的报告对于房地产的相关表述，重要性极其突出，其次是房地产市场的形势状况，最后是房地产风险的情形情况。预计在春节前或者春节后的三四月份时候，以及五一前后之际，国家将会针对房地产领域，出台具备较大力度的刺激性政策措施。
2026年1月5日，央行会议明确提出要下调政策利率，2026年1月6日，央行会议明确提出要下调结构性货币政策工具利率，2026年1月5日至6日，央行会议明确提出要下调个人住房公积金贷款利率，以此促进降低社会综合融资成本，这意味着2026年的房贷利率，将有进一步下调动作，意味着2026年的个人住房公积金贷款利率，将有进一步下调动作，意味着2026年的首付比例，将有进一步下调动作。
据近日消息，2026年1月14日存在这样的情况，监管部门针对房地产融资协调机制给予了最新的政策指导，当中的核心要点是，对于那些已然进入融资协调机制“白名单”的项目，只要符合特定的条件以及标准，便能够在原本的贷款银行开展展期操作，而且相关的贷款可以展期长达5年。
在此之前，此类贷款展期被限定为原贷款期限的一半，也就是最长可达两年半。另外，相当多的房企于近期收到了有关部门发出的通知，并且有关部门会在本周针对融资事项与房企展开座谈。所以，存量金融债务以及经营性物业抵押的展期政策会成为重点。
监管层这次作出政策调整，目的是借助“以时间换空间”的方式，给那些资质符合规定，却因市场处于低迷状态而遭遇困境的优质项目争取恢复的期间，从而在“保交付”以及“防风险”二者之间实现平衡设置。可是，在宽松的政策发出信号的情况之下，足额的抵押物仍然是项目能够获得展期或者进入“白名单”的关键前提条件。
当前融资落地的主要难点在于“提供足值抵押物”，未来抵押物价值重估等细则会对政策实效产生影响。延期政策进一步展现了政策给予房地产行业的支持，多项政策相互叠加，有望得以继续修复市场预期，这将助于房企缓解资金压力。
