01 住建部部长倪虹：高质量推进城市更新
02，财政部以及其他两个部门，持续施行对居民换购住房在有关个人所得税方面的支持举措。
03 央行：将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%
PART.01
政策
一、住建部部长倪虹：高质量推进城市更新
新一期的《求是》杂志，刊发了住建部部长倪虹署名的《高质量推进城市更新》文章。文章全文总共五千多字，着重剖析了城市发展进程里城市更新的关键地位，提及“四个统筹”，也就是统筹对于物的投资与人的投资，统筹有效的市场与有为的政府，统筹把增量做优与盘活存量，统筹文化遗产的保护和传承发展。并且还提到了“四个着力”，着力营造高品质的生活空间，着力激发城市发展的活力，着力提升城市安全的韧性，着力提高城市治理的水平。
文章表明，我国城镇化处于从快速增长时期朝着稳定发展时期转变的进程中，城镇较大的空间格局基础得以形成，城市发展的方向正从大规模的增量扩张阶段转变至以存量提质增效作为主要内容的阶段，从一味追求规模扩张、拓展城市框架转变为注重存量提质增效以及内涵式发展。
城里进行更新，这是达成人民群众内心对于美好生活那种向往的急切需求。城市的关键所在是人口，城市是人民能够幸福生活的关键空间。当前，我国有超过9.4亿人在城镇居住生活，人民群众对于美好生活的需求从仅仅关注是不是有，转变为更加注重好不好，对于居住条件能更安全舒适、公共服务能格外优质均衡、基础设施能更便捷高效、城市环境能更优美宜人满怀期待。
在“十五五”期间的时候，要去实施城镇老旧小区改造这一任务，进行老旧街区改造这一事宜，开展老旧厂房改造这一工作，推进城市基础设施更新改造等城市更新重点任务，这些任务所涉及的直接投资规模是非常巨大的，它不但能够重塑功能空间，缔造产业生态，营造消费场景，以此提升存量资源价值，而且还会带动数十万亿元的投资以及消费。
点评
房地产市场的重要抓手会是城市更新，去年730政治局会议强调了“高质量开展城市更新”，之后国务院第九次全体会议让结合城市更新推进城中村以及危旧房改造，通过多种方式释放改善性需求。
日后城市更新的潜在需求主要源自老旧小区实施改造，城中村开展改造，城市基础设施开展改造。其核心是“凭借存量来撬动增量”。住建部部长先前表明，“从我国城镇化的发展进程予以观察，从我国城镇三百多亿平方米存量住房需要进行更新改造的角度而言，房地产依旧存在很大的潜力以及空间”。
于当下，市场有着整调时期，于此之时，城市更新，不仅成了挖掘住房潜在需求、化解存量风险的关键着力点，更借助与稳楼市目标协同发挥力量，给行业构建发展新样式、达成高质量转变提供了确切支撑，未来，城市更新将会步入常态化贯彻阶段，政策具体细则以及落地项目有希望加快推进，给房地产市场注入持续稳定的发展推动力。
二、财政部等三部门：延续实施支持居民换购住房有关个人所得税
当前，有这样一则消息，财政部、税务总局以及住房城乡建设部等多个部门联合起来对外发布了一则《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。自2026年1月1日起，一直到2027年12月31日这个时间段内，对于那些出售自有住房的纳税人而言，须是在现住房出售出去之后的1年时间内，又在市场上重新购买住房的，方能对其做出对于其所出售现住房当期已经缴纳的个人所得税给予退税优惠这样的举措。
点评
这项政策，是自2022年10月1日开始实行之后的第二次进行延期，其政策的时限，依旧保持2年不发生改变，并且政策的措施，也是统一不发生变化的。
该政策的关键之处在于，借助财税调节手段，减少居民在“以旧换新”以及“以小换大”这种置换行为中，改善居住交易产生的成本，此政策的预期是，会逐渐促使改善需求得到释放，使得二手交易活跃度得以提高，让需求结构得到优化，并且稳定市场预期。
短期内，会有效激发集中释放改善性住房需求，促进提升二手房市场流动性，带动与之联动的新房市场销售，对稳定整体市场交易量、优化交易结构、稳定市场参与各方预期起到积极作用。
三、央行：将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%
1月15日，央行新闻发言人、副行长邹澜宣称，把各类结构性货币政策工具利率下调0.25个百分点，各类再贷款一年期利率降到1.25%，其他期限档次利率同时进行调整。央行跟金融监管总局一道，把商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%。
点评
一方面，传递积极信号的是，各类结构性货币政策工具利率被下调了0.25个百分点，在2026年的时候，降准降息是存在一定空间的。
另一方面，商办市场有多种类型，其中包括商铺、写字楼、公寓等，其库存处于较高水平，这点在业内已达成普遍共识，并且其去化速度长期比住宅市场要慢。国家统计局给出的数据表明，在2025年的11月末，办公楼的待售面积为5234万平方米，商业营业用房的待售面积为14105万平方米，这些面积占全国商品房待售面积的比例为25.7%。下调首付比例做法会直接使得企业或者个人的置业门槛以及压力降低，在一定程度上使商办市场活跃度得到提高。
对于金融监管总局而言，要致力于推动城市房地产融资协调机制，使其处于常态化运行状态，进而助力构建房地产发展的新模式。
1月15日，金融监管总局举行2026年监管工作会议，着重指出要严密防范并化解相关领域风险，推动城市房地产融资协调机制以常态化的状态运行，以此为构建房地产发展新模式提供助力，依法依规支持融资平台债务风险的化解工作，对于非法金融活动进行严格防范、严厉打击以及严肃处理。
点评
近期，依据媒体所做的报道，监管部门针对房地产融资协调机制，已然发布了最新的政策指导意见；其核心要点在于，对于那些已经进入融资协调机制里名为“白名单”的项目而言，只要契合一定的条件以及标准，便能够在原本的贷 款银行那儿实施展期操作；并且，贷款的期限最长能够展期至5年；就相关规模方面来讲，“白名单”项目经过审批通过的贷款金额，在连续两年的时间之内，呈现出了持续不断提升的态势，到2025年年底的时候，已然突破了7.5万亿。
因金融监管总局提出这样的内容，即“推动城市房地产融资协调机制常态化运行，助力构建房地产发展新模式” ，所以预计在2026年的时候，房地产融资依旧会维持宽松的基调，并且房企回归正常经营轨道的环境支撑会更为稳固。
PART.02
市场
一、央行：2025年住户中长期贷款增加1.28万亿元
1月15那天且，人民银行发布了2025年的金融统计数据报告。经由初步统计过后，2025年末的时候社会融资规模存量是442.12万亿元，同比增长了8.3%。全年当中人民币贷款增加了16.27万亿元。从分部门去看的话，住户贷款增加了4417亿元，其中呢，短期贷款减少了8351亿元，中长期贷款增加了1.28万亿元。
点评
2025年，住户中长期贷款增加了1.28万亿，这是市场在强力政策保驾护航之下，达成 “软着陆” 的一种标志。尽管跟去年增加额2.25万亿相比较，同比少增加了0.97万亿，然而结合住户贷款总额增加4417亿的情况来看，这表明短期贷款处于减少状态，居民倾向于针对最核心的住房等资产展开信贷扩张，整体消费信心以及意愿依旧有待于提振。
正增长的中长期贷款规模，体现出“稳预期”政策取得了阶段性成效，市场正在温和筑底，随着2026年行业底部得以确认，市场预期有望从“筑底”转向“缓慢修复”。
二、2026行业底部确认
在“长期主义——丁祖昱评楼市2026年度发布会”上面，针对市场存在着一个颇为重要的判断，也就是2026年行业底部会得以确认。其所具备的主要信号包含以下六个方面：动态的供求关系正逐步朝着好的方向发展 ；短中长期的库存同时实现企稳 ；“好房子”能够提升居住品质 ，进而创造出更大的需求 ；房价调整幅度高于国际平均水平 ；新开工规模已经达成深度调整 ；相关指标预示二手房价进入底部。此外 ，2026年行业底部确认还需要四个确定性 ，它们分别是政策确定性 、房价确定性 、产品确定性以及供应的确定性。
点评
自2022年起始直至如今，房地产行业已然历经了长达4年时间的调整。先是从呈现出“止跌回稳”的态势，而后又发展到致力于“改善和稳定房地产市场预期”，整个市场的走向也由起初的急跌转变为缓跌，进而步入到“L”型走势的“横盘期”。如若能将这四个具备确定性的方面妥善做好，那么在2026年必定会处于底部！
三、贝壳发出内部通知，严禁主观进行引导，或者强迫房产买卖双方，使其降价或者抬价，坚决杜绝暴力压价行为。
媒体报道称，贝壳发布了内部通知，针对房地产市场，明确给出了全平台自律行为要求，再次重申了中性市场观，提出全平台员工以及平台参与者都得严格依照公司价值观来做，践行中性市场观，严格遵循“三必做六禁止”，严禁凭借主观来引导或者强迫买卖双方去降价或者抬价。贝壳内部要对违规行为进行从严的处罚。
点评
进入底部的二手房价，首先是30城租金回报率中位数已然达到2.06%，超过2%的小区数量占比超过55%，甚至存在一些超过3%的情况，这已然远远高于银行存款利率。另外，部分板块土地市场的起拍地价已然超过周边二手房价。稳定的市场环境需要从业者共同维护。
PART.03
企业
一、华发股份，到现在，都还没有在前海冰雪世界项目公司股权回购这件事情上，跟融创文旅达成一致意见。
位于广东省深圳市宝安区沙井街道的前海冰雪世界，其开发主体是深圳融华置地投资有限公司。在2025年11月时，前海冰雪世界如期开业，住宅部分也已完成交付，然而迟迟未建设的商业部分最终被政府收储。
于2025年11月21日，珠海华发接收到了融创文旅所发来的《关于附条件回购深圳冰雪城项目的通知函》，融创文旅选取行使回购权，不过提出了相关附带条件。融创文旅提出，“原方案里的回购方式、实施时间、交易价格等核心内容已然不适用于当下情形，期望就回购方式、回购价格以及回购时间等事宜再度展开讨论”。
华发股份宣称在 1 月 14 日的公告里表明，按照收购协议所约定的内容，融创文旅理应要在 2026 年 1 月 12 日之前促使上述前提条件得以达成。当下，双方针对上述前提条件的落实情况并未取得一致意见。接下来双方会针对收购协议结算以及其他尚未说完的事宜开展友好的协商。
点评
这次双方后续的协商，会对上一项目长期运营主体以及利益分配起到直接决定作用。然而，作为大型文旅项目，运营者依旧会面临运营成本高昂、市场培育这类长期存在的挑战。
二、金地集团：预计2025年归母净利润为负
金地集团公布了一则公告，经过财务部门初步进行的测算，公司在2025年度归属上市公司股东的净利润呈现为负值，预计一整年都将会出现亏损情况，公司还没有披露具体亏损的金额。
2024年，金地集团的归母净利润出现亏损情况，亏损金额为61.15亿元，自2001年上市之后，此次归母净利润首次转变为亏损状态。
点评
企业盈利水平持续走低，就2025年上半年而言，金地的净利润出现亏损，亏损额度为42.7亿元，其归母净利润也亏损，亏损金额是37.01亿元。净利润下跌的主要缘故在于销售规模有所降低，这致使结转面积变少、营业收入下滑，与此同时，金地依据市场动态对经营以及销售策略作出调整，加大去化的力度，还进行资产减值计提。
现阶段市场依旧处于修复进程当中，2025年百强房企业绩持续呈现筑底状况，千亿房企仅剩下10家，房企销售依旧会面临挑战，在这样的背景之下，房企需要踊跃塑造内在实力、提高产品能力、做好营销工作，并且抓住结构性机遇，进而跨越这一轮危机。
PART.04
土地
一、广州集中挂牌6宗地块，白鹅潭陆居路商业地起价12亿元
1月15日，广州市公共资源交易中心，一次性上架了6宗地块，其中包含2宗宅地以及4宗商地。其竞价时间统一设定为2月13日。当中，位于番禺区、花都区的是2宗涉宅用地，其总建筑面积为13.5万平方米，总起价是13.7亿元。另外，在四宗商业用地里，白鹅潭陆居路AF020208地块总起拍价为12亿元，起拍楼面价约为1.08万/平。
点评
优质地块乃是推动企业拿地积极性最为核心的要素，“十五五”规划建议以及经济工作会议均明确要求大力推进城市更新，这同样会给高能级城市的核心区域带来更多新增的优质住宅用地，凭借这些以点带面地维持土地市场之热度，进而提振企业以及购房者之预期与信心。
二、北京发改委力争一季度集中供应一批优质地块
1月16日，依据北京日报所述，北京市发改委综合处处长王育玲宣称，依照计划，1月底之前会发布全年供地计划，力图在一季度集中供应一些优质地块，春节前下达百分之四十的市政府固定资产项目建设资金，2月底之前发行首批地方政府专项债券。1月底之前还会形成城市更新储备项目以及攻坚项目清单，促使建筑指标统筹、功能混合与复合利用、优化土地续期和房屋租期等创新政策集成落地。
点评
各地主管部门，正在进一步去践行那“控增量、优供给”的政策，住建部工作会议，明确了2026年房地产市场发展方向，将会进一步地因城施策，去控增量，去库存，优供给。一线城市当中的北京，作为政策风向标城市，增加优质土地供应，会形成带动作用；预计土地市场供给侧，将进一步去优化新增宅地供应规模以及相关时序。并且，还会进一步去推动好房子建设。
三季度，华润置地，联合青铁，以10.15亿元，底价竞得，青岛市南原有的百安居地块。
青岛市在二〇二六年举办的第一场用于建设住宅的土地拍卖会结束竞拍，敲定结果。位于市南区的泰州路那个原先的百安居地块，地块编号是SN0501 - 23，被华润置地(山东)发展有限公司还有青岛青铁智能科技有限公司组成的联合企业，以总共价值十点一五亿元、开始竞拍时的楼面价格为每平方米一万二千五百六十二元这个底价竞价成功。
点评
以华润置地作为代表的央企，正在核心高能级城市进行拿地，在这之前，2025年12月的时候，华润置地还在武汉、济南、深圳、大连收购了4幅地块，其权益对价大致约为34亿元。2025年一整年，华润置地拿地金额为790.6亿元，与去年相比较增长了14%，拿地金额仅仅次于中海地产（990.7亿元）。在投资百强中排在了第二位。
有的城市房地产市场正经历着一场特别明显的“分化”与那“洗牌”现象状态。资金以及相应的资源正快速地朝着少数财务方面安全的央企、国企还有地方城投平台集中积累。从头部房企投资的逻辑角度来讲，不管是青岛这个城市，还是济南那种情况所示的城市或者东莞这个地方，它们每个都是经济、产业以及人口基本面状况良好的重点城市，具备很强的抗风险能力。
