财经社1月2日电（记者王海春）2024年第一个工作日，上海出台楼市扶持政策。
1月2日晚，上海公积金管理中心发布调整住房公积金个人住房贷款政策的通知。
“这次公积金政策最大的变化就是优化了第二套改善性住房的认定，降低了首付比例。” 易居研究院研究总监严跃进表示。
关于第二套改良住房认定，通知明确，缴存员工家庭在上海已有住房且未在全国范围内使用住房公积金个人住房贷款或已结清第一笔住房公积金个人住房贷款的，将被认定为第二套改良住房。
第二套改善房最低首付比例方面，第二套改善房最低首付比例为50%； 第二套改良房，且贷款购买的房屋位于中国（上海 ）自贸试验区临港新片区及嘉定、青浦、松江六个行政区的最低首付比例、奉贤、保山、金山为40%。
通知显示，本政策自2024年1月3日起施行。2024年1月3日之前受理的公积金贷款按照原政策执行，2024年1月3日（含）之后受理的公积金贷款按照原政策执行。按照最新通知执行。
”上海此前的政策是公积金贷款购买第二套房的首付比例分别为50%和70%（以普通住宅和非普通住宅计算），但现在可以降低到50%。有一些改善对于有购房需求或认购大额第二套房的人群来说，这部分人群还可以享受公积金贷款优惠政策，这进一步降低了改善性住房的首付比例，通过公积金。” 严跃进说道。
进一步指出，此次公积金政策与此前上海商业贷款政策类似。 还对自贸区临港新片区以及嘉定、青浦等6个行政区采取了降低首付比例的措施，有利于这些地区进一步降低购房门槛，体现就业等功能定位- 住房余额。
值得一提的是，上海几周前刚刚调整了房地产政策。
2023年12月14日，上海宣布自12月15日起调整普通住房标准，优化差别化住房信贷政策。 在调整普通住房标准的同时，上海还将实施和优化差别化住房信贷政策，优化首套房、二套房商业性个人住房贷款利率。
从上月成交情况看，克而瑞数据显示，2023年12月，上海新建商品住宅成交面积82万平方米，环比增长38%，同比年减少18%。 从累计成交量来看，2023年完成成交量914万平方米，同比下降10%。
克而瑞分析师表示，上海将于2023年12月出台近年来最强力的新政策，调整普通住房标准，优化信贷政策。 上海出台房地产新政后，新房市场更加火爆，不少项目日均访问量较前期增长50%以上。
“取消普通住房总价线，可以节省二手房交易产生的增值税等税费，降低刚性需求和置换购房成本。这些措施提振了市场信心。”在政策利好之下，12月份，上海二手房销售成交规模接近130万平方米，增长12%，创下去年下半年以来的单月新高。 CRIC分析师表示。
在严跃进看来，上海继12月份出台楼市政策后，此次优化公积金政策，对市场意义重大。 即当前楼市政策仍有调整空间，也存在进一步放松的可能性。
“结合同日东莞取消房贷利率下限，上海最新政策向市场传递出非常明确的信息：今年各地将通过多项政策和措施积极向市场释放温暖。积极支持合理的住房消费需求，我们预计这些措施对于降低购房成本、提振市场行情都会产生积极作用。 严跃进补充道。
58安居客研究院院长张波认为，从目前的房地产市场形势来看，楼市崩盘的关键在于需要通过政策刺激快速实现一线城市的整体复苏，而带动第二梯队部分热点地区有效恢复。
“虽然本轮房地产复苏具有长周期、分化的特点，但热点城市的复苏对信心的支撑作用不容小觑。随着一线城市的全面复苏，这股热度将会产生传导作用，有望点燃全国楼市复苏的‘引擎’。” 张博说道。
本文来源于财联社记者 王海春
