2024年4月4日
周四
每月新闻
今天””
三月总结：
政府工作报告强调，要标本兼治房地产风险，加快构建房地产开发新模式； 国常委明确，要进一步优化房地产政策，有效激发潜在需求。 各地支持政策持续跟进，北京、杭州放宽限购政策，上海、深圳放宽70/90政策。
01
消息
中央 - 宏观经济
3月5日第十四届全国人民代表大会第二次会议
在人民大会堂开幕
国务院总理李强代表国务院向大会作政府工作报告。 报告指出，一年来政府实施了一系列有力有效的政策组合，包括继续优化阶段性政策、推出新政策、加强重点领域支出保障、增发国债支持灾后重建等。恢复和重建。 准确有效地实施货币政策，降低存款准备金率和政策性利率，促进科技创新、先进制造、普惠小微、绿色发展等领域贷款大幅增长。
房地产方面，政府实施因城施策，优化调控，降低抵押贷款成本，积极推进房产交付保障工作。 制定实施化解地方债务一揽子计划，分类处置金融风险，守住了防范系统性风险的底线。 同时，为适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供需关系变化，加快构建房地产开发新模式。 报告强调，加大保障性住房建设和供应力度，完善商品房相关基础制度，满足居民刚性住房需求和多元化改善性住房需求。
3月9日第十四届全国人民代表大会第二次会议
召开民生新闻发布会
十四届全国人大二次会议在新闻中心新闻发布厅举行民生新闻发布会，邀请教育部部长怀进鹏、人力资源和社会保障部部长王小平、住房城乡建设部部长倪洪总和国家疾病预防控制局局长王贺胜就教育、就业和社会保障、住房、医疗疾控等问题回答了中外记者提问。
会上，住房城乡建设部部长倪虹表示，2023年，面对个别房企资金链断裂、房地产市场调整等风险挑战在党中央、国务院的坚强领导下，住房和城乡建设部会同有关部门出台了一系列政策。 措施包括以房代贷、降低首付比例和贷款利率、支持居民以房换税费优惠、引导地方政府落实因城施策、精准施策、一策一策等。城市，并确保建筑物的交付。 可以说，这些措施都得到了实现和维持。 底线是避免系统性风险。
倪虹指出，对于房地产，不能只看短期，还要看中长期。 当前，我国房地产市场正在调整，稳定市场的任务依然艰巨。 从我国城镇化的发展进程和我国城镇超过300亿平方米存量住房的更新改造需求来看，房地产仍然具有巨大的潜力和空间。
02
消息
中央 - 财务
3月14日中国人民银行党委
召开扩大会议
中国人民银行党委召开扩大会议，深入学习贯彻习近平总书记在全国两会期间重要讲话精神、全国两会精神以及央行有关会议精神中央金融委、中央金融办研究部署实施办法。
会议强调，金融是国民经济的血脉，必然支持和推动政府工作报告确定的年度经济社会发展目标的完成。 要坚持稳健的货币政策灵活适度、精准有效，综合运用多种货币政策工具，保持流动性合理充裕，促进社会融资规模和货币供应量与经济预期目标相匹配。加强总量和结构双调整，继续深化利率市场化改革，推动社会融资综合成本企稳下降。
要围绕稳妥有效防范化解重点领域风险，提供金融支持化解地方政府债务风险，精准落实因城施策、差别化住房信贷政策，满足各类房地产企业合理融资需求。
3月15日 国家统计局
70个大中及各线城市商品房销售价格
2024年2月，70个大中城市中，各级城市商品住宅销售价格环比降幅继续收窄，同比继续下降。
2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月持平。 其中，北京、广州、深圳分别下降0.1%、0.8%和0.5%，上海上涨0.2%。
二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
2月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点。 其中，北京、上海、广州、深圳分别下降0.9%、0.6%、1.0%和0.5%。
二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅与上月持平。
03
消息
中环—地产管理
3月22日，国务院总理李强
主持国务院常务会议
会议指出，房地产产业链长、涉及领域广。 它关系到人民群众的切身利益和经济社会发展全局。 去年以来，各地因城施策优化房地产调控，实施保障交付、降低房贷利率等一系列措施，守住了防范系统性风险的底线。
要进一步优化房地产政策，继续保交付、保民生、保稳定，深入推进城市房地产融资协调机制落实，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大房地产开发力度。供应优质住房，促进房地产开发。 市场稳步健康发展。
要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快完善“市场+保障”住房供应体系，改革商品住房相关基础制度，努力构建房地产开发新模式。
04
消息
深圳—房地产市场管理
3月13日 深圳市住房和建设局
发布《深圳市住房商品产权管理》
相关事项处理办法（征求意见稿）》
明确保障性住房商业产权管理相关事项，包括取得保障性商品房全部产权的条件、程序、支付规则、继承等。
《办法》明确了取得完全产权或者申请上市交易的条件，具体包括：一、申请人是《房产证》或者经济适用住房《房产证》上登记的权利人，并具有一致同意。其他共同权利人的书面同意； 2、签订买卖协议合同期限在十年以上； 3、采用抵押贷款对经济适用房设立抵押的，须取得抵押权人的书面同意； 4、未经法规、规章和合同规定，不受理取得完全产权或者上市交易的申请。 情况。
权利人签订经济适用住房买卖合同满十年且未取得完全产权或上市的，无需补缴价款，房屋性质不变。 权利人将经济适用住房投放市场后，按照有关规定，不得再次以无房者身份享受本市住房保障政策。 明确取得全部产权或挂牌交易欠款的计算规则。 加收的具体金额为：加收=（原市场价-原进货价）×50%-税金。 其中，原市场价按原进货价除以70%计算； 税费是指权利人申领《房产证》或经济适用住房《房产证》时实际缴纳的税费，包括契税、印花税、交易服务费等。
3月26日 深圳市规划和自然资源局
宣布废止《关于落实国家政策住房保障措施》
关于户型比例要求的通知》
此举意味着被称为“7090政策”的家庭比例要求正式退出深圳。
根据深规图[2010]668号《关于按照国家政策落实住宅户数比例要求的通知》，“单套住房90平方米以内的住房面积比例必须达到70%以上住宅区的”。 修改为“本项目建筑面积90平方米以下普通住房的建筑面积和套数不得低于商品房项目总建筑面积和套数总数的70%” ”。
