11月19日，东莞凤岗镇天堂围村有一住宅用地，正式挂牌出让了，该地块被东莞市雁田瀚海房地产开发有限公司，以底价39700万元拿下了。查看天眼查信息能够得知，东莞市雁田瀚海房地产开发有限公司，实际上是唐河县兴利源电子有限公司下属的子公司，兴利源电子处在河南省南阳市，它主要是以从事计算机、通信以及其他电子设备制造业而出名的企业 。
东莞公共资源交易网有相关信息，显示出那块地块，占地面积大概是4.4万平方米，属于城镇住宅用地，也就是R1一类居住用地，这个用地指的是以低层住宅作为主要部分，建筑密度比较低，绿地率相对较高，并且环境状况良好的那种用地。而且，那块地块的容积率是1.1，建筑密度不会超过40%，总的建筑面积约为48401平方米，限制高度是18米。综合起来这些指标，那块地块很有可能是以建设别墅等独立式住宅作为主要方向。
地块位置图。
该地块起始总价大概约3.97亿元，折合下来起始楼面价大约是8202元每平方米，不存在设置最高限价的情况，按照价高者获得的规则。依据该地块规划建设的要求，该地块开发周期是3年，宗地竞得人一定要在土地交付之后1年内开始动工建设，要在2026年12月19日之前开工，处在2029年12月19日之前竣工。
须点明的是，此地块去年11月挂牌，在距挂牌截止日期不足4日时，该地块却“因故而终止挂牌出让”。记者经对比发觉，该地块此次挂牌，关乎总价，涉及地块规划，还有出让要求，皆与去年首次挂牌时维持一致 。
首先，记者留意到，近年以来的凤岗，住宅用地供应呈现出较少的状况。其次，依据公开数据所显示的内容来看，自2017年起始，凤岗挂牌进行出让的住宅用地数量不到10宗。再者，近几年来凤岗宅地成交楼面价通常处于2万元/平方米以上的水平。然后，针对这种情况，有业内的相关人士表明，凤岗属于东莞楼市当中去库存压力比较大的镇街。另外，不少项目出现了“面包”价格低于“面粉”价格的现象。而且，未来在短期内凤岗镇楼市供求矛盾难以诉说有较大的改变情况。
采写：南都N视频记者 黄慧萍
