厦门市商业用房
最低首付比例
由50%调整到30%
厦门公积金执行新规
多子女家庭最高贷款额度增加25万
同一房产可多次提取
自2026年1月29日起, 厦门市对商业用房购房贷款作出调整, 其最低首付款比例被调整为不低于30%！
按照调整的相关要求, 厦门市商业用房购买房屋贷款最低应该支付的首付款比例被调整到不低于百分之三十。在政策规定的下限基础之上, 辖区以内的各个商业银行能够依照市场化、法治化的原则, 连同自身经营的情况、客户风险的状况等诸多因素, 合理地去确定每一笔商业用房购买房屋贷款具体的首付款比例。
据知悉, 厦门市商业性质的用于经营的房屋首付款应支付的比例原本是不少于百分之五十, 从二零二六年一月二十九日开始调整为不少于百分之三十。这次进行的调整, 首付款应支付比例下降幅度为百分之二十, 目的在于顺应房地产市场供给与需求之间关系的新的变化情况, 助力构建房地产发展的新的模式。
2026年2月1日起，厦门公积金新规正式执行！
近日, 厦门市公积金推出新政策, 对于那些拥有多个子女的家庭而言, 其公积金贷款额度上限提升: 此类家庭, 最多能够贷到的金额为96加上25等于121万, 且该政策自2026年2月5号开始施行。
1、公积金余额可直接付首付。
2、贷款额度获得提升, 对于多子女家庭而言, 最高贷款额度有了增加, 具体增加了二十五万, 并且上限达到了一百二十一万。
3、同一房产可多次提取
4、利率处于稳定状态, 其中首套适用的利率为2.6%, 其首付比例是15%, 二套适用的利率为3.075%, 其首付比例为20%。
2026年厦门买房政策相关一览表在下游关联附上, 其中涵盖了房票、税费、首付比例、贷款以及落户等方面的最新政策。
税费
有一项名为 “卖旧买新退个税” 的政策, 它将直接被延长, 一直延长到2027年12月31日的这一天。
首付比例
厦门首套首付款比例15%、二套首付款比例15%。
公积金首付贷款比例
首付比例与商贷同步
公积金首套利率 2.6%
公积金二套利率 3.075%
2026年1月1日起，系数调整至0.8，最高可贷96万！
2026年2月，厦门又出台公积金新政：
范围方面, 将提取公积金支付购房首付款的内容予以扩大, 对于多子女家庭而言, 其贷款额度最多能够达到96加上25等于121万 , 所涉及的政策从2026年2月5日开始施行, 并且有着2年的有效期限。
提取变得更为灵活了, 同一套住房能够进行多次公积金提取（不再限定为一次）, 然而, 对于十二个月内交易次数大于等于两次的房产, 仅可以提取一次。
购买法拍房时公积金能够提取, 购买公房, 无论是首套房还是二套房, 统一规定首付比例最低为15%。
2026年2月5日起，贷款月供占家庭月收入应≤60%。
首套认定
按区来计算首套
假如拟购住房所在的区辖区范围之内不存在住房, 又或者拟购住房所在的区辖区范围之内仅仅只有一套住房并且正处于挂牌出售的状况, 那么拟购住房会被认定为成为首套住房, 后续再去增加购买的一套住房则会被认定为二套住房。
房贷利率
厦门首套、二套，房贷利率下限LPR-65BP。
限售方面
新政前：岛外限售取消，岛内限售措施保持不变。
2023年9月, 厦门岛外的限售相关政策予以放开, 于集美区, 在海沧区, 在同安区, 在翔安区, 购买一手的商品住房, 购买二手的商品住房, 都不再对上市交易时间作出限制。
岛内仍在施行限售政策, 自2021年9月18日起, 若购买岛内一手住房, 那么需商品房买卖合同网签备案时间满5年才能够上市交易。此外, 个别楼盘比如建发壹里、湖滨里项目限售期限为8年。
新政后：全面取消住房限售。
于我市所购的商品住房, 不再对其上市交易时间予以限制（土地出让合同另有约定的商品住房项目不算在内, 政策性住房也除外）。
限购方面
厦门将限购全面取消啦: 于购房资格层面, 这已然达成了“无条件买房”的状态, 在购房套数方面, 也已处于“无限制买房”的情形, 也就是说, 外地户籍人员从此不再借助社保, 于厦门能够直接去买房, 且不管买几套都是被允许的。
在此之外, 有一份关于支持台港澳同胞、闽籍海外华侨华人购房置业的通知, 是由厦门市住房和建设局发布的。
①港澳同胞购房，按照厦门户籍家庭和个人购房政策执行
②闽籍华侨华人，按照非厦门户籍家庭和个人购房政策执行
③台岛同胞购房，按照厦门户籍家庭和个人购房政策保持不变
房票政策
当下, 厦门房票制度已优化到 3.0 版本, 其适用范围扩展至全市进行跨区购买, 该政策的有效期为 3 年。
房票3.0安置政策细则如下：
1、进行购房奖励时, 若在半年之内使用, 会给予5%的奖励, 要是在7至12个月期间使用, 奖励为2%。而使用房票去购买其他的房源或者二手房, 是不会享受到奖励的。
2、前提下购非住宅房源这个行为, 是在满足户人均居住面积不低于35平方米的状况下才能够进行的 , 是这样的情况。
3、要购买一套房源或者多套房源时房票可被用来进行支付, 支付之后若有余额则能够继续使用, 当使用的金额到了超过面值百分之九十五（包含百分之九十五）这一情况时, 剩余的部分就可可用来兑换现金。
4、于达成户人均住房面积不少于35平方米这一条件时, 房票能够转让予多人, 然而转让之后的房票不可再度转让, 并且仅用于购置新建房屋、参与竞争配置房屋, 不可用于购买安置型商品房、安置房。
落户条件
新政后的落户条件：
一、具有在本市行政区域范围之内拥有合法房产的情况, 并且符合要遵从如下条件的人员, 能够申请把户口迁移到房产所在的地址处:。
（一）已取得不动产权属证书且房产用途登记为住宅;
（二）房产所有权份额, 在申请人及其配偶、未成年子女那里, 合计起来是超过百分之五十的这一比例且不包含该比例本身。
二、可以申请将户口一并迁入房产所在地址的主体是, 申请人以及其配偶, 还有未成年子女。
