德商拿地了，他上一次在成都拿地，还要追溯到2021年。
9月24日，德商产投服务发布公告，旗下绿色置业于此同邦泰跃尚订立增资协议，以此对成都邦泰锦宸置业有限公司开展增资行为。增资完成之后，绿色置业以及邦泰跃尚将会分别持有目标公司50%的股权。
德商看重的，是邦泰手里的郫都区19亩住宅用地。
成都邦泰锦宸置业有限公司，是邦泰郫都区19亩地块的项目公司，8月28日，邦泰将该地块以楼面价6800元/平方米的底价拿下。
实际上，德商早就对这儿土地怀有想法，在这宗地块进行拍卖之际，德商也曾经去报名参加，只不过当时没有举起牌子去竞价。
进行重启拿地这一行为，并非在主城堪称顶流的板块实施，没有呈现出一味追逐高价的态势，而是着手于二圈层总价具备可控性的小面积地块，而且还做出了选择合作开发的决定。德商，表现得极为谨慎，甚至谨慎到了有点小心翼翼的程度。
没拿地的4年，德商干什么去了？
当乙方，做代建。
如今邦泰是四川本土房企里的“超级黑马”，曾经，“超级黑马”这一称号属于德商。
德商曾是成都本土房企里的代表，其规模扩张具有迅疾无比的态势，拿地的行为展现得最为勇猛凶狠。
自2017年起始，德商于全国范畴内踊跃获取土地，且推出天骄、天玺等产品系列，曾一度跻身中国房地产百强。
但在二零二一年下半年的时候，中国的房地产市场步入了深度调整阶段，房地产企业进入到一轮洗牌时期，也正是在这之后，德商拿取土地的动作急剧减少，业务的重心开始朝着代建方向转变。
2023年年初的时候，德商朝着员工送出了一则“动员令”，德商于这份动员令里讲，2023年属于转型大年，在“轻投+运营+平台”的战略状况下，要毫无动摇地去开展“轻”资产业务拓展，达成从重转轻、从开发转到运营的平台构建。
从那出手便有几个小目标，尽显豪气的甲方，转变为精打细算的乙方，德商在进行角色转型，其转型坚决，转型迅速，起初之时，成效十分显著。
在近两年，成都市场那儿出现了一批楼盘，这些楼盘都冠上了“德商”这样的名字，像是武侯区有悦湖天骄、西璟天骄，还有西璟天玺，温江又有光华天玺等，而这些均是德商代建的项目。
再说，德商又承担了龙泉驿德桦御湖和境的续建事务，并且还承接了武侯区花树居那般的烂尾项目的续造任务。
然而，代建已非蓝海，竞争日趋激烈。
在成都代建市场里，有着被叫做“F4”的龙湖龙智造、绿城管理、中国铁建地产、新希望地产，但却是它们，已经将市场之中大部分的一块儿蛋糕给瓜分吃掉了。
就以德商先前进行拓展且拓展情况相对较好的武侯区作例子来讲，在最近的两年时间当中，该区域之内国企所拥有的代建订单，大部分都被中国铁建地产给收入到自己的囊中了。
近两年，德商代建项目的增量，和2023年比起来，显著地放缓了，这一点我们也留意到了。近期，成都有多个项目进行代建招标，投标过程中德商都参与其中，可最终却失败而返。
一方面，代建业务的增长态势趋于减慢，另一方面，房地产市场在之前已然经历了一回深度的调整。在当前的这种背景情况下，德商重新拾起需投入大量资产的开发业务，再次成为项目的主导方及投资人，看样子好像已经成为必然的选择了。
