近日，新华社记者调查了位于上海崇明岛北端的绿地长岛房地产项目的“鬼城”现象，该项目实际上是长江北口南侧的江苏省启东市，奇龙镇，并将该项目与“秦岭山庄”进行比较，引起网友热议，甚至被司马南老师录制了专门的视频进行反驳。
笔者利用牛年春节假期，从上海浦东康桥的家驱车100公里，穿过长江隧道、跨江大桥，来到崇明岛的“绿地长岛”看了一眼现场，他有了一些“走遍”的感悟。 分享给大家。
首先定义一下头条标题中的两个概念——
什么是对的？ 我认为，只要是为了公共利益、合法合规建设、能够促进当地经济社会发展，这样的商业开发行为就是“正向”的（所有正规的房地产项目基本都是“正向”项目）。
什么是邪恶？ 只要是为了少数人的私利，违法违规建设，对当地人文或者生态环境造成破坏性后果的，就是“邪恶”工程（被严厉查处的“秦岭别墅”是典型的“邪恶”项目）。
根据上述定义标准，实在很难简单判断崇明岛绿地长岛“鬼城”到底是“善”项目还是“恶”项目。
绿地集团作为上海一家国有房地产开发企业，始于2016年，历时5年。 据称，投资超过2000亿，在河边的一个湿地小岛上建设了“绿地长岛”项目。 很难想象，它的操作方式是完全不合规的，即使有“不合规”，可能也早已变成了“合规”。
如此规模的投资建设，对于当地经济社会发展来说，简直是神技。 任何一个地方官员或者民众都很难拒绝！ 据现场观察，该项目历经五年规划建设。 大部分房屋、道路及附属设施已竣工，不少建筑仍零星占用。 它并不是完全意义上的“鬼城”，但显然是一座入住率极低的物业。 项目。
据网友反映，该项目大部分房屋已售出。 笔者很好奇，这个项目的房子是谁买的？ 他们真的对此持乐观态度吗？ 还是被骗后才买的？ 仅从项目的场地环境、房屋外观以及整体规划来看，该项目还是非常吸引人的——现代风格、欧式风格、水天一色。 主动或被动来到现场的潜在买家有多少能抵挡住这样的诱惑呢？ ？
由于该项目位于上海崇明岛北端，但属于江苏启东隔江飞地，无限购。 严格来说，项目所在地属于崇明岛的一部分，因此很容易被开发商的销售人员和中介机构欺骗。 “项目所在地是，未来将划归上海管辖。” 这种明里暗里的“忽悠”，即使购房者知道是“忽悠”，杀伤力仍然很大。
笔者初步判断，该项目很可能不是所谓的违法项目。 用“秦岭山庄”来比喻春秋时期有点夸张。 值得深思的是，它严重破坏了长江口的生态环境。 毕竟，同处长江口的长兴岛和崇明岛的几个镇，房地产开发项目不少。 更不用说上海“十四五”规划和2035愿景目标对崇明区的影响。 要求是“坚持绿色生态优先，创造高品质宜居生活”。 绿地长岛似乎并没有完全背离这个目标。
因此，绿地长岛项目的“鬼城”极有可能是缺乏科研数据支撑的房地产盲目决策、凭空建城的“愚果”！
绿地集团是一家国有房地产公司。 长岛项目的2000亿投资大部分是银行贷款。 如果网友所说属实，大部分房子都卖掉了，那么绿地集团就不是输家，甚至可能是最大赢家。
大年初一，还有小保安值班。 他热情接待了我的不速之客，并带我参观了样板房。
（宏伟的销售接待中心）
绿地长岛终于成为事实上的“鬼城”。 仍在售的新房单价只有1万多元，但二手房的价格却在2万多元。 谁会傻到接手？ 最可怜的就是那些投资房子的人。 没有了现实的支撑，他们之前美好的想象很可能就变成了破碎的幻想！
谁来弥补这些购房者的损失？
买房有风险，入市需谨慎！
（2021年牛年大年初一深夜）
