一波又一波的楼市新政策陆续出台。 4月28日晚，天津市将停止限价商品房销售。 此外，贵阳市还将实行首套房贷款首付20%的政策。此外，广东中山放宽了外国人才限购政策。 大专及以上学历可以买房，无需社保。
据中智监测，截至今年4月24日，全国近90个城市（不含线上城市）出台了百余项房地产政策，主要涉及优化限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、减少销售限制，为房地产企业提供资金支持等。
天津拟停止销售限价商品房
4月28日晚，据天津市住房和城乡建设委员会网站消息，天津市住房和城乡建设委员会近日发布公告，公开征求意见。 根据本市限价商品房实际情况，市住建委制定了《限价商品房申请销售有关事项的通知》，通知明确，从7月起2022年1月1日起，天津市停止受理限价商品住房资格申请。 2022年10月1日起，天津停止销售限价商品房。
按照国务院关于完善住房保障制度的要求，结合我市限价商品住房申请和销售情况，天津市住房和城乡建设委员会起草了《关于完善住房保障制度有关事项的通知》。 《关于限价商品住房申请和销售的通知》，拟在一定过渡期后实施。 ，停止限价商品住房相关政策。
《通知》指出，结合天津市限价商品住房实际情况，现将限价商品住房申请、销售有关事项通知如下：
一、自2022年7月1日起，本市停止受理限价商品住房资格申请。
2.对于2022年6月30日之前受理的申请，各区住房城乡建设委员会要会同有关部门及时进行审核，于2022年7月31日前完成审核流程，下发《审核意见》。符合条件的，请参阅《天津市限价商品房购买条件》。 通知”（以下简称“通知”）。
3、《申报表》已过期的家庭，不受“过期一年后可再次申请”的限制。 2022年6月30日前可再次申请限价商品住房，但作为申请人或申请人配偶累计申请次数不超过两次。
四、本通知发布之日起，不再有效，一年内有效，统一至2022年9月30日。如此前发布的《通知》在2022年9月30日之后有效，所有调整截止日期为2022年9月30日。
5、家庭持有效《告知书》须于2022年9月30日前到在售限价商品房项目售楼处签订《天津市限价商品房销售合同》。
六、自2022年10月1日起，本市停止销售限价商品住房。
七、自2022年10月1日起，将《市国土房屋管理局关于印发规范限价商品房管理有关意见的通知》（晋国土房发[2017]12号）废除了。
据了解，限价住房又称为限制房价和土地价格的“两限”商品房。 是一种限价、限面积（面积）的商品住房。 主要解决中低收入家庭的住房困难。 这是限制高房价的临时措施。 这不是经济适用房。 限价商品房遵循“以房价定地价”的思路，采取政府组织监管、市场化运作的模式。 与一般商品房不同，限价房在土地挂牌出让时就已经在价格、建设标准、销售目标等方面进行了限制。 政府在计算开发商的开发成本和合理利润后确定土地出让价格范围。 从源头调控房价。
贵阳首套房贷款首付降至20%
4月28日晚，贵阳市人民政府发布《市人民政府办公厅关于促进房地产业良性循环健康发展的通知》[2022]12号，其中提到鼓励和引导金融机构落实首次置业政策。 贷款首付政策为20%。 对拥有住房且已还清购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通住房的，支持引导金融机构落实首套房贷款政策。
《通知》指出，为贯彻落实省委、省政府“强省会”决策部署，持续优化改善房地产领域营商环境，强化措施惠及人民群众，更好满足群众合理购房需求，激发市场主体发展活力，促进房地产行业实现良性循环、健康发展，提出五个方向的政策安排：即：降低企业发展成本、满足合理信贷需求、提高商品房存量流动性、完善住房供应体系、提高政府服务水平。
具体来说，《通知》提到要加大住房公积金支持力度。 利用住房公积金增值收入，采取个人贴息贷款撬动商业银行资金，扩大住房公积金制度效益。 新增个人付息贷款规模20亿元，贷款发放时间控制在3个月以内。
同时，降低个人住房消费门槛。 鼓励引导金融机构实行首套房贷款首付20%的政策。 放宽购买共有产权住房的条件。 符合下列条件之一：具有大专以上学历、连续缴纳社会保险三年以上、纳税两年以上的，可以申请购买共有产权住房。
租赁方面，加强保障性租赁住房补贴政策支持。 对符合《贵阳市青年人才公寓管理暂行规定》的承租人，按标准连续两年给予租金补贴； 对新落户贵阳、在贵安工作并租用经济适用租赁住房的新公民和年轻人，原则上按同地点同品质住房租金的80%收取住房租金。
广东中山放宽外国人才限购。 大专及以上学历可以买房，无需社保。
4月28日，广东省中山市放宽大专及以上学历人员购房限制政策。 中山市人力资源和社会保障局印发《关于进一步优化我市人才安置保障措施的通知》，提出“凡是具有大专及以上学历（含大专）学历的非中山户籍人才持有证书、专业技术资格、职业资格或者职业技能等级证书的，允许购买本市范围内新建商品住房1套，自批准之日起2年内不得挂牌交易网上签名。”
中山市人力资源和社会保障局表示，此举旨在进一步加强和改进新时代人才工作，吸引更多非中山市户籍的各类人才来中山就业创业，打造中山市新时代人才创业热点。人才创新创业高地。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，中山放宽了大专及以上学历购房限购政策，表明当前各大城市房屋销售市场疲软。 通过放宽限购政策，有利于扩大人口数量和购房数量。 中山“取消限购+实施限售”的规定，也是过去一些地方经常采取的做法。 不仅为房地产企业去库存提供了更多的购买力，也防止了短期炒房的现象。
广东江门又有惊人举动：将发放3700万元购房券
除了楼市新政外，广东江门还有另一惊人之举，直接向购房者发放3700万元消费券。
4月27日下午，广东省江门市住房和城乡建设局、江门市商务局召开“2022年江门市夏季消费促进活动”新闻发布会。 会议宣布，从4月28日起，将向首批在江门购买新建商品住房并网上办理签约手续的购房者发放9000套、总价值3700万元。 礼品包。
具体来说，消费券的发放以100平方米住房为划分线。 对首批5000套网上签订合同的新建100平方米以上（含100平方米）商品住房（按合同签订时间排序，下同），每套发放5000元消费券。 对网上签约的首批4000套新建面积100平方米以下（不含100平方米）商品住房，每套发放3000元消费券。
据了解，购买券适用于建材、家具、家装、家电、家居、家纺、家居用品行业，以及酒店、民宿、景区、餐饮等领域，但仅适用于江门市行政区域内发生的交易。 实体店线下消费（需微信支付支持）。
优惠券有效期至2022年10月31日。有效期过后，未使用的优惠券将被系统自动回收。 本次活动持续两个月。
90个城市相继出台房地产政策
2022年以来，“稳楼市”政策持续落地，各地因城施策，在优化限购、降低首付比例、优化限售、发放限购令等方面不断进行调整优化。购房补贴，降低抵押贷款利率。
4月25日，江苏省无锡市出台新政策。 本市户籍有两、三名子女的家庭，首次申请公积金贷款购买首套自住住房，且借款人及其配偶均符合贷款条件的，最高贷款额为调整为100.万元（原60万元）。
4月26日，佛山市住建局以非公开方式向各区相关部门下发内部文件称，最近一次契税缴纳时间或房产登记时间超过5年的商品房家庭拥有住房数量不计入年限； 同时，房龄已满5年的商品房在办理网上签订销售合同、捐赠、司法拍卖等过户手续时，无需进行购房资格审核。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，佛山的政策是放宽限购的更好创新版本，未来其他城市可以借鉴。
据中智监测，截至今年4月24日，全国近90个城市（不含线上城市）出台了百余项房地产政策，主要涉及优化限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、减少销售限制，为房地产企业提供资金支持等。
中国指数研究院指出，4月份以来，各地房地产调控政策优化呈现三大特点：一是政策落地步伐加快。 50多个城市（与一季度重叠的城市）出台房地产相关政策，力度明显高于前三个月。
二是政策延伸至限购、限贷、限售，优化调整力度加大。 郑州3月1日优化限购、限贷等政策，重启货币化安置后，4月份以来，多地跟进调整相关政策，涉及限购、限贷、限售、限价等。过去，更多的重点是发放购房补贴和调整公积金贷款政策。
三是向热点一二线城市拓展。 4月，上海、苏州、南京、宁波等城市或降低购房门槛或缩短限售期，热点一二线城市调控政策优化，向市场释放积极信号。
来源：中国基金报（ID：chinafundnews）
