近期，少数城市二手房屋挂牌数量呈现出显著下滑态势。业主们不再愿意售卖房屋。这种情形是否意味着房价即将触及底部呢？
近一些年，有关房地产之事的互联网上的信息数量极为庞大，特别是诸多的卖房之人、房产中介，都有着通过网络，特别是自媒体去发布各种各样的房产信息、成交案例以及市场观点等这般行为，这些已然明显地对广大的买房之人以及卖房之人的认知产生了影响。
举例来说，就在最近这段时间，我瞅见了一个有着较高关注度的帖子，有那么一位房产中介，他是这样进行发布的：“在最近这段时间，我留意到了一个现象，北京以及上海的二手房挂牌量，都已经达到不足十万这种程度了。有一些业主，干脆就撤下了牌子，不愿意再售卖了，还有一些业主，开始对价格进行回调，你们认为这一波的调整，会考持续多长的时间，又会不会出现反转的情况？”。
买房人和卖房人颇关心的那些信息，涵盖二手房挂牌量下滑，还有房东的心态，以及二手房价格的短期微观变化，这些都于此列出了可不是吗 。
对于这位中介所秉持的那个观点来讲，是从挂牌量出现下滑的情况从而推导得出房价将会出现反弹的结论，此项逻辑乍一看上去好像没存在什么问题，然而实际上却是经受不住仔细琢磨和考量的。
比如咱们就来推敲一下挂牌量：
挂牌量出现下滑情况，一方面有可能存在一些房东，由于某些原因而不愿再售卖房子，另一方面则也存在这样一种可能，是二手房的交易量得以上升，并且新增的交易量已经超过了新增的挂牌量 。
要是二手房交易量连续大幅增长，比如说这种增长态势持续半年时间，进而致使挂牌量往下滑落，那么通常来讲这是市场呈现强势的一种表现，在此情况下房价极有可能停止下跌转而上涨，。
但要是挂牌量出现下滑，仅仅是由于楼市太过低迷，导致买房的人数量太少，进而使得房东心灰意冷，所以暂时选择不卖房，那么这所反映出的是市场变得更弱了。而不是呈现出转强的态势，并且房价也依旧不会停止下跌。
对于二手房挂牌量，老杨一直有监测。
这张图是我们监测的全国五十个大中城市二手房挂牌量的变化：
2024年开始之后，挂牌的数量始终呈现出增长的状态，最近的两个月，具体来说就是十一月以及十二月的时候，出现了稍微的回落情况。
在2024年九月份来临之前，挂牌的数量也呈现出增长的态势，然而自九月份起始便可持续性地出现下滑的状况，这也就明确地表示，2024年时期的二手房市场所展现出来的表现相较于2025年而言会更为强劲。
近期，挂牌量呈现下滑态势，我觉得市场并非是在走弱，而更多是由于进入到冬季出现了季节方面的原因句号。
我们进而去看北京的状况，图纸里的红线所表示的是过去三年当中每一年十二月份的挂牌数量：
今年十月之前，北京二手房挂牌量是增长的，十月以来出现下滑；
去年，北京的挂牌量，在五月份往后，就持续呈现下滑态势，而到了2023年，仅仅是十一月以及十二月这两个月出现了下滑的情况。
所以，北京二手房挂牌量在近三个月出现了下滑的状况，这种状况应当更类似于2023年，仅仅是冬季的正常表现而已。
五月至十二月期间，2024年的挂牌量呈现逐次下滑态势，这表明市场处于变强的状态，而市场之所以会变强，原因究竟是什么呢？
首先，存在这样一种情况，是在二零二四年九月底，于新政策施行之后，北京的房地产市场，呈现出了一波较为强烈的反弹态势 。
实际上，仅凭借二手房挂牌量，并没办法卓有成效地去衡量楼市的强弱态势，较为妥当的做法是去查看去化周期，所谓去化周期，指的是用挂牌量去除以每个月的销售量，如此一来，我们所进行的监测将会变得更为全面且更为深入。
打个比方，有这样一张图，它呈现的是北京的二手房库存压力指数，这个指数是把挂牌量以及去化周期二者进行了结合，在这张图里，数值要是越高级，那就表明二手房的供应量是大于需求量的。
能够瞧见，在二零二三年的第四个季度期间，北京的楼市呈现出较为低迷的态势，库存随之产生的压力是非常大的，。
到了去年十二月，压力指数抵达最低程度，基本上回归到了2023年四月时分的状况，。
然而，自2025年起始，库存压力指数呈震荡态势不断上升，在最近的几个月期间，此种情况表现得尤为显著。
特别是在八月份北京颁布新政之后，九月份二手房出现的反弹是较为突出的，然而到了十月份其态势又变得走弱了。
由上述，有着这么三组之数据，老杨针对大家的情况，以自身深度之解析方式，就二手房挂牌量这个指标所产生的变化，对那楼市而言究竟意味着些什么呢 。
我得出的论断清晰无疑，即，于北京而言，在最近的两三个月期间，二手房挂牌的数量尽管存在下滑态势，然而，房屋的去化周期以及库存所带来的压力，并未呈现出同步且显著的降低情形，并且，当下市场明显较之一年前更为疲软。
恰是由于这个缘故，最近这段时间，北京的楼市限购举措，以及信贷政策，再次迎来了一回刺激 。
说起来，网络之上，有关房地产资讯的数量子众多，繁杂性极高，各位务必得练就一双犹如火眼金睛般敏锐的眼睛。
