在上周的时候，地产的成交呈现出回落的态势，上周政策方面处于平静的状态，受到外部不确定因素增多这一点的影响，房地产成交出现震荡并且走低，预计后续政策会对外部不利影响进行对冲，维持行业“增持”评级 。
投资要点：
上一周，大中城市成交出现回落情况，上一周，政策面相当平静，受到外部不确定因素增多的显著影响，房地产成交呈现震荡走低态势，预计后续政策会对外部不利影响加以对冲，稳固市场走势，促使新发展模式能够顺利推进，维持行业“优于大市”评级。
在上周的时候，大中城市新房成交出现了环比回落的情况，在2026年的第2周，30个大中城市新房成交的面积是103万平，并且环比前一周下降了67.4%，同比2025年下降了46.3% 。就其中状况而言 的一线城市 销售面积为32万平 ，环比前一周呈现 -54,9% ，同比2-025年 为 -50% 。二线城市 销售面积有4- 6万平 ，环比前一周是 -76,9% 的情况 ，同比2 -0 25年 为 -41% 。三线城市销售面积达26万平 ，环比前一周为 -46： :“ ” ，2- 0 6年1--月‘曰到’8日 ，30城累计成交 -面积是112万平 ，为1：/2O：O5年/：1 2月同期的 -45, ,.3 5% ，同比2-025年 是/ -/47。% 。一线城市，其累计成交面积为35万平，与2025年12月同期对比，环比下降了27%，与2025年相比，同比下降了48%。二线城市，累计成交面积是50万平，和2025年12月同期进行环比，下降了57%，与2025年同比，则下降了45.4%。三线城市，累计成交面积达271万平，针对2025年12月同期来环比，呈现-38.4%的下降幅度，同比 。
上周，24城二手房成交环比持续回落，2026年第2周，24城二手房成交量为184万平，与前一周相比较，环比下降了9.75%，同去年相比下降了25.6%，其中一线城市二手房成交的面积是66.7万平，跟前一周相比，环比下降了25.4%，同比下降了33.1%，二线城市二手房成交面积达到77.05万平，环比呈现正上升态势，跟前一周相比上升了41.8%，同比下降了24.2%，三线城市二手房成交面积为40.58万平，环比跟前一周相比下降了32.9%，同比下降了12.2%：2025年-48.9% 。24个城市在2026年1月1日至8日期间，二手房成交面积为202万平，相较于2025年12月，环比下降了19.5%，和去年同期相比，同比下降了22.8%；其中一线城市成交面积为69万平，环比2025年12月下降了24.6%，同比去年下降了32%；二线城市成交面积是77.4万平，环比2025年12月下降了17.1%，同比去年下落了24.3%；三线城市成交面积为56万平，环比2025年12月下降了16.0%，同比去年下降了5.3%。在2026年的第2周，百城土地成交增速持续回落，上周土地供应面积是1338万平，土地成交面积为1219万平，供销比为1.10倍，土地出让金额为362亿元。至于本年度，全国100大中城市累计土地供应面积达2370万平，同比下降12%，累计同比增速相较于前一周回升了15.05个百分点，成交面积为4694万平，同比下降23.2%，累计同比增速相较于前一周回落了1.68个百分点，累计土地出让金为1635亿元，同比下降31.9%。上周，全国土地溢价率是0.5%，和前一周相比，它环比下降了1.69个百分点。
2025年12月，35城月度库存出清周期环比持续上升，35城在2025年12月的可售面积是31526万平，环比相较于上个月下降了-1.07%，同比下降-2.03%，35城2025年12月库存出清周期按照12个月月均来计算为26.17个月，环比上个月增长5.64%，同比去年增长23.51%。
上周周报时间段选取的说明是：新房周数据选取时间段是2026年1月2日，二手房周数据选取时间段是2026年1月8日。土地成交数据所来自的Wind周数据，其时间段为2025年1月28日，到2026年1月4日，此为2026年第2周。
风险提示：地产调控和经济下行风险；房企资金面紧张的风险。
