部分城市，在2024年的时候，着手开展取消公摊的试点工作，而另外一些城市，直接宣称从2025年起，便取消公摊了。
所以，身为业主群体，在了解到试点取消公摊面积之后，紧接着呼声最为高涨的便属于物业费了。
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取消公摊，真的来了！
大家在买房的时候，售楼员总是说房本面积和得房面积。
属于房本面积范畴之内的，是包含了被称作电梯、楼道的这些公共空间的，大家是需要均摊此面积的，开发商是将它们计算在总面积当中的，之后亦是按照这一总面积来进行收钱的。
而得房面积，就是指套内面积，这只是自己能使用的。
最终呈现的结果是，当你拿到房本之后，你会发觉，实际可用的面积相较于之前说好的面积，少了那么一小截，而剩余的那占比挺大的一截面积，被称作“公摊”。
要知道，公摊面积所占比例一般是在10%到27%：
1.普通住宅公摊面积比例通常在7%-20%左右。
2.7层以下住宅，公摊率一般在7%-12%。
3.7-11层住宅，公摊率通常为10%-16%。
4.12-33层住宅，公摊率多在14%-24%。
5.商业楼的公摊面积比例较高，可能达到20%-50%。
在买房时大家一直存在疑问：就是不能用，为什么还要掏钱。
好了，如今，在二零二四年十二月十二日，衡阳市自然资源和规划局发布了相关通知，衡阳市住房和城乡建设局也发布啦，衡阳市发展和改革委员会也一同发布了，它们联合发布了《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》。该通知明确指出，自二零二五年一月一日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。
2024年12月17日，河北省张家口市住房和城乡建设局发布通知，此通知是与其他三个部门联合发布的，通知内容是印发《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》。
文件有所呈示出，要去应承落实那取消普通住宅以及非普通住宅标准关联起来的政策，还要去取消商品房销售价格限价的机制。要去激励推行那个所谓的“现房销售”，进而逐渐地去推进“取消公摊”这件事情 。
此外，安徽合肥发布了相关政策，其中提及了“按套内面积计价销售”，广东肇庆颁布与此相关政策，湖南湘潭也出台了涉及上述内容的通告 。
能够讲在二零二四年当中，存在越来越多的城市，着手对公摊面积采取行动了 。
从这些已经正式公布的消息当中能够有所察觉，“公摊面积”的情况将会在接下来的几年时间以内，于房地产市场里面完全地不见踪影。
渐次推进公摊面积消除进程，鉴于此态势步入尾声，有份事项对于购置群体而言尚存，那便是仍需缴纳物业费用。
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物业为何成为争议点？
对于小区来说，最初是没有物业的，是由社区统一管理的。
过后阶段，伴随经济不断取得发展，新建的房子数量日益增多，有关社区管理的各类事务也随之变得越发繁杂，于是物业便着手开始接管小区的管理工作。
物业其自身定位是为小区业主提供服务的角色，换而言之，是由小区全体业主一起出钱雇佣而来，从而承担起维护小区各方面事务的职责，诸如进行卫生清扫工作，开展路灯维修事宜，以及管理门禁系统运行状态等等 。
这本该是桩好事情，鉴于小区存在着专业从事服务工作的人员予以管理，所以业主居住起来也会心里舒坦，然而实际的情形却是事情并未朝着理想的那种方向去进展。
众业主发觉，自身所缴纳费用而聘请来的物业并非是为业主提供服务的，反倒是运用办法来对业主予以管理 。
原本小区的主人是业主，现在转变为物业，如此这般的变化，是所有业主都没办法接受的。
这就引来了越来越多的不满，大家觉得自己花的钱没花对地方。
和公共分摊面积相同，渐渐地大家议论增多了，都在思索一个问题：物业费用是否能够如同公共分摊面积那般，进行改变呢？
难道不存在别的途径，能够直接将物业费予以取消，或者是少缴纳物业费，并且依旧是由社区进行统一管理，甚至是实现业主自治小区，从而不必去交如此多的冤枉费用吗。
实际上，有许多国家，并不存在“物业”这样的行业，居民自行负责自家门口的相关事务，唯有特别重大的问题才由社区进行处理。
有人就觉得，或者我们的物业，可以慢慢朝着自管的方向发展。
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物业到底该不该留？
有业主提出要取消物业这回事儿，不过呢，这个事情可不是依照想象那般轻松，如今喊着“取消物业”，就目前的状况而言，难道不是不太靠谱的吗？
那么，由于物业被取消了所以看门人没了，并且也没人清扫垃圾了，如此一来小区将会有变成三无管理区域发展的可能性：
• 外来人员随便进，丢东西都没地方找；
• 楼道里堆满杂物，着火了都跑不出去；
• 绿化变成“杂草堆”，停车位被随便占。
在2025年，于西安存在一个老旧小区，物业撤离之后，经过不到半年的时长，小区之内的健身器材全部被偷窃，垃圾堵塞了单元门，终于最终还是业主们凑集资金聘请了一名保洁人员，这才算是勉强能居住。
相信说有人，可以业主自治啊！
在现实情形当中，能够达成业主自行组织管理从而把小区管理妥善的，属于极为个别的情形，大多数的小区是无法做到这点的，毕竟凡没有利益牵扯的事情，有谁会愿意主动去做呢？
因此可以这么讲，对于身为业主的人而言，实际上并不是说完全不需要物业，而是对那份跟服务质量严重不相匹配的“天价”账单持有反对态度！
关键不在于“留不留”，而在“怎么管”。
业主在缴纳了物业费之后，把小区管理得秩序井然，如此这般怎么会不受到欢迎呢，难道不是吗？
作为业主来说，对于物业的要求真不高：
一方面，一分价钱对应着一分货，另一方面，收费理所应当，然而要给出与收费相匹配的服务标准的。
钱财来往记录明晰，呈现出公开且透明的状态，身为业主之人具备知晓所缴纳款项去向何方的权利。
要将位置摆放正确，以服务作为根本：请牢记，物业乃是业主所聘请的“服务员”，并非是前来管理业主的“主人”。。
业主所期盼的，乃是一场“公平交易”，其缴存的物业费用，要换来物业公司清清楚楚、明明白白的服务。
最后来总结一下：
谁都没法预料，“物业费”究竟会不会演变成下一个“公摊面积”，不过能够确定的是，大家已然开始留意这些原本习以为常的事儿，说不定哪一天，真的就会迎来崭新的变化。
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