上海2022年房产税税率划分线已更新！ 从去年的73482元/㎡，上涨至81948元/㎡。
上海自2011年1月28日起试行房产税，目前已进入第12个年头。 从上图可以看出，上海新房均价从14213元/㎡上涨至40974元/㎡，涨幅3倍！
2022年上海房产税征收分割线
上海房产税费划分线的数值计算方法为：上一年度上海统计局公布的新建住宅销售均价×2。
上海统计局公布的数据显示，2021年上海新建住宅销售均价为40974元/㎡。 根据上面的公式，可以得出：
2022年新建住宅单价≤81948元/㎡，税率0.4%
2022年新建住宅单价>81948元/㎡，税率0.6%
△图片来自上海统计局
这里需要注意的是，2021年，上海住宅均价若剔除被征收安置房、共有制住房等保障性住房，内环新建商品房均价将超过12万/平方米，内外环将突破8万/㎡。 /㎡，远郊以外超过4万/㎡。
这个价格与上海目前在售的新房价格基本一致。
如何征收房产税
上海房产税试点于2011年开始，根据《上海对部分个人住房征收房产税试点暂行办法》，可查看相应的征收明细：
1. 集合对象
征税对象是指自本暂行办法施行之日（2011年1月28日）起，本市居民新购买的二套房及以上住房作为居民家庭的二套房及以上住房（含新购买的二手房）。库存房和新建商品房）。 ，下同）和非居民家庭在本市新购买的住房（以下统称应税住房）。
除上述征收对象外，其他个人住房适用国家制定的个人住房房产税相关规定。
新购房屋的购买时间以购房合同网上备案日期为准。
常住家庭的住房套数根据本市常住家庭（含夫妻及其未成年子女，下同）拥有的住房情况确定。
2、计税依据
计税依据是参照应税住房房地产市场价格确定的评估值，并按规定周期重估评估值。 试点初期，暂以应税住房市场交易价格作为计税依据。
房产税暂按应税房屋市场交易价格的70%计算缴纳。
三、适用税率
适用税率暂定为0.6%。
应税房屋每平方米市场成交价格低于上一年本市新建商品住房平均销售价格两倍（含）的，税率暂降至0.4%。
上述本市上年度新建商品住房平均销售价格由市统计局每年公布。
4. 免税
（一）本市家庭在本市新购买第二套及以上住房的，该家庭住房总面积（指房屋建筑面积，下同）合计不超过60每人平方米（即免税）人均住房面积超过60平方米的，对新购住房超出部分的面积按照本暂行办法的规定计算征收房产税。
家庭住房总面积是指该家庭新购买的住房面积与其他住房面积之和。
本市家庭有成年子女共同居住且有住房或无住房的，经批准可纳入本户免税住房面积计算； 有其他特殊情况的家庭，免税住房面积的计算办法另行制定。
（二）本市居民家庭购买新房后一年内出售原有唯一住房的，可以退还新购住房按照本暂行办法规定计算征收的房产税。
（三）本市居民家庭的子女成年后因结婚等需要首次购买新房，且该房屋是成年子女家庭唯一的住房的，房产税可以暂时豁免。
（四）符合国家和本市引进高层次人才和重点行业紧缺人才有关规定，持有本市居住证并在本市工作、生活，在本市购买新房的这个城市，房子是家里唯一的一套。 对于住房，暂免征收房产税。
（五）持有本市居住证3年以上，并在本市工作、生活的购房者。 在本市购买新房且该房屋是家庭唯一住房的，暂免征收房产税； 持有本市居住证的购房者，持有居住证不满3年的，上述房屋按本暂行办法的规定计征房产税。 持有本市居住证满3年并在本市工作、生活后，计算上述房屋已征收的房产税。 可退款。
（六）其他需要减免税的住房，由市政府确定。
5、付款时间
每年12月31日前，您须持有效身份证件原件向主管税务机关申报缴纳当年应纳税款。
家庭是如何定义的？
上海房产税以家庭为单位征收。 方平军特地拨打了上海税务热线12366进行电话咨询。 详情如下（以下内容仅供参考）
1、如何定义家庭？
答：夫妻及未成年人属于同一家庭。
2. 孩子长大后会属于同一个家庭吗？
答：未婚的成年子女可以申请同居并纳入家庭，以扩大豁免范围。
如果结婚，子女与其配偶属于同一家庭，而不再与其父母属于同一家庭。
3. 家庭中可以添加老人吗？
答：老人必须有上海户籍+无房产，并申请成为同居者，才可以加入子女家庭。 加入后，全家人均可享受相应的面积减少。
例如
假设本市某四口之家拥有首套200平米的房屋，购买一套200平米的新房，单价为7万元/平米。 会缴纳多少税？
应税面积=200+200-60×4=160㎡
新房单价=7万元/㎡
税率=0.4%
应纳税额=160㎡×7万元/㎡×70%×0.4%=31360元。
附一张图，让您一目了然了解房产税：
