今日，郑州又有住宅用地土拍了。
这是继9月24日郑州北龙湖土拍后的又一次土拍。
这是，这次土拍，似乎没那么耀眼。
因为，土拍金主基本是提前预定。
此次土拍信息，系于9月30日宣布公开的，原本存在三块用于住宅建设的土地，分别为18号地，19号地、20号地。
在这当中，处在管城区的是18号地，处于金水区的乃19号地，位于惠济区的则为20号地。
但，郑政出20号（网）地于10月30日提前终止挂牌。
于是，也就剩了2块住宅用地。
比如说，有个18号地，它所处的位置呢，是在管城区尚庄路的南边，以及尚武路的西边区域，这块地的地块使用权面积是17118.81平米，换算一下的话，大概是25.66亩左右。这块地的地块容积率是小于3的，而且建筑限高为100米。
这块地的属性，属于三环内地块。
此地块西侧，是郑州这两年降价名盘阳光城的三号院；
在它的东侧，存在着管城区腾飞路七里河小学，还有美景鸿程实验幼儿园，以及曾经作为郑州名盘的盛澳金尊府一期西区 。
在其南侧的那个地方，存在着阳光城的一号院，以及被称作2025年度郑州年度黑马名盘的信达棠樾七里 。
话说呀，信达·棠樾七里真的是今年那个年度黑马名盘呢，且它身作为管城区首个四代宅盘哦，它在5月31日首次开盘啦，从开盘到现在仅仅过去短短5个月时间呀，它其中的5栋楼总共612套房源已经卖得差不多了，目前剩下还没售出的房源少于百套噻 —— 也就是说它在5个月时间之内卖出去了500套房子呢。
就算加上蓄客期时间，也月均销售80套房源。
在2025年处于风雨飘摇状态的郑州楼市里，这样一个成绩，无疑是极其厉害、令人惊叹的业绩 。
更何况，他的销售价格是1.4——1.7W/平米。
这个价格，是毛坯价。
在我看来，这个价格并不算很便宜。
没错，在土地竞拍之前，好多人都已然知晓，18号地块乃是信达棠樾七里二期的用地啦。
土拍结果证明了这一点：
最终，郑州达诺置业有限公司以起始价拿下了18号地。
恭喜信达地产！
恭喜这个郑州知名的楼市白衣骑士！
郑州人，从原本的陌生，走向了熟悉的状态，已然接纳了信达 ，从信达棠樾七里一期呈现出热销的情况，这一点完全能够说明 。
占地约35亩的信达棠樾七里一期，其容积率为3.49 ，今天进行土拍的二期，占地约25亩，容积率是2.99 。
与一期相比，地块小了一些，但容积率更低了——不到3。
我做出判断是，它的二期仍然是进行高层产品的布局，仍然呈现毛坯状态，并且百分之百属于四代宅建筑 。
其一期产品的面积段处于105平米至167平米的范围之内，总共拥有四个户型。对于其二期产品，我预先判断其面积段不会产生很大的改变，甚至有可能会将167平米的大面积段产品予以取消。我并不会回答你原因，你只需去看最终的结果就行啦。
二期地块，鉴于其面积变小了，同时容积率降低了，所以所提供的产品数量也会相应减少，大概率处于500套左右的水平，甚至不会超出500套。
当前，信达棠樾七里一期所余房源不到100套，必然会在春节来临之前基本售完。二期适时出现，恰合时机。二期的开盘时间很有可能会在明年四月、五月的时候 。
事先恭喜它二期能够接着保持大规模热销状态，始终处于受欢迎畅销态势！——唯有如此，它才会存在三期，才会拥有四期，才会具备五期。
有一块地，它是19号地，处于金水区，在奥克路的南边，渠东路的东边，这块地的地块使用权面积是25225.29平米，算起来大概是37.8亩。这块地的地块容积率小于3.5，建筑限高是100米。
此地块属性属于三环内金水老城板块。
非常明显，这块地是金投豫发豫园的二期用地。
你看，地图上都已经标注了。
并且，结果就是如此。
19号地，被郑州豫园实业有限公司拿下。
恭喜豫发！
恭喜金水城投！
恭喜金投豫发豫园！
金投豫发豫园一期也是2024——2025年度神盘。
其更神奇：从首次开盘到基本售罄，仅用了4个月时间。
是的，金投豫发豫园是2024年12月28日首次开盘。
今年1月23日，二批次房源推售开盘。
2月18日，小高层楼王2号楼推售开盘。
随后，剩余高层房源推售。
到5月份，金投豫发豫园一期基本售罄。完美收官。
这个成绩，是搭建于他高层售价处于1.8至2W每平米、小高层售价处于2至2.25W每平米的根基之上，并且，此价格为毛坯价 。
与一期项目，金投豫发豫园二期的位置要好很多很多。
二期地块的面积相较于一期更大，它所占据的土地面积大约是37.8亩，而一期的占地则是19.5亩，二期占地约为一期占地的近两倍。
2、二期地块显得更加敞亮，城市界面也更为良好，它的西边紧挨着东风渠以及滨河公园，面临着一线河景，往西远远眺望，那里是环境优美且绿树成荫的文化公园。
3、渠东路显得更加雅致，适宜用来打造有品位的盘。其南侧存在着滨水带，圣菲城临街的商铺之中有着不少的咖啡馆，还有个性店铺以及美食馆。——这一点，实际上是颇为重要的。
我推测：
金投豫发豫园二期肯定要做四代宅，肯定要做大面积。
据说，其方案早已完成。165平米起步，四代宅，精装修。
可是就我个人的想法而言，出于确保稳定的考虑。金投豫发豫园二期，其产品面积不要再过大，不要超出200平米。并且要有更多150平米以下的户型。甚至，不要进行精装修。
这里，做TOP豪宅的风险还是挺大的！
大概率，这个项目要到2026年上半年才能入市了。
关注豫园二期的朋友，提前关注。
住在这里，还是挺爽的。
对了，今天还有两块商业用地出让。
一个在上街区，一个在高铁东广场。
高铁东广场地块位于胖东来的北边。
结果让人震惊。
竟然有溢价。竟然溢价2000多万。
竟然是个人拿下。
太神奇了。
孙国琴，一战成名！
这是何方神圣？
以个人名义夺得地块。
开创先河！
好了，现在已经是11月了。
郑州主城区今年的住宅土拍情况确实不乐观。
计数此两片住宅用地，于今年之时，于郑州主城区范畴内，仅仅成功实现了土地拍卖，此拍卖数量为13块住宅用地 。
大概率，12月份还会有一次土拍。
哪些地块能够上架，目前未知。
不过，这也是好事。
至少代表2026年郑州楼市主体任务依然是去库存。
库存低了，供求关系发生变化，郑州楼市就会慢慢变好。
期待吧！
本文完。
