以楼市“风向标”著称的一线城市，其市场表现备受留意，据统计，2025年一线城市二手房成交数据颇为引人注目，之中，上海二手房成交量近乎25.4万套，创下近4年以来的新高，深圳二手房总共成交6.82万套，较去年同期增长5.7%，住宅成交5.62万套，较去年同期增长3.2%。
元旦假期期间，记者就深圳当地市场展开走访，期间发现，新房项目价格在整体上呈现出波动较小的状况，其中以改善型需求为购房目的的人群正逐渐转变为主力群体；而二手房市场方面，其态势还是延续着“以价换量”的情况，刚需群体已然成为了绝对的主力。根据来自深圳贝壳研究院的数据表明，在2025年的时候，深圳地区300万元以下房源的成交占比例达到了高达45%之多，相较于2024年而言，其占比提升了8.5个百分点。刚需成交占比处于持续不断攀升的状态，这已然成为了支撑市场交易的核心力量。
认为一线地产中介人士觉得，二手房成交量反弹属于政策松绑、价格调整以及刚需需求释放共同产生同频共振所造成的结果。当下市场展现出一种结构性特征，新房市场关键在于控制“量”，可是二手房市场面临的问题却是要提升房价。多位购房者讲，目前最关注的是后续楼市政策会不会有进一步优化，尤其是1月份会不会推出新政。
购房之人的敏感情绪体现出市场对于政策有着高度的依赖，据相关统计，在2025年的时候，全国范围内已经有超过230个省市以及县出台了楼市政策大约630条，特别是在去年年末的时候，财政部与税务总局发布了关于个人销售住房增值税政策的公告，该公告明确说到个人把购买时间不足2年的住房对外进行销售的，要按照3%的征收率全额去缴纳增值税 。
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被业内人士分析认定，近些年来，中央层面于契税、个人所得税、增值税等方面，频繁地出台减免或者调整政策之举，这对于那些拥有购房需求的家庭，尤其是处于一线城市那里的购房者来讲，等同于节省了一笔数额较大的开支，这标志着楼市交易业已步入“低税费时代”。价格的适度回归跟政策端的持续宽松形成响应彼此呼应，既降低了刚需进入市场时的相应门槛，也进一步推使市场趋向稳定 。
在同一时间阶段之中，北京于去年年末的时候，发布了题为《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》这样一个文件，其内容具体包含了降低非京籍家庭购房社保年限要求这一方面，还涵盖了支持多孩家庭多购一套住房这一方面，再有就是不再区分首套二套商贷利率这一方面，另外还包括降低公积金贷款首付比例等多个不同的方面。市场上普遍持有的看法是，北京的政策优化彰显出了明显的信号意义，上海、深圳等城市同样存在着限制性政策会进行优化的预期。伴随中央经济工作会议明确地提出“着力稳定房地产市场”这一要求，最近一段时间多项政策已然形成了清晰的合力。中指研究院高级分析师孟新增称，2026年春节假期相对靠后，传统销售淡季窗口相应后移，所以1月市场成交表现对一季度整体“成色”极为关键。市场能否实现“开门红”，关键在于“稳预期”能否快速转化为政策落地且与市场现实有效衔接。总体而言，2026年楼市在强烈“稳预期”信号中开启，1月是观察政策效力与市场反应的重要节点。（文馨）。
