1月9日，名为东方电缆的公司（其股票代码为SH603606，当时股价是60.9元，市值为418.82亿元），针对上海证券交易所发出的《监管工作函》给予了回复。
此前，东方电缆发布公告，宣称有着这样一项计划，那就是拿出7329.90万元，朝着控股股东旗下的关联方宁波东方南苑置业，也就是以下简称的东方置业，去购买32套名为“云榭璞庭”的住宅，将其用作人才公寓。
《每日经济新闻》的记者留意到，东方电缆展开的上述资产收购行为，鉴于交易对方欠佳的财务状况、标的房产所处的抵押状态伴随及“预付”这种交易方式，从而引来了监管层的问询，具体问询包括：是否存在提前付款以此缓解关联方资金紧张的情形；是否存在借助本次交易向关联方输送利益的情形 ？
资不抵债的“兄弟”：净资产负9000万元
依据东方电缆所公布的数据，身为本次交易的卖方，东方置业的财务状况是相当窘迫的，是那种很缺钱的状态，显得极为艰难 。
据公告呈现的情况，截止到2025年11月30日这个时间点，东方置业所拥有的总资产，其数额是7.3亿元，然而，其净资产的实际数值却达到了-9251.31万元，这种状况表明，东方置业是毋庸置疑地早已经处于一种资不抵债情形之中了。
看其盈利能力方面，东方置业在2025年的前11个月当中，净利润是负的1031.74万元，并且经营活动所产生的现金流量净额为负的2.67亿元，这显示出没着巨大的资金缺口。
另外，截止时间到2025年11月的月底之时，东方置业在账面上所呈现出来的货币资金仅仅只有4020.36万元，然而其背负的长期借款却高达4.19亿元之多，其他应付款的金额达到了3.78亿元。
东方电缆表明，有着标的房产的“云榭璞庭”项目土地，当前处于抵押状况。截止到2025年11月30日，东方置业把处在北仑区小港季景路北、渡口路西的地块，抵押给了中国农业银行宁波北仑分行，实际发生的借款金额大概是4.2亿元，抵押的期限到2026年9月25日。
这有着这样的意味，要是没有在最后的还款期限之前把所有的借款给归还掉，那么就不能够取消土地抵押，这将会对标的房产的销售以及过户造成实质性的障碍。
东方电缆表示，东方置业乃是公司控股股东宁波东方集团有限公司（下称东方集团）拥有77%股份的子公司，“云榭璞庭”是其当下唯有的开发项目。东方集团作出承诺，就东方置业对农业银行宁波北仑分行尚未清偿的债务范畴内，由东方集团全额承担还款责任。与此同时，银行方面也已给出说明，同意把贷款期限延长至2028年9月。
东方电缆宣称，当下“云榭璞庭”项目每个楼栋都已然全部实现结顶，已达成室内粗装修且已步入精装修阶段，预估在2026年10月30日之前完成精装修，于2027年2月28日之前完成项目竣工验收 。
“东方电缆表示”，依据资金使用部署、融资规划再加上开发进程等多项因素，东方置业能够达成房产如期交付的目标，不存在没有办法按时交付房产或者致使项目出现烂尾状况的风险 。
回应称不存在利益输送
涉及交易对手的财务风险之外，本次交易的定价公允程度以及付款的相关安排，同样是监管予以关注的重点。东方电缆打算用7329.90万元去购置32套房产，经过折合之后单价大约是1.75万元每平方米。
对于定价是不是合理这个议题，东方电缆于回复函之中列出了周边楼盘的备案均价。当中，距离该项目3公里的那个名为“滨江天街·江与城”的楼盘，其备案均价是每平方米20100元（毛胚情况），要是把装修成本考虑进去而后大约就是每平方米23100元。另外一个楼盘“奥克斯悦云庭”的备案均价是21500.15元每平方米。
结合同区域，同类住宅新房，近期成交价格，楼盘定位，楼层差异，以及东方置业向其他非关联方销售价格等因素，本次交易单价定价具有合理性，东方电缆表示 。
针对购买房产的必要性这一情况，东方电缆予以下陈述，于2025年11月底，公司员工总数为1788人，当下所租赁的50套宿舍，已然无法满足需求，并且租金成本呈显著增长态势，在2025年头11个月，租金支出已将近100万元。
东方电缆核算如下比例：针对房产购置，以50年使用时长作为考量基准进行计量，每年平均所涉成本大概是146.6万元；然而要是对同等面积房产采取租赁方式，那么每年租金成本大约为172.3万元。
依据相关情况，标的房产预计会在2027年12月30日之前完成交付，然而东方电缆打算提前两年将全款付清，在此情形下，上交所对东方电缆提出要求：“阐述公司购置标的房产提前付款的缘由以及其合理性，核查是否存在因提前付款进而缓解关联方资金紧张状况的情形，查证是否存在借助本次交易向关联方输送利益的情形。”。
针对此情况，东方电缆作出回应表示，经由双方进行协商，付款方式已被调整为分期来支付，其中首付款为50%，在通过竣工验收备案之后支付35%，在取得不动产权证之后支付15%。
东方电缆称，该付款方式，不存在缓解关联方资金紧张的那种情形，且也不存在利用本次交易向关联方输送利益的那种情形。
每日经济新闻
