9月30日晚间突发新闻：
北京出台楼市调控新政策控制房价过快上涨——首套房首付比例提高至35%，无论是否有贷款记录，首套房首付比例提高至35%第二套住房比例已提高至50%。
我们先来分析一下政策本身：
930新政下，想买房的人还是买首套房，首付35%。 对于第二套房，原来的政策是，还清自己名下的贷款，仍然是第一套房的首付比例，而且贷款利率会上升，这其实是对房子的认可，而不是对房子的认可。贷款。 新政策下，只要你名下有房子，就视为第二套房，首付50%。 对于购买第二套房子的人来说，实际效果和批房、批贷是一样的，但对于名下没有房子的人来说，比批房更轻松。 还抵押贷款。
让我给你一个结论：
这一调控政策结束了楼市的疯狂上涨。
请耐心听加仓君解释原因。
1、两年后，冰与火的世界里，北京为何出台政策？
2014年9月30日，整整两年前的今天，央行银监会正式发文放宽首次购房标准。 对于拥有一套住房并已还清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件，再次申请贷款购买普通商品住房。 银行业金融机构实行首套住房贷款政策（顺便说一句，加仓君从2014年10月起开始购买普通商品房）。
如果说两年前的政策是通过放宽入市条件改善需求来释放购买力、支撑市场，那么两年后的政策则是通过提高首付条件来抑制购买力，打压楼市。
不同的是，这次出台政策的是北京和地方政府，而不是已经到位了两年的央行和银监会以及中央机构。 乍一看，这似乎是一个地方性的行为，没有足够的分量。 但北京作为首都，作为标杆，如此残酷的放大也很能说明问题——它代表了国家对一线楼市的态度。
如果此时中央扩大打压楼市的措施，则意味着施政一刀切，一不小心就会伤害到如火如荼且已延伸至三线的去库存行为。城市。 楼市两极分化严重，北京出台这一政策，既树立了标杆，又避免伤及无辜。
而且各部委也不敢采取行动。
去年股灾前，证监会曾出台政策，严厉打压融资融券和场外融资。 结果被视为股市崩盘的罪魁祸首，被骂死，最后董事长被解雇。 如果所有领导都吸取这个“教训”，那么这次没有哪个部门会主动出台刺破泡沫的政策。 如果没有人受刺，最后就没有人负责。
2、未来六个月楼市主题将是“渐冻”
有人会说，限购不代表价格又要涨了，那就不让我买了。
过去，包括杭州在内的二线城市的各种限购政策都是假的； 但北京一直是政策的风向标。 市场上最大的银行家发表了讲话。 您认为其他地方会效仿吗？ 从投资的角度来说，要聪明，不要违背常理。
当然，指望这一政策出台后北京楼市立即降温是不现实的； 如果对高速行驶的火车施加紧急制动，它不会立即停止，并且仍然具有惯性。 但显而易见的是，这是一个转折点。 楼市上涨惯性过去后，必然会横盘萎缩，甚至向下调整； 但由于这是一次主动调整，因此不要指望会崩盘。
其实我这个月中旬就写了《》，今天的消息可以说让我的中奖率提高了。
结束楼市上涨的，是年底美联储加息，另一张暗牌则是监管政策。 或许很多人之前没想到后者，觉得政府不会主动调整。
这种在年底美联储加息之前以北京市政府而非中央政府的名义主动调整，显示了统治者的高超智慧（相信我，这对你来说不是一件好事） ）。
仅看北京、上海、深圳三个城市，最早上涨的深圳今年4月以来一直在高位萎缩； 涨幅最晚、涨幅最小的北京将逐渐结冰； 至于上海，未来的趋势也会类似。 。
如此看来，预计未来一线城市房价将缓慢冻结，高位回缩，横盘整理。
事实上，二线城市中增速最为激进的四小龙，几乎已经达到了巅峰。 如果你听我的建议（详见1月30日文章《》），今年1月份投资二线城市，就到了停止出货的时候了。
至于三线城市，可能还是会因为惯性，吃掉一些傻瓜投资者（jie）（pan）（xia）的资金，然后慢慢冻结。
未来六个月，楼市的主题将是“逐渐冻结”。 会慢慢降温，交易量骤降，高位横盘。
如果再下来会发生什么？ 老股民都知道，长期投资会是（）——但是这个（）也会因城市而异。
3、这对股市有好处吗？
总之，这个政策虽然超出预期，但似乎力度不是很大，短期内可能不会有非常明显的效果（如果短期效果很强，就会死人）。 但时间较长，政策就会慢慢积累，用心用尽之后，匕首就会慢慢出现。 所以不应掉以轻心。
但另一方面，楼市的打压会对股市有利吗？
自2015年6月大幅下跌以来，股市已调整了1年零3个月。 虽然没有逆转的机会，但现在不正是像样的反弹的时候吗？
