1 月 12 日，崇左市中级人民法院在京东司法拍卖平台挂出两宗住宅资产包，数量总计为 120 套，此次拍卖成功落槌，买家是一家颇具神秘色彩的木业公司以及一名自然人，该拍卖标的房产位于南宁市青秀区繁华地段的永凯春晖花园，此前是由广西前糖业大亨、广西前首富赖可宾旗下的地产公司所持有。
永凯春晖花园A区，存在 1号楼，还有 2号楼。由南国早报全媒体记者蒋保平拍摄 。
两买家以4256万元拍下120套住宅
该拍卖标的，是位于南宁市青秀区民族大道137号永凯春晖花园A区1号楼、2号楼的120套住宅房产，于今年1月初在京东资产交易平台上架，被分成两个资产包处置，历经3人报名、5轮出价，这两宗住宅资产包已于1月12日上午成功拍出 。
记者作为南国早报全媒体的一员，登录了京东司法拍卖平台，看到有情况，其中有66套房产，其建筑面积是4527.52平方米。其中哪些房产有特点呢？位于1号楼的住宅有2套，位于2号楼的住宅有64套，这些房产位于17至22层，被“中木至上木业有限公司”以约2413万元竞得；另外还有54套房产，其建筑面积是3428.68平方米,这里面位于1号楼的住宅有8套，位于2号楼的住宅有46套，这些房产位于23至27层，被自然人“毛斯民”以约1843万元收入囊中。
平台公开的信息表明了这样的情况，有两笔拍卖，其起拍价都是在评估价的基础之上打的折扣，这个折扣大约是七折。其中呢，有66套房产，它的计税估价大概是3390万元，起拍价大概是2373万元，实际成交的价格大概是2413万元；另外，还有54套房产，它的计税估价大概是2582万元，起拍价大概是1807万元，实际成交的价格大概是1843万元。最终的结果是，拍卖成交价都相当于评估价的七成左右，折算之后的单价仅仅是5376元每平方米？
京东司法拍卖平台显示已于1月12日拍卖成交。网站截图
原东家是昔日广西首富
听闻，此番参与拍卖的，乃是永凯春晖花园的一百二十套房产，其原本的所属方，乃广西南宁春晖房地产开发有限责任公司，此公司由广西前首富赖可宾所创立，简称为春晖地产。
公开的资料表明，春晖地产于2004年5月成立，它往昔曾是赖可宾的“永凯系”在房地产范畴里的关键载体，开发了包含永凯春晖花园等在内的多个项目。现如今，春晖地产的状况早就和以前大不一样了。企查查所呈现的信息显示，这家公司已经无数次沦为“失信被执行人”，并且被限制进行高消费，此次它所持有的120套房产被拍卖，正是法院强制执行所导致的结果。
贴在2号楼内的法院查封公告。南国早报记者 蒋保平摄
据了解，在2025年4月之前，春晖地产的法定代表人是赖可宾；然而在同年4月份之后，法定代表人从赖可宾变更成了吴福灯，控股股东也变成了深圳市拓阳投资咨询有限公司，实控人变为潘俊安。春晖地产的这种易主情况，仅仅是“永凯系”庞大资产版图崩塌的其中一个缩影。
出生于1966年宾阳的赖可宾，于2001年通过承包经营糖厂开始创业。那时，他所展现出的经营能力让当地两家濒临倒闭的糖厂得以“起死回生”，自此与糖业有了关联。之后在短短数年里，赖可宾迅速成为广西糖业圈颇具影响力的人物，曾一度荣获“广西糖王”的称号。他创办的永凯集团，在巅峰时期拥有20余家公司，制糖、造纸、房地产等业务全面发展，员工数量超过5000人，构建起了一个涵盖诸多业务领域的庞大“永凯系”商业版图 。在这同一时间点，赖可宾自身具备的财富的规模，也如同水位上升船身跟着高涨那样，不断升高，在2007年的时候迈向了胡润百富榜，凭借着10亿元的身家，从而当选成为了广西这片地域的有着最富身家的人。
但在二零一四年的时候，由于供大于求这种状况，全球糖价从每吨七千元暴跌至每吨四千七百元，中国制糖业因而陷入普遍亏损的地步。以糖业作为基石的永凯集团受到了严重打击，资金链突然变得紧绷起来，随后出现了现金流方面的危机。从这之后，“永凯系”开启了漫长且艰难的资产处置行程。
所拍房产或继续用于酒店经营
此次进行拍卖的房产有120套，其户型处在49㎡至105㎡的范围，产权性质属于住宅，然而从拍卖平台所展示的室内资料图片去看，实际上它更像是酒店客房或者公寓。实景照片表明，一直到司法查封的时候，这些房屋内部的装修基本上维持着较好的状态，甚至大部分室内的陈设都还没有被腾空。据了解，这些房源在此之前基本上是被永凯春晖酒店当作客房来使用的。
京东拍卖平台上展示的法拍查封前的房源室内照片。
那么，此次，有两名买家拿下了120套房产，这些房产在未来究竟会被用作什么样的用途呢？
企查查呈现，中木至上木业有限公司于2021年11月 在南宁设立，其注册资本 以及实缴资本 均是5168万元，由自然人黄纪程进行全资控股。公司的经营范围涵盖木材采运、加工、销售，另外还存在房地产开发经营、食品销售等诸多方面。除此之外，该公司在百色隆林 还有一家分公司。
成交确认书。 网站截图
有一位自然人买家，此人是毛斯民，他显得更为神秘。拍卖公告并未公示其详尽信息，然而通过爱企查“查老板”进行查询，结果显示：有一个与他同名的“毛斯民”，在广西和多家企业存在关联。当下没办法确切判定，爱企查上所呈现的“毛斯民”，跟此次拍卖的竞买人“毛斯民”是不是同一个人。
成交确认书。 网站截图
1月15日上午时分，记者打算与中木至上木业有限公司取得联系进而进行采访事宜，然而却遭到了委婉的拒绝。就在当天中午的时候，记者前往春晖花园A区2号楼（也就是B栋）展开实地探访行动，于17层、18层以及23层之处，发觉过道地面以及两侧墙壁、房门均十分整洁，仿佛已然有专人进行过打扫维护工作。并且在23层的走廊尽头位置，一个房间门口悬挂着“遇·万象1号酒店公寓”的招牌，看起来像是办理入住的办公地点。
有业内人士分析认为，春晖花园处于南宁繁华地段，其自身交通便利，附近便是东盟商务区，商业氛围浓郁，休闲客流稳定。综合来讲，这个地点极为适宜用作酒店用房。同时，巧合的是，被拍卖的房产先前用途是酒店客房，所以买主后续将此房源继续用作酒店用房的可能性颇高 。
来源丨南国早报全媒体记者蒋保平
