于上海两会现场，被市人大代表、上海静安置业（集团）有限公司董事长时筠仑所透露的最新消息是，备受关注的张园东区建设取得了关键进展，其中首开区会在今年6月30日率先朝着公众开放，而整个东区预计会在2027年年底全面建设完毕并投入运营。
此刻，于张园东区，7500吨石库门建筑群“华严里”在2025年6月之际已整体回复原位。为保证每一块清水砖、每一扇乌漆门都能获得原址保护，张园总计对25幢历史建筑运用了“平移后复原”的技术。为化解弄堂狭窄所带来的施工难题，和施工方一同投入了多款自主研发的建筑机器人，达成了在有限空间里的精细化作业。
现在，有一个面积为8.8万平方米的地下三层空间正处于开发进程当中。它的核心功能在于，要将南京西路站地铁2号线、12号线、13号线长期以来存在的“虚拟换乘”这一令人头疼之处给彻底解决掉，达成这三条线路在站内能够毫无阻碍地进行换乘。与此同时，这个地下的空间还会提供数量超过500个的停车位，并且对商业以及公共服务配套进行合理布局，达成地面与地下在交通等诸多方面能够实现一体化的连贯性且畅通无阻的连接。
“东静西闹、沉浸无界”
时筠仑透露，东区不是西区单纯的复制，而是和西区构建起一种称为“东静西闹、沉浸无界”的互补格局。
西区着重看重、关注于国际奢侈品牌以及“首发经济”所呈现出的那种繁华景象，与之不一样的是，东区会引进高端办公场所、精品酒店、演艺中心、有艺术展品陈列的美术馆以及潮流文化中心等多种不同类型的业态。这不但能够吸引那些有着高端商务需求、文化消费意愿的客群，而且也会让张园从仅仅作为人们前来“打卡”的目的地，转变、升级成为一个功能完备、齐全的“海派文化交流中心”。
西区运营经验被进行总结，基于此之上，东区会着重去打造街巷场景，此场景要更具独特性，还要增添趣味性。并且通过景观功能设计，以及新消费体验的打造，我们期望营造出一种空间，这个空间既有着高端质感，同时又富有街区亲近感，还夹杂着烟火气，以此来吸引客群，客群要更广泛，也要更年轻，而且是国际化的客群。
过后，东区会承接且放大西区已造就的“首发经济”品牌效应，与此同时，凭借引入的办公、酒店、文化场馆等业态，跟西区的商业、艺术片区构成客流互补以及生态渗透，一同完备张园的全时段、全业态功能体系。
场景多样化、亲切化调整
张园西区自2022年12月起直至如今，先后引入了50余个高能级品牌，品牌入驻的比例突破了90%。它立足于“海上第一名园”的文化底蕴，与茂名北路限时步行街联动，举办了280余场首发、首秀以及跨界融合活动，每日的客流量达到5万人次，在高峰时段则有9.2万人次。
就首发经济来讲，张园西区凭借南京西路顶级商圈的高端特质跟不可被复制的历史建筑底蕴，将自身定位成“国际顶奢以及特色品牌的首展之地、首秀之所、首发聚集之处”。
时筠仑说，我们的目标并非是，品牌与活动进行简单的堆砌。今年，张园正努力去整合，独特的IP以及文化资源，联动像路易威登的“路易号”等品牌的强大影响力。其目标在于打造全新的，具有话题性的线下文化商业现象，并且积极服务于上海“买全球”的消费升级战略。
此外，张园有着专用型保税仓，其投入运营已经有一年的时间了，在这一年里，一线进出境货值总共达到了2.6亿元人民币。
在海关总署等部门予以支持的情况下，张园专用型保税仓把保税展示交易功能，进行了“跨空间”的延伸，延伸至南京西路核心商圈里的多个品牌门店，像路易威登恒隆广场店，使得保税政策红利突破了物理边界，惠及到更广的区域，这自身就是一个具有开创性的智慧监管的范例。
彼时，时筠仑进行介绍，提及有个保税仓，面积大约是200平方米，这个保税仓虽说面积不大，然而却极为精准精良。针对此保税仓，采用了技术极高标准的加固举措以及智慧监管方法，其具备的核心价值之处在于，对传统模式予以颠覆，把大部分空间运用在前头的展示方面、交流方面以及交易方面，借此达成“前展后店”这样一种能带来沉浸式感受的消费体验。
此外，张园方面积极倾听反馈，针对运营初期被评价“过于精致统一、缺乏生活烟火气”的问题，正在审慎探索业态调整，正在审慎探索场景的多样化调整，正在审慎探索场景的亲切化调整，旨在打造兼具高端质感的复合场景，旨在打造兼具街区亲近感的复合场景，形成与武康路等历史街区差异化的吸引力。
