一个项目大幅度地进行降价，极其容易引发一系列的连锁反应，进而形成一种负面循环，这种局面是“价格出现下跌，接着市场进入观望状态，随后需求开始萎缩，最后导致进一步降价”，它不但会干扰市场本身的预期，而且还可能对土地市场的稳定运行产生影响。
于帅卿 中房报记者 许倩丨北京、天津报道
一则有关新房价格管控的内部通告，这些日子于天津房地产市场掀起波涛，很快招致行业留意。
情况是这样的，通知呈现出一则消息，消息表明，有相关的部门，已经向各个楼盘，传达了这样的内容，内容是，针对那些新增了销售许可的项目来说，房价变动的幅度，是不可以超过备案价的10%的；对于那些已经取得了销售许可的楼盘来讲，如果优惠幅度超过了10%，就需要以书面的形式进行报送，要是超过了15%，将会关闭网签。
当下，这一有关价格管理的举措主要藉由会议的形式进行口头传达，还没有下发正式的文件。针对此种情形，中国房地产报的记者先后给天津市住建委以及津南区、和平区等区的住建委打电话去了解，却并未获得实质性的答复。依据多方市场消息予以核实，天津市住建部门的确在1月9日召集了开发企业传达了相关的要求，其核心目的是在于响应房地产市场“止跌回稳”的总体要求 。
一位参会的某头部房企天津公司负责人，对记者表示，会议核心是明确新房价格管理要求，相关措施要求自1月1日起实施。
天津有着管理新房市场价格的措施，这措施背后，是天津楼市连续不断地“以价换量”，是市场信心迫切需要修复的现实困境。
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新房价格管控收紧
天津楼盘价格不能大幅度下调了。
市场传来消息表明，日前，天津市相关主管部门召集房企举行会议，并且通知了有关新房价格管控的新举措，针对新增项目、 从原有并且取得销售许可的项目，都分别设有相应的规定。
根据相关信息可知，当要求后续建设单位去申报销售许可之际，要综合成本、历史成交价以及周边房价等诸多因素，进而确定以楼栋作为单位的“中间价”，将其用作备案价；而实际销售价格在这个已确定的基础之上，是允许存在10%的上下变化范围的；要是售价浮动超过了5%，那同样也需要向管理部门报备申请。
对于已取得销售许可的在售项目，设立了明确的折扣报备与管控阶梯，其中，优惠幅度超过5%，要向所在区住建委提交书面情况说明，优惠幅度超过10%，就要进一步提交包含风险评估的详细方案。而优惠幅度超过15%时，项目会面临关闭网签的处置。
这一进行价格管控举措，也给老项目留出了灵活的空间，针对那些，因过去市场环境致使备案价明显虚高的老项目，确立了“一事一议”的处置原则，以此避免“一刀切”，当下，天津市河东区、津南区等等明确表示，会结合项目具体实际情形予以执行。
天津市住建部门针对新房价格管控要求发出通知啦，天津多家头部房企的人士向记者证实了这一情况，并且他们表示，当前正在售卖的项目，会依据产品自身特性以及市场现实需求，来开展差异化定价，以此执行“一房一价”的政策要求。
一位位于天津市津南区的某售楼处的销售人士称，我们收到了上述通知内容，然而当前依旧在执行较大优惠，能卖出去一套便卖出去一套，预计在月底之前会正式进行价格调整。天津市东丽区某售楼处的一位置业顾问也同样说道，已收到通知，不过该项目暂时还没有调整优惠政策。
至今为止，天津市住建委还没有下达正式的书面文件，各个区域的执行标准依旧有待于进一步细化，很多房企对政策落地的细节感到担忧，特别是超过5%的价格浮动所带来的审批效率或许会对客户签约产生影响呢。
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稳定市场预期
此次天津重启新房价格管控，背后存在现实考量，这考量是在当地楼市企稳的过程之中的 。
虽然当下购房政策的环境已然是比较宽松的了，可是天津的房地产市场依旧是面临着供需调整方面的压力的。克而瑞的数据表明，在2025年的时候，天津全市新建的商品住宅，这里面涵盖普通住宅、别墅以及酒店式公寓，其销售金额是1165.1亿元，跟同比相比下降了21.3%；销售面积是658万平方米，同比下降了21.1%。
关于价格，到了2025年，在天津市，商品住宅年成交均价是17706元每平方米，成交均价有细微下降，下降幅度为0.2%。另外，依据国家统计局给出的数据，在2025年上半年，天津新房价格环比呈现涨跌互现的情况，而到了下半年，就进入了持续下降的通道。在11月的时候，环比跌幅是0.4%，同比下降2.2%。从1月到11月，平均下降幅度为1.9%。
天津楼市的核心痛点之一是库存处于高企状态，天津凯成研究院拿出了数据来显示，截止到时间为公元二零二五年九月底的时候，天津新房的库存面积数量是一千一百五十六万平方米，按照最近一年每个月平均的时候成交量来进行计算，房屋去化所需要的周期大概是在十八至二十个月这个范围之内，已经超过了六至十八个月的合理区间范围，所以房屋去化面临的压力比较大 。
天津楼市在2025年12月出现了微妙变化，这是值得注意的。往年年底常见的“以价换量”现象，并没有出现。天津中原研究院分析，新入市项目以及顺销老盘都采取了低价策略，价格继续下降的空间有限，所以降价促销、特惠房等现象明显减少。
该头部房企天津公司负责人还称，2025年时，天津楼市已然呈现出企稳的迹象，价格往下探的空间是有限的。当下，购房者更加关注产品自身。对于企业来讲，不管市场处于怎样情形，最佳的策略便是聚焦于产品，去打造能够穿越周期的质量好的房子。
极易引发连锁反应的是项目大幅降价，会形成这样一种负面循环，即先是价格下跌，接着市场观望，然后需求萎缩，进而进一步降价，这既干扰市场预期，又可能影响土地市场稳定运行。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，天津市住建部门发出的要求对市场稳定是有帮助的。
值班编委：樊永锋
