近年来，随着存量房时代的到来以及豪宅潮流的影响，嘉定新城作为上海房地产市场新增需求住房的主要供应源，越来越受到人们的关注。 据安居客房地产研究院监测，嘉定区8月新建商品住宅成交量领跑全市。 各板块中，嘉定新城尤其受欢迎。 但该区域的房价比市区低20%左右。 就是上海房地产市场的价格洼地！
嘉定新城与上海房价走势图
一、行业概况
曾荣获中国最佳生态宜居城市称号的嘉定新城，面积220平方公里，距上海中心约20公里。 “未来，嘉定新城将建设成为集现代服务业、体育休闲、高新技术产业于一体的西北翼区域核心。
2、行业特点
嘉定新城是上海重点发展的三个新城之一。 其独特的基因值得称赞。 主城区以商业、文化、教育为主； 独特的汽车城文化标签，推动城市文化发展； 该地段房价低，供应充足，成交量全市领先。
区域内建筑设施概览
“十三五”期间，嘉定新城将迎来2.0升级。 交通方面，嘉闽高架、沪湘高速公路将建成通车。
医疗也将全面升级，三级医院纷纷涌现。 瑞金医院北院区二期（含肿瘤质子中心）、龙华医院北院区将陆续竣工。
教育方面，嘉定区将新建（改扩建）中小学、幼儿园60所，继续推进联盟化、集团化办学机制。
商业也将迎来新的繁荣。 该板块已开业的商业综合体有大融城、百联购物中心、宝龙城市广场等，未来保利凯悦酒店、西云大厦也将加入。
3. 交通和商业
11号线的建成，带动了嘉定新城的快速发展。 地铁站附近有公交枢纽。 唯一的缺点是11号线在高峰时段有明显的潮汐客流。
嘉定新城周边交通
近年来，嘉定商业综合体如雨后春笋般涌现，嘉定新城的商业设施在区域内首屈一指。 目前中信泰富中心沿街商铺林立，业态丰富，功能齐全。
中信泰富商务中心
建设中的中信泰富万达广场
未来商业也将迎来新的繁荣。 该板块已开业的商业综合体有大融城、百联购物中心、宝龙城市广场等，未来保利凯悦酒店、西云大厦也将加入。
除了商业的繁华，强大的医疗保险也将这个板块的自住功能发挥到了极致。 区内有瑞金医院北院等医疗机构。 周边有银行、超市、学校、活动中心等。
瑞金医院北院及扩建工程
该板块自住户的另一大优势是高覆盖绿化建设，打造“千米森林、百米湖泊”。 贯穿新城的“紫气东来”景观轴由生态公园等五部分组成。 大面积的绿化景观和休闲水上平台保证了良好的居住环境，但该区域靠近虹桥机场，噪音对生活有一定影响。
大型生态绿地——紫气东来公园
4. 面粉和面包
1、狄王诞生，建发、金茂、保利“三人行”
去年6月17日，E27-1地块被拍卖。 出让土地面积8.6万平方米。 福建房企建发以41.98亿元的价格成为嘉定新城的“地王”。 楼板成交价为30300元/㎡。 保费率为68%。 其中，5%为经济适用房，15%为自给自足住房。 保底价超56000元/㎡！
该地块已由建发、金茂、保利地产联合开发为高端项目，住宅区雏形已初具规模。 据安居客介绍，该项目名为西郊金茂。 预计2017年第四季度推出高层住宅，建筑面积约99平方米起。 销售办事处现已开放。
目前，嘉定新城还有首都徐汇城、金地世家等多个新盘在售，价格从3万元到5万元/㎡不等！ 该地区总价较低的小户型受到青睐。 其中，首都徐汇城8月成交量最高，集中在89平米三房两厅，总价238万起。
另据走访显示，嘉定新城二手房均价在4万-5万元/㎡，住房供应集中在2010年以后的次新房，相比保本价约5.6万元/㎡在西郊的金茂大厦，嘉定新城目前在售的项目价格无疑要低很多。 未来入市对区域房价有何影响，拭目以待！
嘉定新城附近代理店
2、楼市迎新趋势，长租模式推出
7月24日，上海史无前例地推出两幅土地出让。 其中，位于嘉定新城地段的“E17-1地块”，由上海嘉定新城开发有限公司以成交价4.24亿元、楼面价4.24亿元拿下。 按5950元/平方米计算，至少可提供1897套租赁住房。
嘉定新城围墙出租房地
该地块是该区域非常优质的用地，与中信泰富万达广场隔路相望，距离地铁站步行约5分钟，毗邻瑞金医院。 该地块旁已建成龙湖、中信泰富、绿地等多个商品房小区。
目前，嘉定新城地铁附近的一居室出租价格约为每月3000元，合租房间的价格约为每月1600元。 租金远低于城市轨道交通住房价格。
结论
嘉定新城日益成熟的一站式配套设施、悠闲的都市生活、高性价比，使其成为上海购房者的首选。 此外，在上海房价高企、新房供应紧张的背景下，近年来区域市场更加火爆。 低地逐渐被填平，成为嘉定新城楼市新常态！
