继金山区之后，上海青浦、奉贤区也跟进“限购”政策。
1月13日，上海青浦、奉贤两区均出台购房新政策。其中提到，非本市人才已在本市缴纳社保或无税3年以上，且在上海无住房。住房方面，购房资格由居民家庭调整为个人。
这意味着，在一定条件下，非户籍单身人士也可在上海限定区域内购买1套住房，社保或个人纳税期限由5年缩短至3年。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣学在接受证券时报记者采访时表示，从政策结算的角度来看，上海青浦区、奉贤区的政策调整属于宽松的限购政策。利好信号还在于上海郊区市场宽松政策的延续。
购房范围仅限新增两个城市
1月13日，上海青浦区新政平台“绿色青浦”表示，为全面推进青浦区转型升级，加快产业和人才集聚，着力服务需求和平时期人才辈出。政策。
同日，上海奉贤区“上海奉贤”还发布了奉贤区新城区购房实施细则。上海人才高地。
证券时报记者梳理发现，上海青浦、奉贤两区的购房新政大同小异，即在沪职工缴纳社会保险或个人所得税满3年，且有在上海没有住房。对于已工作（聘用）且工作满1年的非上海人才，同时还可在青浦新城/奉贤新城片区范围内购买1套住房，可购买一套青浦地区住宅将住宅家庭调整为个人。
其中，青浦区单位条件为：
1、符合青浦区发展方向，工商注册、纳税户均在青浦区范围内的企业；
2、青浦区重点扶持引进或为青浦区经济社会发展作出突出贡献的其他单位。
奉贤区单位条件为：
1、符合奉贤新城发展定位，工商注册地点和出租汽车户土地管理区域均在奉贤新城。
2、奉贤新城范围内的政府机关、科研院所、社会团体等机构；
3、符合奉贤新城发展定位，工商注册、纳税户所在地均在奉贤新城产业合作区园区内。一年内未发生重大违法违规行为。
从个人条件来看，两区几乎一致。与证书相符，符合本单位主导产业或行业（由单位提供）；近3年内，由市社会保险基数连续24个月缴纳相当于上一年职工平均工资以上的工资。
此外，入选青浦区“青峰”人才计划、市级及以上人才计划或具有相当水平的人才；青浦区经济社会发展急需的其他人才或对青浦区经济社会发展做出特殊贡献的人才，以及入选的“滨海圣人”系列杰出人才计划人才市级及以上人才计划或具有相当水平的人才纳入区委管理服务。就业）合同年限等先决条件的限制。
记者注意到，上海两区设定的购房范围分别为青浦新城和奉贤新城，面积分别为91.1平方公里和68.9平方公里，合计160平方公里。
嘉定、松江有望跟进松动
早在去年10月，上海金山区就已率先实施重点改造地区住房购房实施细则。也是符合条件的非户籍单身人士，可在限定区域内购买1套住房。
此前，临港新区也提出将新的住房限购政策向人才导向进行微调，即按照区域发展和产业导向进行微调。对符合一定条件的非城市户籍人才，购房资格由居民家庭调整为个人。在临港新区购买一套普通商品房。
近两年，临港新区持续动态调整人才安居政策。其中，对人才重点支持单位、工作年限、人才住房政策认定函等进行优化。
关荣学表示，上海郊区新政针对的是“非上海单身”人才限购的限制，有利于促进部分合理住房需求的释放。人才吸附能力。此外，新政郊区密集出台，传递出的积极信号较为强烈，预计短期内将带动市场升温。
不过，关荣学也表示，由于政策松动，主要是针对人才群体，需要人才认定，还是有一定约束力的。
诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年上海新房整体成交量超2022年，但青浦、松江等7个郊区整体成交量略低于2022年整体成交量。静安、杨浦等6个中心城区。关荣学表示，由于区域空间较大，上海人口和房地产市场差异仍然存在。
从政策传导引导来看，出于振兴郊区、减轻中心城区负荷的考虑，上海五个主要新城优先上海实施差异化调控政策。截至目前，只有嘉定和松江的购房政策尚未调整。预计接下来行业将会跟进。
值得一提的是，上海元郊地区还实施了差别化的住房信贷政策。去年12月，上海楼市新政指出，为支持推动“五新城”和南北转型重点领域高质量发展，推动楼市一体化自贸区生产与城市、居住平衡。奉贤、保山、金山6个行政区实行差别化政策。两套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于同期贷款市场报价（LPR）加20个基点。铍低于 40%。
