长实集团（01113.HK）交出了一份成绩单，这份成绩单呈现出继续增长的态势，而这得益于卖房收入出现了大幅上涨。
3月19日，长江实业集团有限公司，也就是被简称为“长实集团”的那个公司，披露了2025年度的业绩情况，呈现出规模扩张和利润承压同时存在的态势，具体来说，收入达到了579.35亿港元，与之前相比增长幅度为27.25%，而为股东应占的溢利则是108.47亿港元，和之前相比较同比下降了20.58%。
长实、长和发布2025年度业绩
从财报来看，收入的增长，几乎由物业销售拉动。
2025年，长实物业呈现出销售收入为204.14亿港元的情况， 这一数值相较于上一年的99.58亿港元，实现了大幅增长，增长幅度达到105%。其贡献项目所覆盖的范围包含香港、中国内地以及海外等地 ，具体涵盖像油塘亲海駅、上海御沁园、北京逸翠园 ，还有新加坡Perfect Ten、英国伦敦Chelsea Waterfront等。在同一时期之内，长实集团的物业租务收入是60.2亿港元 ，相较于2024年的61.35亿港元，出现了微降的态势，下降幅度为1.87%。
卖得多并不意味着赚得多，打折出货也在吞噬长实集团的利润。
在2025年的时候，长实集团物业销售收益是27.33亿港元，这一数值同比增长了19.34%。其中，内地所贡献的收益为17.56亿港元，其同比大幅增长接近4倍。而香港仅仅录得3.75亿港元的收益，同比下降76.69%。
长实集团于公告里表明，香港物业销售的收益出现减少情况，并且收益率处于偏低水平，其主要缘由体现在香港房地产市场呈现疲弱态势，集团为促进销售而给予了多项折扣优惠，与此同时还针对Blue Coast系列项目计提了销售亏损拨备。
对于未来市场走势，管理层释放出相对温和的乐观信号。
长实集团执行董事赵国雄宣称，伴随香港经济趋向稳定，2025年住宅物业交投渐渐恢复活力。政府物业印花税税率降低、按揭利率处于较低水平，以及发展商对售价作出调整等诸多因素，对市民进入市场的吸引力更为显著，对整体住宅物业市场具备支持功效。
于3月1日这天，Blue Coast推出了25套三房单位的房源，其折实平均呎价大约为26339港元。长实集团采取了上调定价以及削减最高折扣率的举措，使得房源整体价格提升了5%，最终仍达成了当天售罄的情况，回款金额约为5亿港元。
市场回暖，长实集团将进入一个密集推盘周期。
赵国雄作出介绍，公司有着这样的计划，会优先去推出波老道项目的第2期，还会推进启德花语海这个项目入市，以及推进元朗锦泰路住宅项目等多个盘源入市，另外，土瓜湾启明街重建项目也是有望在取得预售之后推出的。
另外依据财报来看，截止到2025年年末的时候，集团之中已经签约了但还没有确认的物业销售收入大概是207.02亿港元，其中196.91亿港元将会在2026年进行确认。这所表达的意思是，长实集团在未来一年的业绩具有比较高的确定性。
然而，这一部分被锁定的收入基本上全都源自香港市场，大概是198.06亿港元，所占比例超出95%，内地以及海外所做出的贡献比较有限。也就是说，长实集团往后业绩的起伏，将会在很大程度上持续与香港楼市紧密关联。
因此，长实集团一方面加快推盘步速，将波老道、启德等项目予以集中释放，用以承接马上就要到来的结算周期；另一方面维持充裕现金以及低负债结构，给潜在的拿地以及并购机会留出空间。
2月27日，香港特区政府公布了2026至2027年度的卖地计划，该计划涉及9幅住宅用地，预计能够提供约6650个单位，其中包含北部都会区洪水桥/厦村片区项目。
谈起是否投身相关投地事宜，长实集团主席李泽钜表明，地产乃是集团的主要业务，只要回报合乎情理就会参与投地呢。于投地或者开展任何收购合并交易之际，集团一直恪守财务纪律，不会怀揣“志在必得”的心理状态，“计算妥当就做，决然不会盲目地追高价格，总归是回报率决定所有的一切。”。
李泽钜透露，正在搜集洪水桥片区项目信息，进行研究。
与之形成利润波动对比情况相对的，是长实集团那依旧保持稳健态势的财务结构。一直到2025年年底的时候，公司的净负债仅仅只有97亿港元，净负债率差不多大约是2.3%；并且还同时持有大概约417亿港元的现金。
手头持有超过400亿港元现金，长实集团仍在借助资产出售的方式向着进一步扩充“弹药库”的方向迈进。
长久实业集团在完毕英国铁路资产也就是 UK Rails 的退出行动之后来着，于今年 2 月份的时候对外宣称要售卖英国配电资产 UK Power Networks 的权益，这样子弄下来预计能够收回大概 221.51 亿港元的现金呢。
身为富商的李泽钜直接表明，依据我们所拥有的经验，一旦有钱在手里，就肯定不会不存在用途。他还称呢，世界每一天都处于变化之中，地缘政治变得越发复杂了，科技发展的速度特别快，变化将会具备颠覆性。他又说道，在商业社会这个大环境里，相信会涌现出相当多的并购的机会。
哪怕近些年来持续售卖自身所拥有的资产，李泽钜还是着重表明，公司的财务境况极为良好，不存在售卖任何资产的那种压力。在面对繁杂多变的全球形势之际，李氏家族一直展现出冷静的状态。
存在着宏观挑战，这挑战或许会对部分业务产生影响，可其它业务说不定又会出现增长。就比如说油价上涨这种情况，Cenovus Energy变成了我们集团的突出之处。去年Cenovus收购MEG之后，每日的产量已经快要接近一百万桶石油了，其产量比部分国家还要高。李泽钜透露了这些内容。
