前地产大亨戴志康位于上海的豪宅昨天成功拍卖。
阿里巴巴拍卖平台信息显示，经过117轮竞价，位于上海浦东新区芳甸路599弄15号的整栋别墅被竞拍号为V212的用户以1.44亿元成功竞得。 。
根据拍卖标的公开信息，整栋别墅建筑面积681.11平方米，其中地下面积347.7平方米。 房屋户型为花园住宅。
该标的物评估价值1.27亿元，起拍价9000万元。 中标结果为1.44亿元，较起拍价高出约60%，折合单价为21.14万元/平方米。
业内人士认为，从目前该地段的情况来看，可能很难称其为真正的豪宅。
从公开的视频信息来看，标的房产目前空置，内部杂乱破旧。 此外，别墅部分外墙已被拆除，门窗缺失。
除房屋现状不理想外，根据上海第一中级人民法院公布的招标指令，标的房产存在抵押、权利限制，且房屋结构发生重大变化，已被被登记为违法建筑。
据了解，因违法建筑登记，买受人必须自收到拍卖交易执行裁定书之日起三个月内，按照有关部门的要求，将标的物恢复原状，并到拍卖成交机构办理拍卖手续。房地产登记中心杜绝违法建筑登记。 拆除违章建筑并恢复原状的费用需由买受人承担。
即使题材有一定的缺陷，仍然可以拍出很高的价格。 分析人士指出，这与地段位置等因素有关。
“21万元/平方米以上的单价听起来很贵，但如果与近期市场上的同类产品相比，其实是有优势的。近期上海某款式别墅产品的单价比本次拍卖的还要高。” “所以，相比之下，该地块有其优势。”上海一位业内人士表示。
从其位置来看，此次拍摄的整栋别墅位于浦东新区花板地段，小区名称为九间堂。 九间堂是上海知名的中式别墅项目，由戴志康旗下的上海证大三角地产开发。 社区紧邻上海世纪公园，位于内环路以内，周边有玉翠园等多家知名楼盘。
“房子的条件并不重要，关键是位置。 上海内环以内，未来将不再有独栋别墅这样的产品。 从这个意义上来说，该物品有其稀缺性，未来具有一定的升值潜力。 ”中原地产高级研究经理陆文曦表示。
除了标的物价格高昂之外，本次拍卖之所以引起广泛关注，还与该拍品的前主人曾经是上海显赫人物有关。
根据拍卖标的调查表，拍卖标的所有人显示为“戴某康”。 据多家媒体报道，竞标中出现的“戴某康”不是别人，正是此前斥资近百亿拿下上海外滩土地所有权的戴志康。
戴志康于1998年重组成立证大集团，随后进军房地产。 此后，他在上海、杭州等地开发了证大大拇指广场、证大喜玛拉雅中心等多个项目。 戴志康2004年位列胡润富豪榜第57位，2007年位列第65位。2010年，证大地产以92.2亿元收购外滩8-1号地块，成为戴志康的高光时刻。
2015年前后，戴志康从房地产领域转向互联网金融业务。 2019年8月戴志康自首后，“正大系统”挪用资金等问题浮出水面。
据“上海第一中级人民法院”微信公众号发布的信息，2022年12月30日上午，上海第一中级人民法院公开宣告被告单位上海证大文化创意发展有限公司有限公司、被告人戴志康等7人被依法认定为违法。 吸收公众存款、集资诈骗案，决定以非法吸收公众存款、集资诈骗罪对证大文化创意公司处以1亿元人民币罚款。 决定对戴志康犯非法吸收公众存款罪、集资诈骗罪判处有期徒刑。 判处有期徒刑19年，并处罚金2550万元。
本文来自财联社
