城市更新置于2026年首要任务中，重要性提升
本次会议明确，“大力实施城市更新”和去年提法一样，对，就是一样一致的。，“高质量开展城市更新”的定调，跟中央城市工作会议也相同的。从位置方面来看，它由去年在第二位，调整到首要工作当中。此时城市更新化为重中之重，成为2026年住建部门工作的关键所在。城市更新作为稳投资、扩需求的重要手段，据此预计2026年将会迎来更多政策上的利好，而且，那时候还会涌现出更多优秀的实践案例。
以政策视角而言，城市更新已攀升至以往从未有过的高度 , 住建部门着重于编制开展专项规划，把控城市体检、更新试点等层面工作 ，金融监管、自然资源等相关部门预估会加速落实配套的金融、土地等政策 ，像是给予长期低成本资金、更为灵活的用地政策等。
依靠目前已有的理论，以及实践当中积累的经验，中指研究院可为各地的政府提供服务，能给广大的城市更新服务商给予服务，这些服务包括“十五五”城市更新业务专项发展研究，还有城市更新发展调研报告，以及城市更新评价指数研究，另外有城市/企业城市更新发展报告/白皮书，也存在城市更新企业对标研究，也涵盖城市更新月度/季度/年度报告，还包含城市更新项目测评等。
稳市场方向明确，多项政策将持续发力
在这次当中，针对房地产的相关提法，相较于去年的“持续用力推动房地产市场迈向止跌回稳现象”，转变成为了“着力稳定房地产市场这种状况”，其更着重于突出房地产市场能够保持平稳运行态势这件事，对于稳定由此产生的市场预期状况是有利的。从重点政策所指向的方向这个角度来进行观察的话：
其一，依据城市具体情况制定相应策略来控制新增数量、去除库存、优化供给，这其中涵盖了与城市更新、城中村改造相结合，从而盘活利用存量土地，促使推动收购存量商品房用于保障性住房、安置房、宿舍、人才房等方面的工作，还要优化并且精准实施保障性住房供应行为，按顺序推进“好房子”建设等。城市更新、城中村改造盘活利用存量用地方面，预计给予的空间尺度或许更大，针对保障房的提法有重大变化，去年是“以需定购、以需定建，增加保障性住房供给，配售型保障房要加大力度”，此次更强调精准实施，这表明保障房供给的规模、供给方式、供给结构等 might 会发生重要变化，采用收购存量商品房的方式供给保障房，在增加保障房供给的同时，也利于提高资源利用效率，并且此次扩展了收购的用途范围，利于提升市场机构参与积极性。“好房子”建设的提法被调整成了“有序推进”，这和中央经济工作会议的定调是一样的，预计在2026年的时候，各地会更加看重“好房子”建设的推进节奏以及力度。另外，这次也强调了“要进一步发挥房地产项目‘白名单’制度的作用，去支持房地产企业合理的融资需求”，预期在2026年针对房企的支持政策依然存在。
从中指所做的“好房子”案例方面来看，中指构建起了“好房子”标杆100案例的数据库，从各个角度去展示“好房子”的图谱，从而能够全面地去览尽优质项目的精髓。
首先，城市政府需充分运用房地产调控自主权，其次，要适时进行调整，再者，要积极优化房地产政策，最后，以此来支持居民刚性住房需求以及改善性住房需求。“用足用好”被加以鼓励，“适时调整优化”也被提及，“支持”这一表述同样存在。这一切均表明，在2026年，那些支持需求端的政策，依旧存在着优化的空间以及一种预期。预计会有更多的这类型举措，从地方政府的角度去实现具体的落实。比如说清理掉那些具有限制性的措施，加大购房补贴的力度，提升公积金贷款的支持力度等等。针对公积金的提法，从“有效发挥住房公积金支持作用”转变成“深化住房公积金制度改革”。预计相关政策的调整将会变得更加具有系统性。扩大公积金的使用范围，提升公积金的贷款额度，实现异地互认互贷等，这些都是重要的方向。
首先是三，三是要加快去构建房地产发展的新模式，这里要说到有序去搭建基础性制度。本次重点侧重强调房地产开发相关制度，还有融资方面制度以及销售制度。对于那个现房销售，和去年的表述不一样，去年是大力推进商品住房销售制度改革，有力有序去推行现房销售的这几种状态，而本次不再提及大力以及有力有序这样子的表述了，预计现房销售制度的推进也会注重节奏，渐进式推进可能就是大方向了。
一是实施物业服务质量提升行动，二是本次删除了“大力”，三是内容上更加细化，四是明确要推动“物业服务进家庭”，五是物业服务是提高居民居住品质的关键内容，六是物业服务是打造“好房子”的关键内容，七是物业服务重要性也在不断提高。
统筹防风险和促转型，防范化解房企债务风险
此次再度着重突出“统筹防风险和促转型”，且于《推动房地产高质量发展》里着重指出“坚持按照市场化、法治化原则，防范化解房企债务风险”，依据中指监测，截止到当下，21家出险房企债务重组、重整获得批准以及完成，化债总规模大概折合人民币1.2万亿元，减轻企业在短时期内公开债务偿还方面的压力，为其他有息债务展期营造有利情形。出险房企债务重组以及重整获批，会加快整体房地产风险排除的进程，预估2026年将成为企业风险排除的关键年份。
此外，最近中央财办相关负责人于接受媒体访谈之际，清晰表明“支持房企加速从以新房售卖为主朝着更多持有物业、给予高品质多样化居住服务转变”，明晰了房企朝着“开发 + 持有物业 + 高品质服务”的多元化模式转变方向。
对于企业而言，在面对当下市场环境时，企业需要主动去适应行业的变化，要持续不断地提升产品的竞争力，借助扎实推进“好房子”建设，凭借产品力来获取市场的认可。拿地应当聚焦于优势城市以及确定性高的项目，谨慎地规避高价地块，以此保障经营的安全性和稳定性。与此同时，企业要继续探索“轻重并举”的转型，逐步构建与行业发展新模式相适配的企业经营模式。另外，随着城市发展步入存量提质增效为主的阶段，企业也应当积极参与城市更新等领域的机会，推动自身达成高质量的发展。
总的来说，此次全国住房城乡建设工作会议对“十五五”重点任务做了研究与部署，明确了2026年房地产的发展重点，城市更新的重要程度得以提高，将着力稳定房地产市场作为重点任务之一，还从多个方面对具体工作进行了部署，供给端政策侧重于优化增量、盘活存量，涵盖推进收购存量商品房、优化并精准实施保障性住房供应、推进“好房子”建设等内容，需求端政策强调“城市政府要充分运用好房地产调控自主权”，预计地方政府会在清理不合理限制性政策、加大购房补贴力度、提高公积金贷款支持力度等方面持续出台政策，以此推动房地产市场平稳运行。此外，此次会议还表明，需筑牢高质量发展的基础支撑结构，强化统计分析环节，提高数智化水准等等，这也替住建部门设定了更为严苛的标准。
