目前房地产市场最大的问题。
不同立场的人对楼市的认知完全不同，差距非常大。
以当前的楼市为例：冷、稳、热。
每个人的立场不同，看法也不同。
但彭叔要提醒大家。
楼市参与者如此之多，谁才是楼市最强大的力量呢？
谁能掌控楼市？
您是想要买房的购房者吗？
是建房子的房地产公司吗？
它们是传递房地产市场各种信息的房地产自媒体吗？
以上都不是。
楼市最强大的力量是调控楼市的一方。
这一点在我国更为明显。
让我们客观地思考一下。
买家买房的钱从哪里来？
银行。
谁控制着银行？
房地产自媒体写的东西从哪里来？
每个平台。
谁控制平台？
而房地产公司的土地从哪里来？
国内的楼市，从土地的供应，到购房者的付款，再到引导大家的信息，都在一方的掌控之中。
那么，您认为他们对楼市的调控能力强吗？
目前楼市并无大动作。
说白了，就是因为楼市的走势符合他们的预期。 如果楼市没有达到他们的预期，那么楼市就已经有大动作了。
网上所说的房价大幅下降，主要是之前涨幅较大的房价类型。 如果只看均价，目前房价跌幅并不大。
例如。
北京。
这是2023年12月至今4月北京的房价。
每个人都可以看到它。
北京西城区房价从12.3万元降至11.9万元，降幅达4000元。
北京东城区房价从10.6万元降至10.3万元，降幅达3000元。
北京海淀区房价从9.5万元降至9.2万元，降幅达3000元。
你可以算一下，这么小的降幅，按照这些地区的房价底价计算，连5%的降幅都不到。
那么房价跌了这么多，能称之为惨跌吗？
还有上海楼市，据说也是跌幅比较严重的地方。
每个人都可以看到它。
上海黄浦区房价从11.2万元跌至10.9万元，跌幅3000元。
上海徐汇区房价从9.2万元跌至9.1万元，跌幅达1000元。
上海静安区房价从9万元跌至8.7万元，跌幅达3000元。
上海房价下降幅度也并不大。
以上是房价的下降。 正如你所看到的，北京和上海的房价并没有像网上报道的那么严重。
确实下降了一点，但幅度不大。
那么，让我们看看上面的这些下降。
我们来看看目前的交易量。
3月份上海楼市二手房成交量已达2万套。
这是什么概念？ 即使考虑到上海过去五年的表现，这个交易量也算不错了。
这说明上海楼市的成交量还是很高的，而北京的二手房成交量已经轻松突破万套，没有任何难度。
我们来看看北京和上海的房价。 这两个城市的任何一套房子，哪怕买一套破旧的旧房，也要300万以上。 一套刚需的房子就要600万。 还有改良的房子。 已经超过1200万了。 即使价格如此之高，交易量仍然如此之大。
此外，前段时间，上海楼市的豪宅和新房项目几乎清仓。
这么高的音量。
你说你是监管者，你觉得现在楼市不行了吗？
交易量这么大，你还会大动作吗？
因此，上级并没有急于做出大动作。 核心因素是楼市并没有那么惨。
如果楼市真的那么差，早就有大动作了。
大家想想吧。
从春节到现在。
首先我们来说说2月底北京、上海核心限购的解除。
结果什么也没有。
转眼又到了3月8日，深圳楼市即将放开。
结果头发就没有了。
随后3月15日，又宣布将有大动作。
结果还是没有头发。
上周，我们讨论了330是什么，并表示我们将采取重大举措。
原来现在是4月1日。
你见过什么终极招式吗？
这是典型的。
上面看到的楼市并不冷，甚至有点热。 然而，老百姓却感觉楼市一片狼藉。
这发生了。
彭叔觉得有一部分原因是。
过去大家的印象是，楼市小阳春，就是房价要各种上涨才算小阳春。 也就是说，数量和价格都要增加。
当前的房地产市场，成交量在上涨，价格在下跌。
也就是说，成交量增加了，但房价却下跌了。
结果，以二手房价格作为判断依据的普通老百姓都觉得小阳春不好。
但事实上，小阳春已经到来。
而实际上现在。
彭叔觉得楼市的方向还在慢慢改变。
就是楼市好转的预期，已经开始抬头。
很多人都注意到了各地的地王。
这意味着底价正在上涨。
他们还指出，各地新屋销售均有所改善。
他们开始思考这背后的原因。
甚至有些人。
我们已经开始意识到通货膨胀的问题。
也就是他们开始觉得有钱人买房的核心因素仍然是对通胀的恐惧。
因为每个人的想法都是客观的。
现在外国人的通货膨胀水平是多少？ 无论是美国、英国，甚至日本，通货膨胀都非常明显。
但这里没有通货膨胀。 这是正常的吗？
如果全球经济真的是共同的，那么作为第二大经济体，为什么这里没有通货膨胀呢？
那么如果暂时没有通货膨胀，以后如果通货膨胀来了，那我们怎么办呢？
所以那些有钱人，他们非常担心。 在这种担心的心情下，当他们看到合适的豪宅，品质好，房价虚高时，他们还是会买房。
也就是说。
如今，网络上人们认为房地产市场不好、遇冷，但现实中，越来越多的人仍然被这种通胀预期吓到。
彭叔叔以前说过。
真正看空房价的人是那些手里有钱却没有买房的人。 对于没钱的人来说，看不看空房价都无所谓，因为他们没钱。 有钱但不买房的人。
本质上，这个人感觉自己手里的钱买房的购买力会越来越强。 现在他可以用100万买一套100平方米的房子，再过一段时间，他就可以用100万买一套110平方米的房子。
这对房价确实是利空。
所以反过来说。
看空房价的人，最怕房价上涨。
如果房价上涨，他只能用100万现金买一套100平方米的房子，但当房价上涨时，他只能用100万买一套90平方米的房子。
如果房价翻一番，他的100万现金只能买50平米的房子。
如果你同意富人手头仍然有大量现金，那么你就必须同意富人仍然非常害怕通货膨胀。
虽然他们不会把所有资产都变成房子，但房子绝对是他们资产配置中不可或缺的一部分。
现在越来越多的人开始意识到存在通胀风险，这将导致房地产市场从原来只有眼前需求才买房的局面转变为刚需和资产配置兼备的买房局面一起。
渐渐地，这样的人多了，楼市的稳定性就会越高。
如果大家都看空房价，那么二手房的成交量就会很低。 目前二手房交易量居高不下，只能说明楼市仍有大量需求。
在此，彭叔再提醒大家一点。
二手房成交量高。 从某种角度来说，这也是一种易手。
那是。
当房东卖掉房子的时候，就说明他不看好房价，所以就把房子卖掉了。
当购房者买了房子，就说明他看好房价，所以买了房子。
那么当二手房的交易量达到一定程度的时候，楼市的易手就会完成。 这个时候，房价的走向又会发生变化。
现在的房地产市场确实很复杂。
过去我们都说买房是老百姓最简单的投资行为，但这其实是基于过去时代的红利。
现在房地产市场的红利期已经过去了，此时想要在房地产市场赚钱，就得努力。 事情没那么简单。
总结：
今年小阳春，北京、上海房价跌幅均在5%以内，均价跌幅相对较弱。
小阳春房价下跌，但成交量相对较高。
楼市看涨房价的人数增多，通胀预期小幅上升。
楼市上空头看涨的人正在转手。
彭叔还是这么说。
如今，指望房子保值确实很难，而且因为房子太贵，如果买房的决定（入住时间、选房等）错误，那也不是问题。随便就损失几十万。 如果你在北京或者上海，随便你就会输。 几百万不是问题，所以买房保值的风险就已经很大了。 大家一定要谨慎，不然时代分红赚到的钱很容易又输掉了。
完整的文字。
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