近日，数据GO依据国家统计局数据，将2010年底设为基期（基数为100点），于月度环比涨幅之上，来对全国70城新房与二手房价格倒挂情形予以测算。（新房价格高于二手房，此为正倒挂；二手房价格高于新房，这是负倒挂。）。
在这份排行榜里，深圳是全国70城中唯一处于“负倒挂”状态的城市，也就是说，二手房所对应的点位是222.39，它显著高于新房对应的点位，新房点位是211.55，这从侧面反映出市场上二手房价以及预期要高于新房。
这个数据引起不少人好奇，因为它好像和“体感”不太一样——
深圳的二手房下跌得颇为明显，不过呢，到了下半年，部分房东的那种惜售心态有所增强，这主要集中在福田、南山等核心区域。再者呢，之前新房存在限价情况，后来一些开发商为了能快速把房子卖出去而调低了价格，如此一来，才有可能使得二手房相较于新房，也就是普遍价格而言，显得更为坚挺一些。凤凰网房产向多位深圳资深地产人进行了咨询，他们的观点大致相似。
深圳贝壳研究院院长肖小平向凤凰网房产表示，至少如今这两个月的数据已然不再是这般情形了，此前因为存在众多高端楼盘尚未正式上市（特别是四代宅这种进入市场的时间相对较晚），所以深圳过去二手房的价格能够比新房更高，然而近两个月有诸多豪宅盘达成交易，这已经使得新房的平均价格出现升高了。
实际上，在此之前，易居研究院也曾发布过“一二手房倒挂”的数据以及排行榜，在2023年之后，由于多种缘由停止了。这一数据，对于购房者的心态，对于资金在新房还有二手房不同市场的流转预期，都有着启示意义。
故而，无论上述所罗列的榜单究竟靠不靠谱，深圳之地的二手房以及新房的市场行情依旧是具备值得去加以研究的价值的，原因在于其呈现出了两种现象，而这两种现象乃是当下重点关注的楼市方面能值得获得关切的全新趋向——。
1.二手房挂牌量增加
改善房业主却更“惜售”
CRIC数据表明，在今年11月的时候，深圳有新增的二手房源上市，其数量为5312套，和去年同期相比较下来，下降了4%，并且和上一个月环比，下降了7%，而且降幅与上个月相比，都出现了明显的收窄情况。
有中介直白表示，部分业主挂牌的积极性显著降低，这类业主普遍的心态是，价格要是再往下降那就亏得极其严重了，还不如选择出租。最近在深圳龙华，港铁天颂这里，有业主把房源直接从售卖状态下架了，声称行情糟糕透顶，挂着也毫无意义。
11月，北京、上海、深圳、杭州，300万元以下低总价房源挂牌，较上月均有增加。知名专家丁祖昱表示，近日业主挂牌积极性回升，中高端改善业主普遍选择观望。
在此背景下，二手房业主的“保价联盟”越来越多。
比如说，近期在上海，融信世纪江湾那儿，有多套二手房，这些二手房是同户型的而且面积相同，它们统一挂牌的价格是1460万元 。
12月，北京海淀区柳浪家园的业主，发出了一封《致广大六郎庄同胞们的一封信》，呼吁业主，为下一代守住房价，守住房价交易的底线。
于苏州，近期依自媒体所爆料，存在大量房东自行将自家房源下架，乃是鉴于价格过低故而选择不再售卖。甚至出现苏州园区板块的小区当中有房东直白宣称：“若非破产，便不会卖房”，以此来抵御市场对于二手房的过度消极评价。
贝壳所呈现的数据表明了这一情况 ，11月时苏州二手房挂牌量相较于上月环比突然大幅下降了8.2% ，并且下架房源的数量变多了 。
11月，上海新增挂牌的二手房数量为1.38万套，这一情况相较于前面变化更为显著，同比以及环比均出现了下降幅度达5%的状况，并且处于连续三个月环比下降的态势。杭州在11月新增挂牌的房源，已经持续5个月没有出现上涨的情况，同比更是呈现出有11%的下跌幅度。
不过，需要留意的是，上述那些城市，先前挂牌量急剧增加，当下二手房挂牌的总量依旧十分庞大，比如说杭州，目前二手房成交的总量已然快要达到16万套，二手房的成交量也处在高位，像上海，14月成交2.05万套二手房，创造了近七个月的新高度 。
当下，二手房成交量处于上涨态势，然而新增挂牌量却保持持平状态，这着实是一种值得予以关注的现象。在此情形当中，存在着两个方面的信息量：其一，二手房当中以价换量的情况正在持续不断地进行着；其二，二手房东的心态发生了变化，其中部分二手房东已经显露出来惜售的状况。
（丁祖昱作出表述），（这意味着市场情绪正呈现出分化态势），（具体表现为），（低总价房源的房东加快了出售的速度），（而改善房源的业主则秉持着持有房屋的状况进行观望之举）。
可见，未来的二手房市场，买卖双方会进入新一轮博弈。
2.新房价在多城触底企稳？
两极分化中要“看清自己”
新房市场，整体而言积极信号不少。
在数据层面，11月时，房价停止下跌的城市相较于上月增多了5个，一共有11个城市房价停止下跌，分别是合肥、襄阳、南京、贵阳、上海、沈阳、重庆、扬州、大连、银川、安庆，这其中有8个城市房价呈环比上涨态势。
当然，新房均价的拉升，离不开“顶豪”的作用。
拿12月初来说，北京再有一个“顶豪”项目取得相关证件，处于朝阳区的该菁澜嘉苑，其可售房源之中，最高楼面单价已然达成了21万每平方米。
位于深圳的顶级豪华新楼盘中信信悦湾，也就是元湾府，已经取得了相关证件，其备案的每平方米单价，达到了数目高达十七点六万至三十八万的程度 。
在上海这种情况更为显著，于今年，针对总价3000万元以上的新建住宅而言，其成交金额已然突破了1000亿元。就在不久之前，上海保利世博天悦的6套“7000万+”的顶复，全部实现了售罄的情况，并且其中有一套总价达到了1.2亿元。
在12月19日，“全国地王”安澜于上海的项目开始认筹，甚至在售楼处的门口，被采取了严格的防范措施，那些能够承担17.88万每平米平均价格（其中最贵的一套达到1.46亿）房子的人群，看似并非存在少数方面的情况。
就连作为新一线城市的成都，顶豪的价格也持续不断地去打破天花板。今年6月的时候，润达丰滨江麓湖丽世缦华项目取得了相关证件，其均价大约为10.7万元每平，在这里面有一套面积是256平的精装房源，它的单价甚至是超过了22万元每平，其总价达到了5661.33万元。
将买房群体不仅是为了居住条件的提升，更是为了资金的合理分配以及风险的规避，所以豪宅在一定程度上正从本地顶级层次的消费物品，转变为面向全国高净值家庭的具有标准化特征的风险规避型资产，58安居客研究院院长张波表示但顶豪存在一定的特殊性质 。
对普通人来讲，特别是有刚性需求的那些年轻人，房产性价比正变得越来越高，得在市场处于最低点的时候，购入最便宜的房源，可这样的时机，不是每个人都能够精准把握的。
