要是有人问我，这些年里头，最后悔的那一件称得上“大事”的事儿是啥，那当初跟着潮流去买了一套“loft公寓房”，绝对就算得上是一件了。
一开始还以为，这会是那种有着高性价比的“功能型住宅”，然而，住进去之后，却发现情况越来越糟糕，住得是越来越让人恼火，甚至，还给日常生活都造成了极大的困扰，那种感觉，真的是特别难受。
本期，要来聊一聊“loft公寓房”，还有我这5年最为真实的居住感受，真的是有些话，不吐不快。
一、什么是“loft公寓房”？
简要来讲，是那种面积处于30至60平范围之内，然而层高却能够达到5米以上的房屋。它具备可用于办公的功能，同时也能够作为居住的场所。
在房产市场比较火热的那几年，也正因为如此，它受到了不少年轻人的青睐，甚至一度被称为“年轻人的首套房” 。
二、当初为啥会购买“loft公寓房”？
归根结底，是被那经过开发商用心巧妙包装的“滤镜”给吸引住了。然而，和其他的住宅相比较而言，它确实存在着一些优势之处。
①购房压力较小
Loft公寓最大的可以吸引消费者的点，在于仅仅只需花费等同于一层的费用，然而却能够拥有具备双层规格的空间，如此这般显著地提升了性价比 。
对那些购房预算有限的人来讲，这种有着低总价，且空间能翻倍的诱惑，确实没什么人能够拒绝 。
②空间结构灵活
鉴于这般房子的结构如同一个“空白盒子”，因而于装修设计之际，亦给予了空间更多的灵活性。
不论是进行挑空操作，或者是打造夹层，又或者是开展其它个性化的设计，它均能够予以满足。和平层住宅相对比，功能分区好像也更为合理。
诸如日常活动聚拢于一层，楼顶部分侧重于用作休息。这般动静分开的区域划分形式，不止增进了私密程度，生活步调同样会愈发惬意。
③房屋属性灵活
前面提及，“loft公寓”并非仅仅能够用于居住，还能够被用来办公，或者用于出租以供他人使用，其功能属性相当灵活。
因此当初进行购买之际，心里就存有这样的想法，就算往后不想居住了，也能够将其改造成由自己使用的办公室，又或者直接把它租出去，无论从哪个角度去看，都显得极为划算。
三、“loft公寓房”又有哪些痛点？
房子好不好住，只有真正住进去才知道。
从表面去看，这属于年轻人的“理想住宅”，然而实际上却暗藏着诸多的生活痛点，具体情况如下。
①产权是硬伤
多数“loft公寓”，其产权仅有40年，这意味着此类房子自身定位偏向商业用途，一旦将其用于居住，问题便会接连不断地出现。
1）存在这样一种房子，它没有学区，没办法落户，要是以后有了孩子，那孩子上学就会成为一个大问题 。
（2）水电费高昂：鉴于属于商业用途，那么水电费会依照商用价格来收取，生活成本极其高，甚至于开个空调都得反复权衡许久，才下决定。
做饭没得燃气能用，洗澡也只能靠电，这又一次让生活成本升高，还极大地对居住的舒适性造成了影响。
简单来讲，就是居住所需花费的成本，相较于住宅房而言，要高出许多，而且这仅仅只是“经济方面的账目”，除此之外，还存在着诸多别的问题。
②装修成本高
尽管“loft公寓”看起来面积极其小，然而要是把夹层空间计算在内的话，那么它就跟普通的平层住宅没什么两样了，所以该花费的钱一点也不会少花。
而且，“loft公寓”存在隔层成本，有楼梯成本，还有消防管道改造成本。综合计算，装修成本只会增加不会减少。
③通风环境差
因多数“loft公寓”为单向采光构造，即一面有超大落地窗，其余三面是封闭墙体 。
所以，表面看上去存在着那种无敌的窗景，然而实际上采光的环境是尤其单一的。天气只要稍微不太好，哪怕是处于白天的时候，家里也是需要把灯打开来进行照明的。
然而，影响最为显著的，乃是室内欠缺空气流通的环境，此环境致使更容易出现潮湿这一状况，或者出现闷热的问题，若长时期居住于此，舒适性将会遭受严重影响，健康也会大打折扣。
④居住安全差
你觉得其他人购置“loft公寓”，难道都是用于居住的呀？事实上，除去为数不多的一部分群体以外，绝大多数的情况都是买来用作办公的呢。
产生的后果是，人员流动极为频繁，大体每隔一段时期，便会有各异的公司搬入迁出，全然没有居住的安全感。
除此之外，办公人员数量众多这一情况还表明，在每天上班以及下班的时间段，电梯常常会处于人多得满满的状况，日常出行相较于高层住宅而言会更加难受痛苦。
⑤不好租不好卖
有一种叫作loft公寓的，常常显得好像存在有着多种居住方面的属性，然而呢，要是从想要进行居住这个状态转变成为办公状态，实际上并不是像所想象的那样轻松自如。
出租，谁会租这样的房呀，住不划算，办公还得重新装，而且公寓一层有几十户，租户选择太多，根本没竞争优势。
2）把它卖掉：就当下房产市场情形而言，要是房子所处位置并非城市核心区域，那么它的流通性就会极其糟糕，加之潜在买家数量有限，哪怕你心甘情愿“忍痛割肉”，也极有可能要面对长期处于空置状态的状况。
写在最后：
总的来说，“loft公寓房”根本就不适合自住。
只是呢，随着宣传以及市场炒作，它被好多年轻人错误地认为是“理想住宅”，然而这份理想，是极其单薄的，并且是十分脆弱的。
