当众多人仍在探讨大连金州湾临空经济区新机场究竟何时通航之际，这片面积达81.71平方米公里的地域正悄然进行着一场价值的重新估量，这里规划构建了“一核两带三心五区”这样一种空间结构，并致力于打造出以航空运输业作为主导，以临空现代服务业作为支撑的“2+3+2”现代产业体系，在2025年到2029年期间，园区的开发建设将会把起步区当作主要区域，着重发展航空物流、跨境电商、航空维修等多种业态。
距离金州湾不算远的地方，英歌石科学城的实验室正处于安装调试设备的阶段。在2024年10月15日，总占地面积达44.3平方公里的这个科学城正式开启运营。34万平方米的实验室项目已经达成封顶，17万平方米的实验室工艺项目、16万平方米的科技服务配套设施、14公里的道路工程以及配套管网正在加快推进。当前已有由20余位院士带头的200多个细分领域创新团队、千余名高端科研人才确定要入驻。到2025年的时候，出台了《关于支持英歌石科学城创新发展的若干政策(试行)》的大连市政府，促使科学城于科研创新能力聚集等六个方面展开“先试先行”。在2026年期间，科学城首期开发建设区域的实验室就要全面竣工了，之后科研人员会全面入驻。
普湾经济区的山谷之间，从清晨开始一直持续到傍晚都能听到机械发出的轰鸣声。金普新区冰雪运动全民健身中心项目，其总的占地面积是34万平方米，它即将承办2028年第十五届全国冬季运动会中冰壶以及越野滑雪这2个单项之下总共15个小项的赛事。冰上运动中心，它占地大约6000平方米，建筑面积约为1.1万平方米，在2025年7月开始动工，在当年12月就提前完成了主体结构的封顶，当前正在推进钢结构屋面、幕墙以及装饰装修的施工。遵循“全季业态拓展”原则来进行越野滑雪场设计，最终达成“冬季雪面、夏季轮面”兼容的情况。在2026年的时候，普湾经济区预计会有80余个项目开复工，和之前相比增长了16%，这些项目一共有超过450亿元的总投资，从而为“十五五”开局打下坚实基础。
往东沿着海岸线，大连湾区域那42平方公里的土地，正发生着功能转变。依据《大连市国土空间总体规划（2021到2035年）》以及实施工作要点，此地被归入“强湾聚心”战略，成为两大核心功能湾区当中的一个，会被打造成世界级滨海新地标、城市中心连绵带。六大片区处于规划之中，它们各有着精准的定位，其中，东港片区要打造成为一个国际化、区域性的商务金融中心以及文化交往平台，造船厂片区要集聚文化创意、旅游休闲、商务办公以及生活配套功能，梭鱼湾片区重点发展商务办公、文化体育、创新创意、旅游观光等方面，进而打造出现代文化商务区。
具有生态环境意义的石灰石矿片区，运用导向开发模式，致力于建设品质优良适宜居住的生活区，打造EOD矿坑改造示范区域；大石化片区进行转变，成为融合旅游休闲、商务办公、文化创意等多方面功能的商贸物流区域以及科研创意区域；辽渔片区搭建起涵盖商业休闲与文化旅游的渔港文化旅游区域。地铁2号线、3号线、4号线、5号线、7号线、10号线，以及大连湾海底隧道共同串联起“一湾两岸”的交通网络，为湾区功能融合提供助力。
在东港商务区那处于建筑施工状态的工地围挡范围之内，有着正在进行玻璃幕墙吊装作业的塔吊。保利东港天珺所确定的开盘平均价格是每平方米30500元，在户型方面给出了从126平到165平之间存在差异的多种可供选择的类型。华润置地瑞府这个项目包含了建筑面积大约在125 - 200㎡的户型，达成了东北地区首例四代宅概念的实际落地。绿城海韵晓风开展了建筑规划，规划内容有8层的洋房、26层的高层以及18层的小高层住宅，这些住宅的总户数一共是515户。539路公交线路新开通，专门用于解决东港区域跟地铁站的接驳问题，25路公交调整后，可实现与梭鱼湾的杉杉奥莱商业综合体的接驳。
金州湾国际机场航站楼运用创新的两级放射构型，描绘出鲲鹏展翅之态，中央主楼贯通六条候机指廊。安检区域分散设置，令每个指廊的步行距离近乎均匀，旅客从值机至登机的平均步行时间不超出8分钟，通过安检的旅客步行距离仅320米。三条跨海快速通道连接陆岛，20分钟能够直达城市核心区域，同时会与大连高铁北站、大连湾客运站达成“三港联动”，地铁1号线、5号线直接接入航站楼地下层，达成“空轨零换乘”。4F级国际机场乃是机场的定位所在，同时呢它还是区域航空枢纽，而本期的建设将会满足这样一些需求，即年旅客吞吐量能够达到4300万人次，并且货邮的吞吐量为55万吨。
英歌石科学城集聚了大连先进光源大科学预研装置，还集聚了中国科学院大学能源学院等重大科研设施，辽宁滨海实验室Ⅰ期已投入使用，辽宁黄海实验室也已投入使用，大连凌水湾实验室同样已投入使用，在此之际先进光源大科学装置预研项目核心设备完成了安装和测试，截至2025年，英歌石科学城推动了6个全国重点实验室建设，其中当年新获批化学反应动力学全国重点实验室，当年新获批海岸与海洋工程全国重点实验室，当年新获批精细化工全国重点实验室。一项名为大连融科新型储能技术创新及产业孵化平台的项目于科学城动工兴建，其总共投入资金达8亿元。
以二星绿建标准打造建筑单体结构装配率不低于百分之五十的普湾经济区冰雪场馆，冰上运动中心通过“一冰四用”实现功能转换，分别为冰壶、冰球、花样滑冰、短道速滑，项目由于处于交会高速公路、城市快速路、高铁及轻轨线路处将于2026年10月底竣工而满足赛事测验需要，鉴于此大连市将以承办赛事为契机建设“冰雪乐园+滨海景观”特色文旅景区。
在大连湾南片区，3控制单元B、D街区那正公开征求意见的详细规划里，其总用地面积约为229.87公顷。这个区域主要承担着产业发展、商业商务以及居住生活等功能。沙河口区的星海湾金融商务区，要充分发挥出对全区经济发展的龙头带动作用，借助大连商品交易所在全国期货交易当中的重要影响力，着力去吸引其上下游产业集聚起来发展。还要推动保华金融中心、星海长岛等一批高档楼宇投产使用，以此拓展金融商务的发展空间。
全新建设于并处于东港商务区一处地方的楼盘，正着手引入智能安防系统，同时开启 24 小时不间断全程安保巡逻行动。特定的保利天禧采取封闭式那般全面完整治理管控形式，物业费依照分级方式采用收费标准，其中住宅那一块每平方米每月是 4.8 元。在 2025 年的时候第三方进行测评得出结果显示，该社区居住品质所给出的评分达到 7.8 分哟。此区域能够享受到多种不同政策给予的扶持帮助，是大连城市更新以及产业进行升级时的核心承载区域部分啦情况。随着各种不同配套设施一项一项逐步落实到位，这个板块所具备的价值持续不断地攀升前行呢。
当一座城市经济总量达到万亿级别高台阶之上时，其内部资源的流动情况，以及区域价值的重塑进程，便都进入到加速的通道之中。金州湾的每一根桩基，英歌石科学城的每一个实验室，普湾的每一条滑雪道，大连湾的每一条地铁规划，东港的每一个停车位，都在对这片土地的计量单位进行重新的定义。倘若未来的价值不再单纯依靠平方米来进行衡量，而是通过“院士密度”“航线密度”或者“专利密度”来加以测算，那么，你眼下所看到的这些数字，会不会成为十年之后最为保守的估值起点呢？
