前段时间，重庆的自然与规划局网站上，突然就冒出了一个公示，这可惊掉了好多人的下巴。
这个公示的内容，处于新牌坊的龙湖花园大社区里头，居然冒出来一套大平层豪宅，听说今年就要面向市场！
站在规划图上去瞧，这块土地处在新牌坊九龙湖的湖畔位置，其周边环绕着龙湖早期的三个颇为知名的楼盘，这三个楼盘分别是龙湖花园，还有龙湖西苑，另外还有香樟林别墅。
人所共知，这三个楼盘都是在2000年前后建造起来的，直至如今已经过去了20多年时间，周边的土地早就已经被开发得没有剩余了，为何还会突然出现一块空地用来修建房屋呢？
01.周边配套完善
现状仍是停车场
小树拿定主意要实实在在地去实地查访一番，自地铁环线洪湖东路站出来以后，步行大概10分钟便可抵达项目。
距离项目很近的地方便是财富购物中心，除此之外，龙湖西苑沿街有着商业配套，在这里，吃的、喝的、玩的、乐的，每一样都不会缺少，生活配套真的是极其完备。
特别需要提及的是，这个名为西苑会所的地方，交付已经超过 20 年了，然而它的外观形象至今仍然保持着较高水准，虽说不像当下新楼盘装修那般尽显奢华，可是它能够切实地为业主们提供相应的服务，并没有变成仅仅是摆在那里却毫无实际用途的摆设。
走到项目附近，周边全是围挡里面安安静静，应该还没启动开发。
沿着路边的小树，找到了一个入口，映入眼帘的，竟然是个停车场，在门口的位置，有不少人在那儿吃饭，看样子，好像开了个餐馆。
小树询问这块地是不是有个楼盘要开发，有位大叔回答：
没错，正是此位置，然而那个开发商尚未着手进行动工，当下就权且当作一个停车场，顺带再弄些吃的。
02.西苑业主贴通知
反对建设影响环境
更加令人感到吃惊的是，有一棵小树，它在旁边，看到了一个关乎这个地块的，被称作“重要通知”的东西，这应该是西苑的某个业主所贴出的告示，此告示吸引了相当多的人的眼球。
各位西苑的新老邻居大家好!
就咱们小区而言，有件事儿要跟各位说，这事儿比较紧迫：龙湖西路梧桐大道旁边，有块土地，那块曾经被规划成行政会议中心的临湖之地，在2023年11月的时候，暗自被调整规划成了住宅以及商业用地。
上个月开发商已经悄悄在做地勘，准备获得施工许可开始动工。
如此一来，首先，那块土地乃是水库独一无二的泄洪通道，多年往昔，因 XX 相互勾结从而变更规划，致使西苑全体业主心生愤慨，众人齐心协力将那一违法行径予以制止，事后相关负责人因腐败问题而锒铛入狱，此次，狼又再度出现了。
好了，简单扼要地说，就那个地块建造住宅，对于我们西苑众多业主存在如下危害，其一，其二，其三……
一开始，泄洪道那儿的地块，要兴建好几栋高层建筑物，而施工完对土地那性质及其产生的结构方面的影响，那简直不用多说、一目了然，还有，这明显藏着极大的安全方面的隐患，至于这个，正是最开始的时候西苑全部业主齐心协力去反抗、去对抗，并且最终取得了一定效果的最为关键的依据。
莫非多年之前进行房屋修建，就会给泄洪道带来危害，而如今却不会了吗，这可是一种最基础的逻辑呀。
地块旁边的泄洪道
最后，项目要是建成了，人口会增加，车辆也会增加，这是没法避免的，或许渐渐地就会沦为一种大杂烩式的社区体制了。
在法制社会的大环境下，维护我们小区自身利益，且要合乎法律规定，合乎相关规则，这是势在必行的，我们会安排业主代表去撰写相关的材料，针对所有有关部门展开交涉，以此来归还我们安全保障，归还我们知情权，还要获取国家政府管理最为严格的调规科学依据，探究其中是不是存在暗箱腐败交易。
所以，我们打算行动起来，让业主义工来收集投诉签名，接着向政府部门、相关单位去投递民生述求，从而为大家获取政府合规、合法且科学的行政回应，您的一个签名，那可是构成美好社区的一片绿叶，能让我们西苑始终维持绿意盎然的勃勃生机，感谢！
坦率讲，关于这个通知所涵盖的内容，真的是不同人有不同看法啊，姑且不论其他人怎么想，反正就小树而言，实在是没弄明白，那片闲置的土地修建成房屋后如何就能够进行泄洪道的阻挡操作，而且还会对整个社区造成危害呢？
不过从里面还是能看到几个重要信息：
这块地，曾被规划成临湖会议中心，之后呢，因规划方面的问题，反复地扯皮，最终呢，在2023年年底的时候，才成功完成调规，并且在最近，完成了建筑工程设计方案。
地块湖畔实景
03.土地闲置20多年
老板换了好几个
现场也问不出个所以然，小树只好从项目的开发商这边着手。
据公开的信息而言，这家名为重庆科田实业有限公司的企业，其成立时间为2002年7月，该公司拥有1000万的注册资金，其实际的股东是成都绿韵诚品工程管理有限公司，这些公司在大众认知里都没有什么知名度。
截图企查查
然而要是对其进行深入挖掘的话，就会发现特别有意思，这块土地已经历经长达20多年的反复折腾，而且老板都已经更换了好几个。
当初，科田公司的早期股东涵盖渝北区五一水库（也就是如今的九龙湖）以及龙湖地产等，而后，由于碰到了股权变更、规划调整等各类状况，致使其进展始终十分迟缓。
期间还打了几年的官司，拖到如今才得以开发。
截图企查查
沿着这些线索顺藤摸瓜，小树终于搞清了这块地的前世今生。
一九九九年年初，鑫光公司，与华利达公司，以及龙湖公司，针对龙湖西苑五千一百二十三点五平方米的土地，和五一水库所拥有的一万四千七百六十六点五平方米的土地，展开了项目联建，并且将其命名为龙湖商务小区。
1999年8月23日，重庆市规划局针对龙湖商务小区项目给出了作出规划许可的相关决定，该决定明确规定此项目的容积率是不得大于4.0。
跟着，龙湖商务小区开展了对其中部分土地的建设行动，并且剩下了大概1.1万平的土地。
进入2002年6月，旨在对剩地块予以开发，原本所定的联建样式，又产生了一些变动。
五一水库拿出其中6094㎡的土地，龙湖拿出其中5496.9㎡的土地，分别作价300万元来出资入股，各占股本30%，然后与重庆华利达、鑫光公司、大元实业一同成立科田公司。
2004年8月，重庆市审核通过相关地块分区规划，此规划涉及特殊领域特定用地细分，其中，重庆所审核通过的规划是《重庆市北部新区高新园人和组团控规》，该规划针对科田公司占地面积为规定约8100㎡进行特殊用地规则制定，此规定将科田公司11217.5平方米建设用地依照具体规则分为两部分，其中一部分是规定约8100㎡的K27-3地块，此地块有容积率不得大于1.5的规定，而另一部分是K46-1-2号地块，对该地块则未作控规规定。
2008年前后，五一水库把土地使用权卖给了科田公司，龙湖也将土地使用权卖给了科田公司，之后取得了土地使用权证，变更之后，原土地出让权利由科田公司继续履行。
2015年4月，科田公司拿到了建设用地规划许可证，察觉到K27 - 3号地块的容积率是不大于1.5的情况，K46 - 1 - 2号地块呢，是没有对容积率做出相应要求的，仅仅能够依据计容建筑面积去推算容积率，这和原先1999年的规划是不相符合的。
2015年8月，科田公司，向具有管辖权的法院，提起了行政诉讼，请求相关方面，去撤销，对其地块容积率进行修改的行政行为。
官司陆陆续续持续了几年时间，科田公司最终获取了诉讼胜利，然而紧接着公司股权历经了多次变更，土地一直都未曾进行开发。
一直到2024年年底的时候，公司的股权被成都那边的绿韵城品进行了全资收购，之后项目才开始再次启动起来。
说到底，为什么这块地开发会拖这么久呢？
按个人的想法来看，关键的原因在于最初这块土地的规划使用性质设定成了宾馆、别墅以及办公用途，并且其中还规划存在一个名为“重庆九龙湖规划培训中心”的项目，如此一来，对于开发商来讲，基本上是不存在什么利益可获取的。
折腾20多年终于成功变更成住宅，开发商的脸都要笑烂了。
04.成功调规住宅地
培训中心变豪宅
这个拖延了20多年的土地，到底会如何开发呢？
依据工程设计方案所呈现的内容来看，项目的名称发生了重大改变，建筑的功能也出现了重大调整，规划布局同样有着重大变动，其总建筑面积为2.35万方，容积率最后确定为2.1。
1.项目名称是，依据在档的建设工程初步设计审查方面的意见，原本的项目名称为龙湖商务小区，它包括B区、C区，其附图的图名是重庆九龙湖规划培训中心方案设计图。
现建设单位申报的项目名称改为观澜捌号。
2、建筑功能方面，原建设工程初步设计审查意见所呈现的，原本的建筑功能里面，有宾馆、别墅以及办公，而现在建设单位所申报的建筑功能，是住宅和商业。
3、规划布局以及高度方面，存在原建设工程初步设计审查意见，其中沿街的布局是宾馆以及办公建筑，而临湖的布局为别墅建筑，建筑层数最高是4层，并且没有标注建筑高度。
当下的建设方案，在临湖之处形成围合起来的中庭，进行布局，有3栋住宅以及底层商业，其中，临街的那1栋是14层的住宅，南北向的有2栋16层的住宅，2层的临湖商业集中在南侧布局。
由于地块较小，整个小区总户数只有约90户。
听闻产品规划是面积处于200至350平米之间的临湖大平层，采用两梯两户的纯板式样式设计，电梯能够直接进到屋内，再加之有着临湖的那种视界，总价预估会超过千万元。
就是不知道科田这个无名开发商，土豪们到底认不认？
讲述到末尾，这块地面究竟何时会展开动工呢，此刻现场的这位大叔呈现出些许遗憾之情：
听闻今年五月份便要开始动工了，如今在这儿吃一顿饭，三道菜加上一汤，仅仅才五十块钱，真是好安逸呀！
“等到这里修房子了，就没得楞个好的福利了”
