我是武汉方杰，资深房地产投资专家。 你这么晚遇到的购房顾问，现在已经给5000人提供了最佳的购房解决方案。 与其他自媒体不同，方姐遮遮掩掩，让你摸不着头脑！方姐是一个踏实的人，只给你最有用的操作和建议。
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问：上海自贸试验区临港新片区将放宽房产限购政策。 以家庭为单位限购改为个人名下房产套数限购，购房资格由5年社保改为3年社保。 临港有投资前景吗？
答：为了推高临港地价，将有针对性地放宽限购，然后将卖地所得用于建设新临港。 创业的第一步依然是卖地，还是老套路。 临港区是一个非常大的区域。 是上海（老南汇区）的亲生儿子，享有上海100%的政策。
现在限购放宽了，外地单身有三年社保就可以购买，还是可以接受的。 还虎的价值已经不存在了。 现在昆山、嘉兴、吴江的房价比上海临港要贵。 这些地方曾经种植西瓜。 趁着上海机会，秸秆被卖成了金条。 现在连50%的折扣都太贵了。
临港适度放宽限购说明了一个简单的道理：经济发展优于楼市限购。 为了更好地发展经济，楼市限购可以放宽甚至取消。 在上海房地产市场上，临港房价相当于碴，是最低的。 隔壁金山区，靠近浙江，稍微好一些。 崇明岛倡导养生理念，已超越临港。 如果临港房地产市场开始起飞，上海房地产市场底部上升，北边几公里的周浦航头将会有参考和比价作用。 即使限购受到影响，心理预期也会完全逆转。
问：姐，您曾经说过，新区的失败在于房价上涨速度比人口引进速度快N倍。 远郊的新房转成二手房后，会因配套设施不足而站岗。 但深圳沙井本身就是人口大量聚集的地方，人口密度非常高。 沙井不值得推荐投资吗？
答：虽然99%的新区都会失败，但北京、深圳的新区成功的概率很大。 为什么？ 因为北京、深圳政府根本不缺钱。 大城市需要扩张。 花钱建新区很容易。 这只是时间问题。 但所有新区也有一个共同的特点：房价上涨速度比人口导入速度快N倍。
为什么之前没有推荐沙井？
这个领域需要理性看待。 毕竟，这里并不是真正的机场会展中心。 沙井纯粹依靠南山的辐射。 该地区仍然是村庄和工厂的混合体。 买不起南山的人都会在这里买。 远郊的新房变成二手后，大概率要站岗。 税费高，而且没有配套设施。 很少有人会关注二手交易。 因此，如果你只需要住在那里，能负担得起三到四间卧室就很好了。 如果是纯粹的投资，就得考虑接管房产，这并不是最好的选择。 另外，我们还要警惕很多媒体的立场，他们向开发商网站引流提供佣金，所以我们强烈提倡这样做。 在成熟的古镇里采笋比较安全。
问题：方小姐您好，同区同小区的两套平房，哪一套售价90元，还是小户型三户，售价100-110元，哪一套比较好后期出售，加价幅度能不能大一些？ 可能是因为我没见过多少房子吧。 到目前为止我只看过40多栋房子。 我发现，2009年以后的新建小区，三号房单价普遍高于二号房。 但在2004-2009年左右的社区，房子越大，单价越高。 为什么这么低？
答：您好，这是一个有趣的问题。 在一线城市，面积越小，单价越高。 为何武汉市场的情况有所不同？
关键是武汉的住房是分层的。
房子的使用年限是10年。 2009年之前，武汉的房地产环境、物业、户型、景观设计等都非常一般。 另外，武汉患癌症的新房太多了。 有足够子弹的人不会考虑老社区。 只有那些急需子弹不够的人才会考虑凑钱买一套小公寓。 大户型的单价低，总价高，所以流动性不如小户型，即使便宜也很难卖出去。 2009年以后，第三代住宅全部建成。 各大一线品牌纷纷落户武汉，开始注重居住体验。 拥有充足子弹的购房者更喜欢一次性获得新社区。 根据您关注的区域，房价会有所不同。
问题：急急急，芳姐你好！ 我已婚，目前有房按揭，贷款不到30万元（首套房贷还有42万元）。 有没有好的融资投资房子的渠道和操作方法？ 感激的！
答：详情请参阅知识星球内部信息《无息贷款计划》和《各渠道融资成本水平》
问：美丽又聪明的方姐你好！ 感谢您在百忙之中抽出时间来回复我的问题！ 我在上海！ 有套房！ 无贷款记录！ 我是武汉人，在武汉市黄陂区前川地区拥有一套全款的小房子。 价格在50元左右。 据说2年内地铁就会通了！ 我想等通了地铁后把这套小房子卖掉，然后去武汉买一套大一点的房子投资。 方女士觉得哪里比较好呢？ 如果首付50，哪里可以买房？谢谢
答：您好，如果武汉普遍上涨的话，前川的涨幅不会像三环那么高。 考虑更换，现在就可以完成。 子弹50，武汉高性价比楼盘推荐，详情请看知识星球内部分享。
问：华侨城远安和保利江景推荐哪一家？
答：其实就是东湖和长江之间的选择。 根据我自己的喜好，我更喜欢东湖。 东湖风景区的项目比长江沿岸要少。
问：芳姐，什么样的房间适合民宿？ 回报率更高？ 还有哪些平台比较适合管理民宿？谢谢
答：民宿如何才能获得高回报？ 参考知识星球内部资料《炒房者的风格（三）——民宿风格实现月薪0》。
民宿平台：途家、爱彼迎、小猪短租、美团等。
问：亲爱的舍姐：我一直在群里向舍友提问，感觉你们的建议确实值得参考。 你就像一个走在财富路上的贵人。 主要是我是昆明人，我名下只有一套公积金抵押的房子。 ，房贷还款55，房子市值165，现在我可以承担每月5400的还款包括公积金。 我家住在大商汇，2015年底交房，是否可以考虑换房子，加盖新房？ 现在的房子附近还有新开的，也算是第一间了。 单价在1.4-1.6之间。 如果你想投资，你应该选择哪一套？另外，我父母有一套全款的房子，可以抵押80，请房姐给我一些建议。
答：昆明地处西南，所以处于劣势，因为对手多且强，比如中央之子重庆、西部地区中心成都等。 因此，在这个比较中，昆明并没有那么突出。 昆明定位为中国西南边疆通往东南亚的开放门户。 总体而言，它受益于国家的“一带一路”战略，并没有被zy完全抛弃。
现在市场上不缺钱。 关键是，高层鹰派和鸽派的斗争很激烈，而鹰派圣族却没有衰落。 昆明处女情结严重，正处于癌症新阶段。 目前新房和二手房部分分离，二手房还没有完全启动。 返回潮州省会城市时，大多购买一手房。
由于昆明限购不严格，贷款有松有紧。 整体来看，昆明楼市尚未启动，昆明二手房销售没有明显的赚钱效应。 买房时只需购买80-90平米的2房3房的房子，首付20万到30万起。 房子的购买力并没有受到太大的压制。 限购不严格，外地人无法参与昆明的一级楼市。 昆明的金融环境也不发达，抵押贷款难办理，银行办理抵押贷款的也不多。
昆明楼市的上升势头至少会延续2017年至2018年量价双升的态势。呈贡和滇池是涨幅较大的两个局部区域。 万达是大商会附近的商业聚集地。 目前价格偏高，可以自己留着。 投资方面，建议抵押父母全套房子进行融资，并在地铁沿线寻找单价过万的房产。
问：【新人第一个问题】方小姐您好，您对珠海、石家庄的房产了解多少，哪里值得买？ 我看过石家庄市中心的恒大公寓，建在地铁上方，但考虑到以后不能转售，所以没有买。 ; 其他住宅物业还有恒大、融创、万科等，还在一一调查中。 个人感觉石家庄的房子除了房子本身没有太大区别。 石家庄目前处于弱二线？ 不知道未来规划的京津冀一体化城市圈会给这个城市带来多大的刺激，所以不知道买房有没有投资价值？ 珠海地区的房子值得投资吗？ 我去了几个市场，感觉横琴还可以，但是要8-10年才能看到效果。 我还无法判断其他领域的结果。 由于我经验不多，不敢轻举妄动。 一方面是进来努力学习，另一方面也想听听方姐对于我提到的两个城市的购房看法，作为侧面确认的参考。 谢谢方姐！
答：房地产市场长期看人口，中期看土地，短期看金融，现在看政策。
石家庄周边任何一个省会都比石家庄好，也许燕郊也比石家庄好。 主要是石家庄物价太贵，甚至比郑州还贵。 在石家庄，人们被迫献血，没有多大发展。 如果住珠海的话可以买，但不建议投资。 一线城市未来发展不确定性较大，退出机制尚不完善。 根据自己的主场，建议瞄准未来有一定利润的二线省会城市。
问：美丽的宅姐你好！ 结婚后，我们已经无贷款购买了两套房子，还有一套房子没有交房而是在网上签约的。 现在我想买一套房子并在那里长期居住。 这对我的生活和孩子的学习都会很方便。 我看到了关山大道保利时代最后的销售，156平，375w，2.4万精装，32层。 我还看了硚口古田三路的创纪之城，精装20500元，148平米，10楼最后一个单位300万元。 我考虑古田是因为离父母近，以后照顾他们方便。 对于自住，您推荐这两个公寓中的哪一个？ 我离婚后打算买房，但保利地产表示，因为我有房子没有证，所以不能分割。 就算是离婚后买的，也算两套房子。 首付70%的利率要上去了，不过硚口区的这种房子可以算是第一套房子了。 这种情况下我还能晋级第一盘吗？ 如果70%保利压力更大，但保利开发商规模较大、装修质量较好，而创纪之城户型较好、后期规划较好，两盘总价差将达20%。 问题比较复杂，请大家指教！
答：您好，对比保利时代和创纪之城，保利时代在未来发展潜力、品牌、学区、物业、地段方面胜出。 武汉各区实行不同的离婚和财产分割政策。 理论上来说，离婚后，协议书是可以进行公证的。 另外，在不离婚的情况下，还可以用父母的老年人选票进行接力贷款。 建议优先选择保利时代。
问题：方姐，请问，亲戚在无限购地区持有新房，有外地户口，有首贷资质、二贷资质的，持有费多少比较合适？以价值100万为例
答：能否成为代理人主要取决于代理人的性格以及你能否控制它。 费用一般是利润的10%左右，我一般直接分期付款，3万到5万元。
详情请参考知识星球内部资料《突破限购全套持仓手册+如何完美规避一切风险》
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