说起猪年的上海楼市，普陀肯定留下了印记。
从上半年入市千套以上的高端区域，到8月入市的沁禾花园、中海真如公馆、年底亮相的锦绣里各楼盘的开盘给上海楼市带来了一波抢购热潮。 此次繁荣为上海房地产市场提供了2,649套新住房。
笔者也认为今年普陀依然会很热闹，因为去年底就有消息称普陀内环四大楼盘今年将入市。 分别是：中海会丽、西康路989、新湖 珠城、燕宁花园各有其独特的优势。 将它们并称为普陀“四大金刚”也不为过。
接下来笔者就为大家详细介绍一下这四大项目的基本情况以及相关优势。
中国海外汇德利
比其他人多一间房间
中海惠得利此次拿下的土地可以说是上海近30年来公开出让的第一块苏州河畔纯住宅地块。 此前，这里都是装修或商住综合地块。 土地的稀缺性和优越性不言而喻。 这使得项目拥有更好的周边配套。
另外，在该项目的产品设计上，每个区域段的每个单元可以说比竞品多了一个空间。
首先我们先了解一下项目的周边配套信息。
交通方面：项目周边有地铁3、4、11、13号线4条轨道交通线路，从项目出发步行约900米即可到达地铁3、4、13号线金沙江路站北邻13号线，南邻地铁11号线龙德路站。
中海惠德利周边交通地点示意图
自驾车前往，项目距内环路高架出入口仅约800米。 只需穿过两个路口，即可快速通达上海内环、中环。
商业方面：只有一件事值得一提，但这一个就足够了，那就是城市领先的商业综合体——环球港，体量约48万平方米，可以充分满足业主的餐饮需求、购物、娱乐休闲的一站式体验需求。
环球港实景
教育方面：项目1公里范围内有七思幼儿园、绿地世纪城幼儿园、华师大附小等学校，也靠近华东大学等名校。政法大学、华东师范大学。 可以说学习氛围非常浓厚。
绿地世纪城幼儿园实景
医疗：普陀区长风街道1公里内有白玉社区卫生服务中心。 最近的三甲医院为上海普陀区中心医院，直线距离约1.6公里。
接下来我们来说说该项目值得一提的一大优势：户型设计。
项目主要有9种户型，3至4房，面积范围83-90-95-99-130-140㎡。 住房供应率在80%至84%之间。 应该说，这么高的住房供应率也包含在内。 这在环内新建住宅项目中较为罕见。
部分平面图显示
而与业内同类竞品，如已经推出的锦绣里103平米两居室、130平米三居室相比，可以说在同一面积内多了一室。
据此前消息，该项目样板房预计春节后开业，整个项目将分两期推出。
第一期预计于2020年3月开放认购，认购金额预计为60万-100万。 推出约360套，以100平米以内三房为主。 预计开盘均价10万+/㎡，83间3平米房间总价可能不会超过1000万，但受疫情影响将延期。
西康路989号
比周边二手房高4万/㎡
说起西康路989首次推出，当时的均价仅为5.5万/㎡，但如今该项目的二手房价格已达到10.6万/㎡。 9年多的时间里，房价上涨了一倍多。 并且房价比周边二手房高出4万/㎡。 笔者觉得房价的上涨和差距也体现了大家对项目质量的肯定。
项目周边二手房价格图
毕竟，作为华侨城在上海核心区的首个高端精装修项目，西康路989项目无论是项目区位还是社区品质还是不错的。
交通设施方面，项目紧邻地铁7号线、13号线长寿路站，步行约200米即可到达。
7/13号线长寿路站实景
除了便捷的轨道交通外，自驾方面，项目周边有长寿路延安高架、南北高架、内环高架等多条主干道，可快速到达市区其他热门区域上海。
商业配套方面，项目方圆1公里内有亚新生活广场、189巷购物中心、巴黎春天百货等商业广场，可充分满足项目业主的购物需求。
189巷商场实景
除了便利的商业和交通外，项目还拥有丰富的生态资源，包括长寿公园和苏州荷梦清源环境主题公园。
但在教育资源方面，虽然项目周边教育资源较为丰富，但部分学校属于静安区，因此普陀西康路989号无法享受静安区的教育资源。
该项目将针对哪所学校？ 虽然新的这批房子还没有入市，但根据西康路989号之前对应的学校来看，是回民小学，所以这批房子大概率还是会和学校匹配。
普陀公办小学招生区截图
据笔者前期实地走访了解，该项目目前仍处于建设阶段，预计年内启动。 单位类型及其他相关信息尚未公布。
新湖明珠城
内环内超市
作为苏州河沿岸知名超市，新湖珠城四期项目即将启动。
新湖明珠城一期实景
在介绍之前，我想跟大家解释一下，这个新项目网上叫新湖珠城三期。
对此，笔者向售楼处核实，相关工作人员表示，新项目确实为新湖明珠城四期。因此，文章利用售楼处信息将新项目称为：新湖明珠城四期4.
笔者实地走访后发现，经过多年的发展，项目周边无论是居住氛围还是生活设施都已经非常成熟。
交通：项目紧邻地铁3/4/7号线镇坪路站。 步行约1公里，约15分钟到达地铁站。
3/4/7号线镇坪路站
此外，项目周边还有3/4/11号线曹杨路站、13号线武宁路站、7/13号线长寿路站。
内环高架实景
自驾前往，该项目距内环高架线仅约400米，可快速到达上海内、中环。
商业方面：项目本身拥有自己的沿街商铺，可以满足日常生活的需求。
新湖珍珠城沿街商铺
此外，项目周边1公里范围内还有家乐福等大中型商业设施。
教育方面：项目周边学校较多，包括武宁路小学、上海武宁中学、上海音乐学院附属安石实验中学等。
上海音乐学院附属安市实验中学实景
医疗方面：距项目最近的二级医院为上海普陀区人民医院，车程10分钟左右即可到达。
新湖珠城售楼处实景
据此前消息，第四期预计也将在今年第四季度启动，但具体时间待定。
银宁阁
紧邻苏州河，生活十分便利
燕宁花园可以说是四个项目中最小的，只有一栋楼，而且是新建在两栋已经建成的楼之间。 那么为什么它也与上述三个项目并列呢？
因为，燕宁园虽然没有什么突出的亮点或者优势，但它确实是四个项目中距离苏州河最近的一个。 距离苏河景观仅一街之隔，而在生活方面，与之前的三个项目相比。 一点也不差。
轨道交通方面，项目紧邻11、13号线隆德路站，步行约640米即可到达。 此外，项目还受3、4号线曹杨路站辐射，距离项目约1.1公里，步行约15分钟。 此外，14号线经过该项目，乘坐轨道交通十分便利。
延宁园周边轨道交通示意图
自驾方面，小区周边有武宁路、江苏北路、长宁路、曹杨路等多条主干道。 向北走内环路，向南走延安高架。 区位优势明显。
商业配套方面，项目周边高、中、低档都有。
谭家渡路沿线店铺
项目旁谭家渡路对面是一片大型老式住宅区。 沿街配套设施质量不高，多为杂货店、装饰店、蔬菜水果店等。
IMAGO广场实景
不过从小区步行过桥到IMAGO广场或者家乐福大约需要10分钟，购物比较方便。
此外，燕宁园还受到中山公园、静安寺、南京西路等大型商圈的辐射，10分钟车程即可到达。
2018年普陀区小学函授地段清单截图
从教育资源来看，还是比较丰富的。 从幼儿园到高中，基本上都在步行范围内。 项目前期与华东师范大学附属九年制公办外语实验学校进行了对接。
据现场走访，燕宁园最终推荐的建筑是原三期工程的9号楼。
延宁花园9号楼在建实景
原规划图中，9号楼位于7号楼和11号楼之间，预计推售单位为复式，建筑面积约130㎡、2房、160㎡、3房卧室200+㎡（15层加16层，仅两套），2部电梯，2户，2021年大致交付。
结论：综上所述，相信大家对普陀“四大金刚”有所了解。
至于是选择比谁都多一间房的中海惠得利，还是比周边二手房高出4万/平米的西康路989号，还是居住氛围浓厚的新湖明珠城，还是选择紧邻苏河、燕宁苑，生活便利，购房者可根据自己的实际需求来决定。
