2025年11月，阿里拍卖平台上有一则标的信息，使得曾在温州引起轰动的瑞安湖岭5A级温泉项目又一次回到公众视野，“泉岭名邸”住宅与酒店项目的土地以及在建工程，是以5.68亿的起拍价挂牌的，跟项目当年宣称的“百亿投资”愿景相比，早已相差很远。
把时间回溯到 2021 年 3 月，在那个时候，湖岭温泉项目于房企看来依旧是备受青睐的存在。恒达集团跟自然人所构成的联合体，在同另一家温州颇具知名度的房企展开的竞争较量里，在历经了 58 轮极为激烈的竞相出价后，最终是以 1.98 亿元再加上 3200㎡政策用房这样的代价成功竞得了地块，有着 29.4%的高溢价率，这足以表明当时市场对这个文旅项目是满怀期待的。身为温州有着较长时间历史的房地产企业，恒达集团以前弄造过康源大楼、豪都花园、铂金府邸等好多出名的居住项目，具备实力并且口碑也不错，这使得外界对于它的第一个文化旅游项目满怀信心。
按照开头所定规划，这儿是个定位为高端级别的5A级温泉综合开发项目，其中含括住宅、温泉酒店等多种业态，意图去打造出温州文旅方面新的标杆事例。可是呢，项目的推进过程从最开始起步之际就到处都是艰难阻碍布满尖刺。在拿到土地之后没过多久时间，恒达集团内部股东之间矛盾突然发生爆发，意见分歧持续不断地升级，最终在2022年双方走向法庭对簿公堂。这场内耗直接致使项目进度被延误，一直到2023年6月，从拿地开始已过去两年多时间，“泉岭名邸”才最终开盘，推出了327套房源，其中有建面56至102㎡的洋房，其毛坯单价约为1.17万元/㎡，还有125至140㎡的叠墅，其毛坯单价约为1.89万元/㎡，另外有146至200㎡的合院，其毛坯单价约为2.07万元/㎡ 。
就在此刻的市场环境状况下，已然决然不是当初拿地之际的楼市处于高峰那般情景了。房地产市场朝着下行方向的压力急剧增强了，再加之文旅项目自身具备投资属性颇为突出、去化周期颇为漫长这样的特性状况 ，“泉岭名邸” 的销售遭遇到了犹如滑铁卢般的惨败下场。一直截止到 2025 年 11 月 5 日这个时间节点 ，开盘已经过去了两年有多的该项目仅仅才去化了大约 37 套而已 ，销售所获取的业绩是相当惨淡不佳的。更加糟糕的是 ，在 2023 年 10 月这个时间范畴内 ，该项目的开发商出现了变故情况 ，后续陷入大量官司之中 ，资金链方面的问题变得越发严重突出了 。历经发展，直至 2024 年末，项目有关公司即浙江恒晟文旅发展有限公司，正式步入破产清算阶段，此项目，本怀揣百亿梦想，却就此彻彻底底陷入了停滞态势。
如今正在挂牌拍卖的标的之中，有已完成结顶然而毛坯状态且尚未进行装修的4幢温泉酒店，其总建筑面积为43487.88㎡，另外还有同样已经结顶的25幢住宅，总建筑面积是105758.08㎡。不过潜在买家必须得面对两大风险，其一为项目已经停工接近2年时间，部分建筑以及设施有可能存在损坏的情况，其二是没有办法保证所有工程资料都是完整的，这会给后续的续建复工以及竣工验收带去极大的不确定性 。
更应该予以关注的是，5.68亿的起拍价格，虽然这个价钱已经将前期投入成本纳入考虑范围，然而对照温州同类案例来看，其前景并非令人乐观之地，有如下表现。首先，在有着相应参照含义的温州类别案例情况来观测，其充满忧虑、不乐观的预估前景是存在的。其次，在2021年的时候，杭州名叫悦堃的地产，是以5.267亿元以及21000㎡政策性用房的条件，成功竞得龙湾瑶溪南 “翡翠半岛” 地块的，可是等到2024年开展拍卖活动之时，这个地块最先一次竞买的起拍价格是2.9327亿元，却出现了无人过问、无人参与竞拍的状况，之后第二次拍卖时，价格降低到2.3472亿元才最终产生成交结果，而且成交价格仅仅是当年拿地价格的一半，这就好像是地上工程是被“无偿赠送”一样可被看待。顺着这样的情况去推论，“泉岭名邸”有着5.68亿的起拍价格，很大的可能性会碰到流拍的情形。
这样一场，从怀揣着百亿憧憬，一路走到仅有5.68亿拍卖结果的巨大落差，不但致使在温州深耕多年的恒达集团深陷困境，其名下涵景苑等多套房产也陆续被拍卖。这还使得37位已经购买房屋的业主步入绝境，他们支付了房款，然而却始终拿不到房子。要是此次拍卖没有买家接手，项目复工毫无头绪之日遥遥无期，他们的“住房梦”不知究竟何时才能得以实现。
一个曾被寄予很高期望的文旅项目，最终走向破产被拍卖，背后既存在市场周期波动带来的影响，又存在企业经营管理方面的问题。它不只是恒达集团遭遇的“滑铁卢”，更成为温州房地产市场发展进程里一段让人不禁唏嘘的写照，还为后续文旅项目开展、房企风险管控敲响了警示的钟声。
来源：瓯越消息综合温州百晓在线、温州房产圈
