1月2日，上海公积金管理中心官方微博发布《关于调整上海住房公积金个人住房贷款政策的通知》（以下简称《通知》），调整上海住房公积金个人住房贷款政策。 此次新政策明确了二套房的认定标准，降低了二套房的最低首付比例。
对此，业内人士表示，上海新政策进一步降低了改善型住房首付比例，体现了职住平衡的功能导向。 预计各地房地产政策将持续积极释放温暖，积极支持合理住房消费需求。
部分地区第二套房最低首付比例为40%
《通知》规定，缴存员工家庭在上海已有住房且未在全国范围内使用过住房公积金个人住房贷款或已结清首笔住房公积金个人住房贷款的，视为第二个改善的房子。
同时，《通知》明确，第二套改良住房，最低首付比例为50%； 申请第二套改善型住房，且贷款购买的房屋位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山六个行政区而金山，最低首付比例为40%。 上述通知自2024年1月3日起执行。1月3日之前受理的公积金贷款按原政策执行，1月3日（含）以后受理的公积金贷款按照本通知执行。
“上海住房公积金新政策最大的变化是降低了第二套改善住房的首付比例。” 易居研究院研究总监严跃进表示，此前，上海第二套住房住房公积金贷款首付比例为：普通住房50%，非普通住宅70%，但现在非普通住宅可降低至50%，保税区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区降低至40%。 新政策进一步降低改善性住房首付比例，更好地利用公积金资金满足改善性住房购买需求，也体现了职住平衡的功能定位。
政策密集出台，短期内买家入市。
事实上，在住房公积金新政出台之前，上海已多次出台相关房地产政策。 继2023年9月上旬调整优化“认房不贷”政策后，上海普通住房标准将于12月15日起调整。同时，上海还优化了差别化住房信贷政策。 首套房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于同期贷款报价利率（LPR）负10个基点，最低首付比例调整为不低于超过 30%； 第二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR加30个基点，最低首付比例调整为不低于50%。 此外，自贸区临港新片区和嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区将实行差别化政策。 第二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于LPR加同期水平。 20个基点，最低首付比例调整为不低于40%。
上海中原地产分析：“2023年9月上海‘认房不贷’政策出台后，短期市场情绪开始发生变化，入市购房者增多。随之而来的是，市场情绪开始发生变化。”政策上，公积金还实行了“认房”政策，购买二手房不接受贷款、调整按揭贷款最长贷款期限的好处固然不错，但从数据表现来看，改善仅一个月”。
“新政的反馈效果明显，但市场热情不太可持续。” 上海当地一位中介也告诉新京报记者，9月新政后，2023年9月和2023年12月，楼市周成交量均有所增加。 增幅明显，但月底成交量回落； 12月中旬政策出台后也曾一度升温，但随后市场又开始降温。
“你可以从开发商的营销策略中看出一些东西。” 计划在上海买房的王敏（化名）告诉记者，每次上海放松调控楼市的新政策，开发商都会有所动作，比如，9月份新政出台后，一些开发商就开始在上海买房。开发商逐渐收回了折扣，并随着时间的推移开始了各种促销活动。 经常看房的人基本上都能看到，市场情绪是政策利好带动的，很多人都期待着宽松的调控政策出台后买房。
2023年上海新房成交面积环比下降近10%
从市场走势来看，上海中原地产数据显示，2023年下半年上海楼市降温，虽然“金九”迎来政策利好，但成交量不足80万平方米，而剩余几个月的成交面积仅超过50万平方米； 12月，在“优化一般住房标准”和金融信贷等政策支持下，实现了“尾随”结局，但也只是回到了合理区间。
总体来看，2023年（截至12月25日），上海新房成交量901.69万平方米，同比下降9.87%； 成交均价持续上涨，改善需求进一步释放，全年成交均价6.58万元。 /平方米，环比上涨2.73%。
上海中原地产分析，从2023年上海土地供应情况来看，2024年新房供应量将有所减少，但供给过剩的格局短期内难以扭转，市场竞争加剧。房地产物业将继续增加。 增加。 同时，2024年政策趋势将继续宽松。 因此，如果2024年楼市成交疲弱，将适时实施宽松政策，稳定成交量。
严跃进认为，上海住房公积金贷款政策的优化表明，当前购房政策还有进一步放宽的空间和可能性。 结合东莞当天取消房贷利率下限的新政，可以进一步说明，2024年1月，全国各地房地产政策将持续积极释放“温暖”，各地积极支持合理的住房消费需求，将对降低购房成本、提振市场行情等方面产生积极作用。
新京报记者 张健
编辑杨娟娟、校对陈迪彦
