调整土地供应方式 执行差别化信贷政策
合肥开启二线城市政策收紧信号灯
近日，合肥市国土局发布了针对土地招拍挂市场的最新细则，其目的在于促进土地市场稳定发展，推动引导理性竞争，与之与此同时，合肥房管局也出台了针对房地产市场的调控政策，该政策涵盖着调整土地供应方式以及供应条件，还有执行差别化的信贷政策等内容，业内分析觉得，自一线楼市调控力度加大之后，二线城市房价紧接着暴涨，这成为了近期出台房地产调控政策的直接缘由，未来说不定还会有更多的二线城市加入到调控行列之中。
具体去看，在此次合肥所公布的差别化信贷政策之中，有着这样一些规定，对于首次进行购房从而申请个人贷款的情况，其最低首付比例被设定为25%，对于购买二套房的状况，会依据具体的情形，首付比例分别为40%以及50%，对于三套房而言，首付比例普遍被规定为60%，而对于拥有三套以及以上住房的家庭，是不可以申请公积金贷款的。
经过业内人士分析得出认知，就在最近这段时间之内，合肥的土地市场呈现出竞争十分激烈的状况，与此同时，住宅市场出现库存不够充足的情况，进而使得房价存在着上涨的压力，而这一综合状况就这么成为了，合肥市出台房地产调控政策的直接原因。
一直以来，上半年合肥市土地市场都是业界所关注的焦点之一，中原地产研究部统计数据表明，自 2016 年起，二线城市成为地王出现最为频繁众多的区域，其中主要集中于南京、苏州、合肥等几个城市，而这些城市恰恰均为房价上涨最为快速迅猛的城市。
据中原地产首席分析师张大伟称，地价超过房价自2015年起便从一线城市开始，逐渐蔓延至二线城市。当前，苏州、南京、杭州、合肥四大城市土地出让金位居全国前四 。这几个城市房地产市场的供需结构致使这些城市正引领着全国房地产市场的上涨态势 。
严跃进，这位易居研究院智库中心的研究总监，告知了《经济参考报》的记者这般情况，从依据易居自身研究而发布的《全国70城住房库存报告》当中，是能够瞧出，合肥房地产市场有着库存去化周期，这一周期仅仅只有2个月，而合理周期是6个月。此外，依据近几个月全国70大中城市的房价数据来观察，合肥房价在近几个月一直处于全国前二的位置，房价上涨存在着相对较大的压力。
他讲，考虑到当地市场存在的补库存需求，以及控制房价等诸多因素，综合起来进行考量，此次合肥出台了差别化信贷政策，还出台了土地招拍挂市场的具体细则，这符合市场预期，并且也有利于引导市场预期。
他觉得，针对普通的、合乎情理的、首套购房需求而言，差别化信贷政策在整体上秉持着激励购房、护住购房需求的政策趋向。他还表明，“其一,信贷收紧是合肥楼市收紧的一项关键标识，借此也点亮了二线城市政策收紧的信号灯；其二,信贷收紧必定致使市场交易的降低，这对抑制房价具备积极意义；其三,信贷收紧、市场降温，为后续增添库存供应给予了缓冲时间。”。
