网上早就流传着上海计划建设“虹桥新区”的消息，其范围不仅包括长宁区内环以西地区，还包括虹桥枢纽辐射的闵行华漕、闵行七宝、青浦徐泾、松江九亭、嘉定江桥等区域。
这些毫无根据的谣言来自一个“建议”
据上海政协官网消息，一份关于虹桥新区跨境行政体制改革的提案提交至上海政协，这份提案由台盟上海委员会提出。
遗憾的是，这份提案在全国政协官网上已找不到。
后来有人算了一下，所谓的大虹桥新区到底有多大。
没想到
核心区面积4.7平方公里的虹桥商务区核心区
辐射面积达347平方公里
东西距30公里
虽然这只是谣言
但它仍然传递着一个信息
那是
高度资本密集型的超级计划
其影响和辐射面积往往达数百平方公里。
同样的例子还有陆家嘴
陆家嘴面积221平方公里。
为什么我们肯定地说陆家嘴的辐射范围是200平方公里以上呢？
2004年至2017年浦东豪宅建设轨迹
浦东千万以上豪宅从内环的陆家嘴到外环外的唐镇
那么问题来了
大虹桥、陆家嘴超级中心将影响哪些区域？
并介入规划体系？
条件一：辐射区域须在大型交通保障规划范围内
有了畅通的交通，资金和人员才能低成本流动
条件2：照射区域必须有大型商品房居住区规划
要有良好的居住空间，成为超级产业规划的配套居住区
上海还有几百平方公里的超级规划吗？
是的，上海南部有一个陆家嘴2.0——前滩
前潭项目部
前滩 VS 陆家嘴
按照此前的海滩规划层次，辐射范围自然有数百公里。
（若前滩有相当一部分住宅改建成出租房，辐射范围会更大）
前滩将辐射：三林、康桥（部分）、浦江镇、金汇（部分）、
涉及面积将达到177平方公里
就像陆家嘴可以影响21公里外的唐镇
前滩可直达20公里外的金汇区
原因一：交通便利
上海首个BRT规划落地前滩
它的意义不仅仅是修建交通线
其本质是打破浦东、闵行、奉贤三区之间的壁垒，整合三区资源。
实现三区一体化的唯一途径，就是打造类似大虹桥地区的超级规划。
而这个超级计划就是——前滩
阅读材料：莘庄与莘民别墅区房价为何差别这么大？
比如莘庄与莘民别墅区相距5公里，但以别墅为主的区域房价却比以公寓为主的莘庄区域低很多。
有人说是配套的问题，但这并不能解释为什么浦东唐镇同样缺乏配套，但房价却很高。
所以本质问题是区域之间的利益壁垒。
进而表现在交通运输上，资金、人员的流通不畅，导致价格出现差异。
原因二：大型居住设施
大前滩住宅用地供应最集中的是金汇区域
禹洲地产
牢牢占领大前滩这一战略要地
禹州永贤府于2017年5月底开盘，创下上半年销售最高纪录。
禹州永贤府位置及交通图
完美衔接大前滩交通设施：最近的BRT车站距离本项目约800米
尽享大前滩宜居配套：10分钟车程可达大型生态公园-上海鱼
政府斥资400亿元打造上海规模最大（4.78平方公里）的休闲旅游中心“上海鱼”，面积相当于4个世纪公园。
禹州永贤府周边设施一览
禹州永贤府上海近年来少有的1.6容积率，总面积27万平方米。
政府计划在该地块的西南角建造一所幼儿园
此外，禹洲还携手国际知名设计师，斥资8000万元帮助政府建设了一座1万平方米的公共文化中心。
将雄伟的东方建筑美学融入项目
新中式园林与“街巷院落”设计理念
永贤府古典小区入口
错落有致的园林景观
逼真的画面
本次共推出424套公寓及188套复式别墅（待预认证）
公寓以精装修为主（少量为毛坯房），交房标准3500元左右，地暖、中央空调
别墅交付时为毛坯
公寓精装实景图
我们通过以下的照片来看一下即将通过认证的叠院产品吧！
叠层庭院样板房照片
叠院子真实图片
禹州永贤府
为前滩精英人士打造优质居住空间
也为错过了大虹桥、陆家嘴收藏的城市收藏者准备了完美的藏品。
