在坚持持续调控和“房住不炒”的基本思路框架内，业界普遍认同房地产开发商尝试转型，探索创新和多元化业务模式。这一趋势预示着，开发商过往的房地产开发经验将逐步实现更新和提升，他们将在土地获取、资金运作、产品品质、客户服务等多个环节，努力寻找新的运营策略。7月26日至29日，由21世纪经济报道牵头举办，同时得到全联房地产商会和精瑞人居发展基金会的共同协办，博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会召开，会议集中讨论了上述议题。本次年会的焦点集中在“突破舒适界限：在保持稳定与平衡的视角中寻求中立性增长”这一主题上。在主论坛对宏观经济与企业创新进行深入探讨的同时，还特别设立了关于城市群发展新纪元以及房地产市场增长潜力的两场分论坛。此外，2019年度中国地产金砖奖也在此次年会中正式公布。
在论坛讨论中，众多与会专家指出，传统的土地获取、项目开发以及销售推广等途径正日益受限，商业模式的轮廓愈发鲜明。从市场角度来看，消费水平的提升趋势愈发显著，对于居住体验的消费需求也日益提升。行业的发展态势已从单纯追求规模转向追求质量，房企们显然已摆脱了原有的安逸状态。尽管规模依然占据着关键位置，但如何在这规模、利润与风险三者之间寻求平衡，如何在产品层面发现转型与突破的契机，这对每家房企的战略视野和管理水平提出了严峻的挑战。
突破三大瓶颈
在7月28日举办的主论坛上，演讲嘉宾们在探讨房地产市场宏观走势之际，也纷纷表达了对建立房地产长效机制的见解。
樊纲，中国经济体制改革研究会副会长、中国（深圳）综合开发研究院院长，强调指出，在缺乏长效机制且无法确定泡沫是否已形成的情况下，我们亟需实施临时性的抑制策略，这属于行政干预。唯有如此，才能有效避免房地产市场形成巨大泡沫，从而防止出现剧烈的崩盘及严重的经济危机。
樊纲指出，当前房地产行业正面临需求的严格管控，主要包括改善型、搬迁型和投资型需求。一旦放宽管控，需求依然会非常旺盛。若炒房和投资需求过盛，房地产市场将可能再次出现泡沫。
在探索房地产长效机制的过程中，华夏新供给经济学研究院的首席经济学家、前财政部财政科学研究所所长贾康提出，必须加强基础性制度的构建。他详细阐述了基础性制度建设应从四个维度来考量：包括土地政策、住房政策、投融资体系以及房地产税收制度。
聂梅生，全联房地产商会创会会长、清华校友房地产协会名誉会长，提出观点称，在长效机制的助力下，2019年房地产行业将迎来新的转折。她进一步阐述道：“长效机制代表着从数量积累到质量飞跃的转变，当达到某个临界点时，便会发生质的飞跃。目前，行业正处于这一关键时期，正是时候进行变革。”聂梅生指出，之前的遏制炒房、棚户区改造以及投资4万亿用于老旧小区的改造等措施，正是这类“翻篇”行动的体现。而长效机制的建立，则是众多此类“翻篇”行动从数量积累到质量提升的必然结果。
在这种特定条件下，房地产公司需突破三个主要的发展障碍，实现“让不动产流动起来”，聂强调。具体而言，这三个障碍涉及投资与消费领域、从新增到存量资产的转变，以及持续的开发者运营服务。
实际上，我们需要突破这三个难题。产业间的融合已成为经济发展的必然趋势，不应仅仅依赖房地产市场，而应与其他产业实现融合，这是发展的主流方向。聂梅生指出，依据国家统计局发布的统计数据，我国城市常住人口已达到8亿，住房总面积高达300亿平方米，全国房地产市场的总价值介于300至400万亿之间。我国房地产市场仍拥有相当可观的存量，激活和盘活这些市场资源，关键在于产业间的融合。她进一步强调，在楼市规模化的新阶段，地产与数字化相结合，将引领构建充满活力的住宅。
多元化探路
目前，房地产企业的融资途径遭遇了显著的限制，与此同时，市场与企业之间的差异也在不断拉大。在当前的市场环境中，房企之间意见分歧严重。部分企业持较为乐观的态度，而另一些则显得较为谨慎；有的企业选择专注于一线和二线城市，而有的则没有放弃对三四线城市的关注。总体而言，房企设定的销售增长目标普遍出现了下降趋势。
市场形势的下滑以及融资渠道的收紧，促使房地产企业不得不加快步伐，积极拓展多元化业务，力求开拓新的增长点。因此，除了扩大规模，创新经营模式和多元化战略转型，正逐渐成为房地产企业的新兴趋势。
近期，开发商们纷纷投身于城市改造、特色小镇建设、共享空间开发、长租公寓经营等众多领域，甚至跨足金融、医疗、健康、养老等多个行业，力求实现快速转变。
值得注意的是，房企在探索多元化发展路径时面临诸多挑战。在本次论坛中，保利商业时光里事业部总经理蔡元达指出，企业在开展新业务时必须做好两项关键准备：首先，是人才储备。若缺乏相应的人才基础，创新与多元化发展可能会对企业自身的文化造成重大冲击。这是因为，在依赖现有的管理结构和人才库的情况下，实现跨行业的新业务拓展几乎难以实现。其次，是资金保障。保利在拓展新业务的过程中，运用自有资金、吸纳社会资金以及借助其他融资途径，成功实现了资金流转的良性循环。
泰禾集团副总裁全忠提出，房地产开发企业对于多元化的探索需要具备持久的耐心，即便是五年内无盈利也在所不惜。若是在三年内未能实现盈利，便应果断放弃，就像之前热门的长租公寓项目那样，这样的新业务往往难以得到有效培养。因此，在某种程度上，增长与多元化之间存在着一定的冲突。
顾云昌，全国房地产商会联盟的主席，强调转型并非简单的转行，而是从粗放型模式向节约型模式转变，并在此过程中提升运作效率。
保利公寓的副总经理姚志鹏提出，未来的转型需具备资产管理理念。目前，传统房地产行业主要执行的是购地、建设、销售的简单流程，实则涵盖了投资、购地、规划、设计、运营等多个环节的全过程。若能在资产规模和收益上有所突破，这将是一条更加可持续发展的转型之路。
叶兵，58同城的高级副总裁兼安居客首席运营官，提出在开拓新市场蓝海的进程中，首要任务是提升服务质量。紧接着，他强调需立足于自身的核心优势，打造专属的IT团队、数据研发团队，以及产业研究院。此外，持续加大研发和科技投入亦不可或缺。
本次论坛汇聚了众多宏观经济领域的权威专家和学者，他们纷纷贡献智慧，提出建议。同时，来自楼市前线的运营商也分享了他们的思考与实战经验。在论坛的精彩演讲、对话与讨论之外，2019年度中国地产金砖奖颁奖典礼于7月28日晚盛大开幕。金砖奖不仅见证了行业的成长，更树立了榜样，彰显了力量，对每年在房地产行业中表现卓越的企业、人物和楼盘进行了表彰与记录。（文/KH）
【榜单如下】
2019年度中国地产金砖奖榜单
第一轮：
获得『2019年度行业贡献人物』的是
迪马股份董事长、CEO——罗韶颖 女士
获得『2019年度卓越成就个人』的是
大亚圣象家居股份有限公司的掌舵人、圣象集团有限公司的领导人——陈晓龙先生
获得『2019年度卓越成就个人』的是
路劲地产集团有限公司主席——单伟豹 先生
获得『2019年度产城融合卓越成就人物』的是
曲江新鸥鹏文化教育控股集团总裁——李战洪 先生
第二轮：
获得『2019年度房地产配套采购首选中央空调品牌』的是
广东美的暖通设备有限公司
获得『2019年度房地产首选供应商品牌』的是
圣象集团有限公司
获得『2019年度首选房地产综合服务商』的是
58同城·安居客
获得『2019年度优秀房地产综合服务商』的是
贝壳找房
获得『2019年度长租公寓管理服务品牌』的是
会找房
获得『2019年度典范物业服务公司』的是
越秀物业
第三轮：
获得『2019年度人居经典项目』的是
龙湾·凤凰台——四川三酉控股有限责任公司
获得『2019年度城市服务商』的是
弘阳集团
获得『2019年度典范楼盘』的是
太原富力天禧城
获得『2019年度产城运营标杆项目——京津合作示范区』的是
首创经中（天津）投资有限公司
获得『2019年度产业新城运营商』的是
华夏幸福基业股份有限公司
获得『2019年度产城人文融合标杆企业』的是
曲江新鸥鹏文化教育集团
获得『2019年度商业地产杰出运营商』的是
中南商业
获得『2019年度商业地产领军企业』的是
保利商业地产投资管理有限公司——时光里
龙湖集团
福晟集团
宝龙地产控股有限公司
第四轮：
获得『2019年度地产综合实力企业』的是
保利发展控股集团股份有限公司
碧桂园集团
富力集团
越秀地产
龙湖集团
世茂集团
敏捷集团
中南置地
新力地产集团有限公司
蓝润地产股份有限公司
协信城市发展集团
第五轮：
获得『2019年度智慧地产综合实力企业』的是
美的置业集团有限公司
荣获“2019年度京津冀协同发展示范项目——京津合作示范区”的称号。
首创经中（天津）投资有限公司
获得『2019年度品质地产综合企业』的
阳光城集团股份有限公司
正黄集团有限公司
海伦堡中国控股有限公司
获得『2019年度社会责任企业』的是
碧桂园集团
恒大地产集团有限公司
绿城理想小镇建设集团有限公司
第六轮：
获得『2019年度卓越影响力地产企业』的是
融创中国
中骏集团控股有限公司
合景泰富集团控股有限公司
鸿坤地产集团
四川蓝光发展股份有限公司
融信集团
泰禾集团股份有限公司
获得『2019年度卓越影响力地产品牌』的是
祥生地产集团有限公司
第七轮：
获得『2019年度卓越投资价值地产上市公司』的是
金地（集团）股份有限公司
金科地产集团股份有限公司
旭辉集团股份有限公司
上海大发房地产集团有限公司
获得『2019年度卓越成就企业』的是
万科集团
恒大地产集团有限公司
佳兆业集团
星河控股集团
路劲地产集团有限公司
『博鳌·21世纪房地产论坛』
南方财经全媒体集团旗下的《21世纪经济报道》于2001年牵头举办了这一活动，而全联房地产商会与精瑞人居发展基金会也共同参与主办。这一论坛在我国房地产领域内，无论是规格还是影响力，都堪称顶尖。自那时起，每年夏季，海南都会迎来这一盛事——『博鳌·21世纪房地产论坛』，它始终如一地如期举行。以21博鳌论坛之名，应夏日海南之邀，该论坛已变为业界翘楚发表观点的舞台，以及同仁间交流的枢纽。与此同时，同期举行的中国地产“金砖奖”评选活动，旨在记录市场中的典范，推动行业进步，其目的在于挖掘中国房地产行业的创新变革者。
2019年7月26日至29日，在美丽的海南三亚，举办了第19届『博鳌·21世纪房地产论坛』年会，其主题聚焦于——“走出舒适区：在追求稳定与平衡的视角中实现中性增长”。
