前二十年，好些人怀揣一种笃定的想法，那便是：“购置房屋全然等同于稳稳获利，尽早购买便可尽早享有，倘若晚了就没房可买了。”。
然而，在这过去的一两年期间，越来越多的家庭，开始察觉到一个令人心里发堵的事实，那就是，房子似乎没以往那么容易卖出去了。
在一些城市之中，存在着挂牌量处于较高水平，然而成交数量却较少的情况，有一些房子，挂牌已达半年之时乃至一年之久，却始终无法售卖出去，其价格接连不断降低，可依旧是没有人来接手购买接盘。
整体而言，房子并不缺乏，所缺的乃是“好房子”，尤其是那种位置优越，居住起来令人感觉舒适的房子。
这表明，在接下来的3年时间里，对于房子价值起到决定作用的，并非仅仅是“其价格上涨的幅度大小”，而是——它是否能够顺利实现售卖成交。
现在有些看起来“便宜且划算”的房子，正暗暗演变成为“有价却无市”的资产，聪慧之人已然展开行动进行变现。
未来3年，下面这4种房子，极有可能变得“难转手”，瞧瞧你家有没有因此中招。
第一种：远郊的房子
这种房子所在的小区，距离主城非常远，其周边几乎没有什么产业，有的只是大量的住宅。
这类房子当初看起来很香：
新房数量众多，面积颇为广大，单价相对便宜，沙盘之上描绘着高铁，有着产业园，还有大学城，俨然好似一座“未来新城”。
但现实往往很骨感：
通勤的相应时间动不动就是一两个小时，年轻的人们根本就消耗不起，周边缺乏好的学校、不错的医院，连接受的像样商场数量都不多，夜晚的时候黑灯的比率很高，入住的比率不足，小区营造的氛围冷冷清清。
更现实的是：
好多处于三四线以及部分二线城市的远郊区域，新房的供应数量极大，二手房挂牌的数量长时间处于高位而不下降。
存在一些城市，其二手房的库存数量超过了10万套，就算后续不再有新的增加，想要把现有的库存全部消化掉，大概也需要接近两年的时间。
结果就是：
为了将新房售卖出去，使出浑身解数拼命展开打折活动，甚至于还赠送车位；然而二手房呢，也只能随之降低价格，可即便如此，依旧难以卖出去呀。
往后3年，因人口持续朝着核心城市以及核心区聚拢，这般远郊“睡城盘”将会越发难以售卖。
第二种：核心城区“老破小 / 老破大”
实际上，老房子自身当然并非必定“不行”，有许多处于核心地段的那种“老破小”房子，凭借着优质的学区资源以及优越的地理位置，依旧是会有人竞相争抢的。
真正危险的是那种“三没”房子：
没硬核学区；没电梯、户型差；没好物业、小区环境一般。
这类房子往往：
房子的房龄超过了20年，户型很是奇特怪异，采光以及通风的情况欠佳；没有安装电梯，老人还有孩子上下楼梯的时候非常费劲；停车存在困难，绿化的面积较少，物业管理比较松散。
这个时候，新房，还有次新房，在户型方面，在层高方面，在智能化方面，在物业服务方面，都进行了全面的升级，“好房子”政策致使新房的竞争力变得越来越强。
很多城市的数据已经说明问题：
部分老小区挂牌数量急剧增多，然而半年时间甚至一年时间都难以成交几套，存在这样的状况；有的房屋售价相比十年之前还要降低，可依旧处于滞销状态，卖不出去。
未来三年，那些不存在学区优势，并且品质还难以达标的老破小或者老破大，在二手房市场里，将会愈发走向边缘化。
大伙均期望“住得舒适”之际，你那房屋倘若仅凭借“价格低廉”，是极难寻觅到接手之人的。
第三种：商住公寓 / 非常规住宅
近两年来，有不少年轻人，受到“低总价公寓”，以及“LOFT一层变两层”这种情况的吸引，认为这是能够“上车”的良好时机。
但商住公寓、小产权等非常规住宅，有几个致命坑：
1、税费高得吓人
商人进行公寓交易之际，需要缴纳具有增值性质的税，针对个人所得所征的税，因土地增值产生的税，林林总总，这些税费常常在总价里所占比例达到百分之十至百分之十四，甚至还要更高些。
对于价值100万的一套公寓而言，单单税费就极有可能达到十几万之多，买家在进行成本核算之后，便直接被劝退了。
2、持有成本高
水电按照商业标准来收费，其价格相较于住宅要贵出许多，存在部分不通燃气的情况，做饭之时只能使用电，如此一来电费便又会再往上升一个档次。
3、权益受限
很多公寓不能落户，没有学区，孩子上学成问题。
结果就是：
买的时候容易，卖的时候难；
有的业主降价几十万，还是卖不掉，只能长期持有“吃租金”。
在接下来为期3年的时间里，由于大家伙愈发注重居住所具备的属性以及资产的流动特性，像这类商住两用的公寓还有小产权性质的房屋，将会变得越来越不被人所需要，会出现“没人要”的状况。
第四种：超高层“孤岛房”
曾经，不少人认为高度达到三四十层的那种超高层，有着让人感觉显得有气势、看上去视野佳的特点，因而备受大家的喜爱。
可实际存在的问题却是越来越繁杂，在早晨以及傍晚的人流高峰时段，电梯出现拥堵状况，等待电梯之时队伍能够排到楼下，在发生火灾、遭遇地震等紧急情形之下，人们进行逃生的难度比较大。
房子变得老旧以后，幕墙是玻璃材质的那种，管道以及电梯，维护所需的费用特别高，要进行拆迁，几乎是不太可能实现的事。
于二手房市场之中，此类房子已然开始显现出短缺之处，其一：银行评估价出现折扣，其二：贷款成数较低，其三：买家支付首付时压力颇大；再者，年轻人更加倾向于选择低密度且环境优良的社区，对于超高层则并不感兴趣。
3年之后，因更多占据品质优势的新建住房进入市场，那种处于超高层位置的类似“孤岛”形势的住房，会愈发存在售卖困难的状况。
你看着又高又体面，但真正愿意接盘的人，并不多。
总结一句话：
未来3年，房价的涨或者跌，你没办法去控制，然而，你能够控制的是，别把家当按压在那些“无法卖掉”的房子上面。
要真正对自己负责，就是得趁早做出调整，去看清四种那种很难转手的房子。
