小伙伴们晚上好呀
近期不少小伙伴询问小编
盐城公积金商转公怎么办理？
办理材料、办理条件等
一起来了解一下吧
盐城公积金商转公
图源：摄图网_401753241
商转公贷款，是说那些符合本市（不包括工业园区）住房公积金个人住房贷款条件的缴存人，把本人已经办理了并且还没有结清的本市商业性个人住房贷款（不包括组合贷款，以下简称为“原商业贷款”），在经过原商业贷款银行同意之后，全部或者部分转成住房公积金个人住房贷款 。
商转公办理条件
针对商业贷款转变为公积金贷款这种情况，要先去咨询银行，看其是否会同意去办理。在银行表示同意之后，还需要满足相关条件，。
1️⃣ 以家庭为单位首次或二次使用住房公积金贷款；
在本地的职工，其为单位缴存公积金，再者，社保缴纳单位跟公积金缴纳单位以及发放工资的单位是一致的，或者是本地的灵活就业人员却从事住房公积金缴存之事，上述这些人作为借款人，在本地购房从而一并又申请了商业性的个人以及住房类、形式为按揭模式的贷款；。
3️⃣ 借款人开户满半年并按时足额连续缴存6个月含以上；
4️⃣ 商贷剩余本金小于或等于公积金贷款可贷额度；
5️⃣ 信用良好，房屋不动产权证办理好。
温馨提示：
商转公办理材料
申请人的身份证，结婚证，离婚证或者离婚判决书或者调解书，户口簿，借款人为单身一人那时必需由本人当场填写个人婚姻状况承诺书，还款银行卡 。
商业住房贷款的合同，由贷款银行所出具的，体现个人近期还款具体明细的，且注明了贷款余额的文件（需加盖章印） 。
3️⃣ 商业住房贷款所购房的购房合同；
4️⃣ 所购房的不动产权证书；
要是申请那种二手房商转公贷款的情况，还得提供契税完税凭证，或者是增值税发票。
如果，单位缴存户住房公积金个人账户开户时间不足一年，那么，另外要提供工资流水。要是，借款人只是灵活就业人员，那么，除了正常规定的担保方式以外，还得提供第三方担保人，这个担保人得是在盐城范围内有住房公积金账户而且正常缴存公积金的第三方单位缴存职工，并且，担保人需要携带身份证到场。
注：需提供银行收款账户名称及收款账号。
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商转公的贷款额度
请注意，那种商业贷款转为住房公积金贷款的情况，是一定要把所购买的房屋用作抵押物的，在进行申请的时候，商业贷款剩余的本金，是不可以大于其住房公积金贷款能够贷到的额度这一情况的。
商转公贷款年限
贷款的年限，是按照主借款人能够贷款的年限来计算，最长的时间不会超过30年，并且在申请贷款的时候，实际的年龄与贷款的期限相加，原则上是不可以超过根据法律规定的退休年龄的。
商转公相关问答
01
异地公积金可以办理商转公贷款吗？
按照盐房金管〔2024〕4号文《盐城市住房公积金贷款细则》第十条规定，商转公贷款是无法办理的。
情形为异地（外市）缴存然后在本地贷款的，以及本市缴存然后在异地贷款的，对于这种商转公贷款申请，是不予受理的。
02
名下有住房商业贷款，可以转为公积金贷款吗？
存在这样一种贷款情况，当满足并契合盐城市商转公贷款所规定的条件之时，就能够去办理住房商业贷款向公积金贷款的转变手续 。
03
商业贷款还款没满一年，能申请转成公积金贷款吗？
若符合商转公贷款的条件，那么便能够申请商转公贷款，此申请和商业贷款的还款年限并无关联。
申请那种商业性质的个人住房贷款转变为住房公积金贷款的情况，在得到商业贷款银行同意之后，需要符合转贷所具备的条件：
① 以家庭为单位从未使用过住房公积金贷款；
② 借款人是职工，是在本地由单位缴存住房公积金的那种职工，或者是市民，是本地以灵活就业人员身份个人缴存住房公积金的那种市民，并且在本地购房申请了商业性个人住房贷款 。
③ 借款人的住房公积金账户，开户达到半年时间，并且，按时足额，连续缴存了6个月以及以上 。
④ 信用良好，房屋不动产权证已办理好。
专门做出特别提醒：在申请办理以商业贷款转为公积金贷款的业务时，商业贷款所剩余的本金应当是小于公积金贷款能够获批的额度的。要是借款人仅仅只是属于灵活就业人员的情况，那么除了按照正常规定的担保方式之外，还额外需要去提供第三方担保人，这个担保人必须是在盐城这个范围内拥有住房公积金账户并且是正常缴存公积金的第三方单位缴存职工 。
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