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介绍
此次楼市刺激政策，除了首次置业契税普惠调整外，都绕过了一线城市。 但上海突然突然跳升，令人意外。
文/袁一红
我有一个在房地产公司工作的朋友，最近日子过得不好，私下里告诉我，他想辞职。 我连忙劝阻他：不行，你没有看到，很多行业都陷入困境，裁员接二连三发生。 房地产行业做得比较好，国家指着你这个行业当救世主。
话音刚落，三部委确实又向房地产行业送出了一批利好政策。
这次楼市刺激政策的逻辑很简单。 如果你看多了，连行业外的朋友也一定明白：打着去库存的旗号，鼓励住房消费。 对于与房地产景气密切相关的行业，尤其是钢铁、水泥、建材等传统行业，活跃的房地产市场也能帮助其消耗一定的过剩产能。 房地产一方面与消费相关，另一方面与投资相关，与宏观经济关系密切。
不仅可以减少库存、化解过剩产能，还有助于经济稳定。 它可以用一块石头“做多种事情”。 哪个行业比房地产更有资质？ 更不用说，房地产也是最重要（但不是之一）的税收和地方收入（土地出让）来源。 财政部1月29日公布的数据显示，2015年全国房地产直接税收入18848亿元，国有土地使用权出让收入32547亿元。
嗯，你是对的。 调整经济结构、转变发展方式还需要一个过程。 摆脱对房地产的依赖需要时间。 在去库存、去产能、调结构的重要阶段，当务之急是尽可能防止经济下滑，为深化改革赢得更大空间，所以必须用房地产作为压舱石。 就像手术前注射几针吗啡一样。 你们是这样理解的。
就目前的楼市形势而言，有两个现象是我担心的。 首先，各地竞相推出更强的刺激政策，唯恐剂量比别处小。 本报记者曾报道，一些城市把楼市去库存当成了一项政治任务。 除了中央出台的政策外，他们还想尽一切办法。
一些城市实际上计划以区为单位来执行中央政策，例如契税政策。 有的城市明确表示，连项目规划设计都可以修改。 此外，不少省市也在千方百计吸引农民进城购房。 但在农民城镇化扶持政策尚未制定之前，鼓励农民购房以消化库存，则有操之过急之嫌。 需要看到的是，他们抵御资产价格波动风险的能力太脆弱。
幸运的是，海南省相对平静。 为了去库存，提出了两次“暂停”，即对库存消化期限超过全省平均水平的县市，暂停新建商品房和产权酒店用地供应。 ，暂停新建商品住宅项目的规划和审批。 海南的住宅开发量太大，全岛都有很多超市。 高强度的同质化开发正在摧毁这座国际旅游岛。
其次，去库存政策被市场误解为房价上涨的信号。 反应最快的是二手房。 房东（业主）临时涨价、毁约的现象增多。 看来，如果他能按照合同把房子卖给你，就算是良心房东了。 上海、深圳频繁涨价70万、80万甚至上百万的案例媒体已经报道过，这里就不一一列举了。
春节过后，这波涨价潮在上海最为强劲，简直就是去年深圳的翻版。 2015年，深圳也在新年后开始崛起。 看来上海不服气，今年要补涨。 事实上，在本次楼市刺激政策中，除了首套房契税普惠性调整外，其他政策都绕过了一线城市。 但上海突然突然跳升，令人意外。
上一轮鼓励住房消费的政策是在2008年底和2009年初出台的，国家减少的税费一夜之间就被房东的涨价和开发商的涨价完全吞没了。 那一年的楼市近乎疯狂，价格每周都在变化。 据说，现在上海微信朋友群里都在讨论房价，恐慌的迹象已经开始显现。 一位确实有急需的上海朋友愤怒地告诉我：去年上半年犹豫要不要买，我10年的努力都白费了。
最让我惊讶的是，我听说有几个朋友准备用高杠杆投资买房，包括对现有房产进行二次抵押。 高利率贷款指日可待。 然而，经过10多年的持续快速发展，房地产市场已经达到了今天的高水平，大部分一二线城市已经不再具有投资价值。
上海的传播效果是其他城市无法比拟的。 还记得十多年前，上海率先崛起，开启了楼市的黄金十年期。 今天历史会重演吗？ 我个人认为，2016年不可能重演2009年普遍存在的楼市疯狂，一二线城市的泡沫房价已经高涨。 鉴于房地产的权重，金融体系可能无法承受巨大的潜在风险。
请注意，国家支持和鼓励刚性需求和改善性需求，不对投资和投机需求开放。 还是以上海市场为例，即使今年涨了，你怎么能保证你是短线高手，能高位出货呢？ 房地产投资的最佳时期已经过去，过去10年的房地产市场经验已经不再适用。 没有人能拍着胸脯说房价只涨不跌。 明年上海房价或许会出现下行。 高杠杆买房的人会把自己摆在什么位置？
各地都在争相提供房地产市场优惠，希望大家赶紧买房，多买房。 但作为降级重点的三四线城市，主要矛盾是库存远超本地基本需求，而投资、投机需求则长期观望，只增不减。 契税和首付比例难以激发购买欲望。 这些城市的去库存预期就像挂在树上的苹果，热情空空。
虽然现在改成了“去库存”，但和以往调控楼市时一样，采取的措施仍然是治标不治本。 当然，也许我根本就没有想过从根本上治疗，因为太难了。
