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2023年宝山板块房地产阶梯图
2023年徐汇板块房产阶梯图
回顾8批新房，最先触发积分的两个项目都在奉贤。
风发名地：最终认购约229组，认购率约238%。 积分系统已触发，积分为51.6分。
中铁湖广一景：最终认购约298套，认购率约301%。 积分系统已触发，积分为66.6分。
这是奉贤当地人长期以来支持的奉贤新房市场。 总会有一些意想不到的结果。
平心而论，奉贤虽然地理位置较远，但其房屋具有价格优势。 在刚性需求的世界里，价格有时可以压倒一切。
奉贤哪里买房最好？ 我们先来看下面一组数据：
可以看到，去年奉贤的七个板块中，只有南桥新城、金汇、庆村三个板块的新房供需比小于1。也就是说，这三个地方的房子更好、更受欢迎。
这三个板块也恰好位于奉贤板块房地产阶梯的顶端。 今天我们就来看看吧。
1.南桥新城：奉贤的“宇宙中心”
南桥新城是奉贤在全区共同努力下打造的新城。 奉贤的优质资源集中于此，这里是奉贤的“城市中心”。
因此，奉贤人喜欢在南桥买房。 南桥楼市也随之升温，积分楼盘多次产生。
2017年，南桥新城更名为奉贤新城，成为上海“五个新城”之一，将建设成为沿江沿海发展走廊的节点城市。
2022年，奉贤新城将扩建至规划面积约170平方公里。 到2035年，人口将达到约94万。 最新规划分为奉贤新城南桥镇、金汇镇部分区域、西都街道片区三个规划单元。
其中，南桥镇的发展目标是：新区桥头堡、南上海城市中心、长三角活力区。
奉贤新城这座巨大城市的中心仍在南桥。 这是奉贤买房第一地！
南桥作为奉贤宇宙的中心，生活设施丰富，非常宜居。
轨道交通方面，地铁5号线贯穿南桥，15号线南延即将启动。 南桥有3个车站：环城北路站、东方美姑站、望园路站。 未来，当15号线南延线建成通车后，南桥将成为名副其实的“双轨区”
商业设施方面，南桥拥有百联、苏宁、宝龙城市广场、龙湖TOD等多家商场，满足生活、餐饮、娱乐等需求。
学校方面，南桥有奉贤中学，是奉贤地区资质最好的中学，是上海实验示范高中。
总而言之，南桥规划前景广阔，生活配套齐全，是奉贤购房者当之无愧的首选！
2、金汇板块：后起之秀
奉贤新城扩建后，受益最多的就是金汇，真正受益于奉贤新城的辉煌。
金汇的地理位置比较特殊，既属于奉贤新城，又属于临港新区。 奉贤新城最新规划提出，金汇定位为临港新区西部门户，在双城规划加持下，优势凸显。
同时，金汇仍处于滨江南的核心位置。 “十三五”规划中，滨江南区位于上海滨江三区交汇处，享受闵行、浦东、奉贤区发展的红利。 三区将共同推动滨江发展，将其打造成为上海生产、生态、生活的“三生融合”板块。
金汇还有奉贤打造的工业园——东方美谷小镇，发展美容健康产业！ 经过七年发展，东方美谷已聚集3000多个美容健康产业品牌，产业规模近700亿元，工业总产值近400亿元。 与此同时，临港集团与奉贤区政府共同打造的数字江海国际产业园计划于2024年竣工，建成后预计将吸引数千家企业入驻，实现营业收入千亿元每年。
除了规划和产业方面的多重利好外，金汇的基础配套也在不断升级。
交通：市铁路奉贤线将在金汇设站。 官方消息称，建设工作将在五年内启动。 届时，在轨道交通的支持下，金汇的交通便利性将大大提升。
商业方面：预计2024年竣工的禹州商业办公综合体，以及金汇镇邻里中心（规划中）等。
禹州商业综合体效果图
医疗方面：金汇将拥有3家三级医院。 国家母婴奉贤校区（三级甲级）已投入使用。 新华医院奉贤院区（三级甲级）项目正在积极推进，计划于2024年10月竣工。复旦儿科奉贤院区（三级甲级）已获得国家卫健委批复，预计近期开工建设。
教育配套：奉贤区重点高中致远高级中学将搬迁至金汇，15单元幼儿园即将竣工，金汇九年一贯制学校计划于2024年5月竣工。
15单元幼儿园效果图
综上所述，随着工商业、教育、交通及多维度配套资源的全面升级，金汇的居住价值正在进一步提升。
再看奉贤新城，核心区南桥的新房价格至少在4W/㎡，而奉贤新城未来双核开发之一的金汇新房价格也只有约4W/㎡。 35000/㎡，价格优势明显。 不难看出，未来这里的房价还有很大的上涨空间。
3、庆村路段：
对于很多新上海来说，都听说过南桥新城、金汇……庆村镇？ 真的没什么印象了！ 庆村在目前的奉贤楼市中显得非常低调，因为这里的新房供应量并不多，所以曝光度也比较低。
然而，在奉贤区房地产阶梯图中，庆村的总得分排名第二。 同时，庆村2022年新房供需比约为0.83，表明供大于求。 青村有什么优势？
优势一：享受多重规划福利
庆村镇整个镇位于临港保税区，享受自贸区政策。 同时，享受市级多重政策支持，以及区级三项交叉政策，包括自贸区、张江临港片区政策。
优势二：有产业基础
庆村是奉贤区唯一的小城镇发展改革试点镇。 周边有凤城工业园区、青港经济园区、东方金融小镇三大工业园区。
先后培育了晨光文具、飞林格、金力泰等58家上市企业，以及恒业分子筛、航菱航空、天阳钢管等先进制造业代表性企业。
优势三：宜居性强
庆村虽然没有轨道交通，但庆村有临海高速和S3沪丰高速（建设中）两条高速主干道，自驾交通相当便利。
临海高速公路全长26.6公里，双向6车道。 正线设计时速80公里。 从团庆高速到杨高南路立交约半小时。
S3沪凤凰高速公路北接罗山路高架，设计时速100公里/小时。 团庆公路设有出入口和立交桥。 S3开通后，庆村至张江、陆家嘴等地区的行车距离将大大缩短。
所以，庆村非常适合浦东购房者，因为从庆村到浦东的车程大约需要30到40分钟，不超过1小时，还是可以接受的。
商业设施方面，有面积约20万平方米的宝华商业广场，将整个区域的商业水平提升到了一个新的高度。 不仅如此，庆村还吸引了喜来登和希尔顿两家五星级酒店入驻，可满足周边居民日常一站式购物、娱乐休闲需求。
此外，庆村还是一处历史文化底蕴深厚的地方，历史上曾诞生过二十位古代文人。 庆村老街完整地保留了江南水乡的风貌和格局，这在上海并不多见。
清溪老街
总体来看，庆村目前最明显的优势就是宜居性高。
对于总体预算有限的浦东客户来说，住在庆村仍然是一个性价比较高的选择。 目前，庆村唯一在售的新项目是宝业庆春里。
除了笔者今天提到的三个板块之外，在奉贤其他板块买房还需要多思考。
最后，为大家带来2023年奉贤即将推出的新项目，祝大家春节快乐！
