房地产交易税收政策，
请检查！
普通住宅和非普通住宅的识别
满足以下条件才算是普通住宅：
（2014年11月20日起生效）
①五层及以上（含五层）多层住宅楼、五层以下旧式公寓、新式里弄、旧式里弄等。
②单套建筑面积140㎡及以下
③实际成交价比同级别土地房屋平均成交价低1.44倍
标准如下表所示：
范围
面积(㎡)
总价（万元）
内圈内
≤140
≤450
内圈与外圈之间
≤140
≤310
外环以外
≤140
≤230
增值税及附加税
普通的
住宅
<5年
增值税=计税价格÷1.05×5%
增值税及附加=计税价格÷1.05×5.3%
≥5年
豁免
罕见
住宅
<5年
增值税=计税价格÷1.05×5%
增值税及附加=计税价格÷1.05×5.3%
≥5年
增值税=（计税价格-原值）÷1.05×5%
增值税及附加=（纳税评估值-原值）÷1.05×5.3%
个人所得税
普通的
住宅
<5年
①可选全额（税务评估价-本次交易增值税）×1%（全额缴纳个人所得税须扣除增值税后计算，不可扣除附加税）
② 可选利润20%
≥5年
①可选择全额（税务评估价-本次交易增值税）×1%。个人所得税全额须在扣除增值税后计算，附加税不可扣除）
② 可选利润20%
③若是家庭在上海的唯一住所，则免税
罕见
住宅
<5年
①可选全额（税务评估价-本次交易增值税）×2%（全额缴纳个人所得税须扣除增值税后计算，不可扣除附加税）
② 可选利润20%
≥5年
①可选择全额（税务评估价-本次交易增值税）×2%。个人所得税全额须在扣除增值税后计算，附加税不可扣除）
② 可选利润20%
③若是家庭在上海的唯一住所，则免税
个人所得税特殊情况
① 免税情况
（一）继承土地、房屋所有权免征个人所得税
（二）夫妻之间变更姓名、分割房产免征个人所得税
（三）直系亲属之间赠与财产（不包括取得新的财产证后出售的情形）免征个人所得税
② 直系亲属与旁系亲属之间继承或赠与房屋出售后的个人所得税计算
卖方通过维修或者赠与获得房屋，随后转卖的，如不符合个人所得税免征条件（唯一一套房屋五年），则只能按照20%的税率缴纳个人所得税，不能按照全额×1%或者2%计算个人所得税。
个人所得税退税政策
自2022年10月1日起至2023年12月31日止，纳税人出售现住房后一年内（按日计算）出售自有住房并在市场上购买新住房的（须先卖后买），可获退还其出售现住房所缴纳的个人所得税。
其中，新购住房金额大于或者等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按照新购住房金额与现住房转让金额的比例，退还出售现住房所缴纳的个人所得税。
时间
阐明
售房时间以售房时缴纳的“个人所得税”完税凭证时间为准；购房时间以一手房网签时间为准，二手房以缴纳契税时间为准。
价格
阐明
销售价格和购买价格的确定以发票价格（不含增值税）为准
人员
阐明
房屋产权必须由同一人出售和购买。丈夫和妻子被视为一个家庭，在婚姻期间可以互相使用房屋产权。父母、亲戚等不能提出退款申请。
地方
阐明
出售的房屋与新购买的房屋均须位于上海，并向出售房屋时征收个人所得税的税务机关申请退税。
退税计算
购置新房金额大于现房转让金额的：
退税额=转让现住房时缴纳的个人所得税；
购置新住房金额小于现住房转让金额的：
退税额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税
契税
第一盘
≤90平方米（计税价格-增值税）×1%
（只扣除增值税部分，不扣除附加费）
＞90平方米（计税价格-增值税）×1.5%
（只扣除增值税部分，不扣除附加费）
不是第一个家
（计税价格-增值税）×3%
（只扣除增值税部分，不扣除附加费）
免征或减征契税的常见情况
①继承土地、房屋所有权的法定继承人（包括配偶、子女、父母）免征契税；
注：免税仅限继承土地、房产权的第一线继承人，若有第一线继承人，第二线继承人不免税；
②夫妻双方更改姓名、增加姓名、分割财产，免征契税；
③房改房（公房售后、房改出售、购买的公有住房）出售前后1年内（以网上签约日期为准），卖方的家人、父母或成年子女可以申请免征契税；
计算方法：新购住房应纳税契税=（新购住房计税价格-住房销售时的发票价格-新购住房增值税额）×新购住房应纳税契税税率。
（若房屋的计税价格低于房屋的发票价格，则免征该笔购房契税）
④上海居民被拆迁人使用拆迁补偿款购买新房，可享受契税减免优惠（拆迁人直系亲属享受此项优惠），新购住房网签时间须晚于拆迁协议签订时间。
计算方式：新购房应纳契税=（新购房网签价-拆迁补偿价-新购房增值税）×新购房契税税率；新购房网签价低于拆迁补偿价的，免征契税，差额部分可继续使用。
注：③④可同时使用
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以上就是上海住房购置契税政策及解读。
房地产商业、公积金贷款等政策也将陆续出台。
